Իրավագիտություն 2024, Նոյեմբեր

Սեփականության իրավունքով հողամաս գրանցելիս հարկավոր է հավաքել մի շարք փաստաթղթեր և գրանցել սեփականության իրավունքը Դաշնային գրանցման պալատի տարածքային գրասենյակում: Անհրաժեշտ է - անձնագիր; - վարձակալության պայմանագիր; - քաղվածք կադաստրային անձնագրից

Հողի բաժնեմասը ագրարային բարեփոխումների ընթացքում բաժնետերերին փոխանցված հողամասի մի մասն է, որը իրականացվել է ագրարային բարեփոխումների ընթացքում, որն իրականացվել է իննսունականներին: Հողամասի ձեր մասը սեփականության մեջ գրանցելու համար հողամասը պետք է առանձնացվի ընդհանուր հատկացումների կազմից, պատրաստի անհրաժեշտ փաստաթղթերը և գրանցվի Դաշնային գրանցման կենտրոնի տարածքային կառավարման մարմիններում:

Վաճառքից բացի, դուք կարող եք այլ գործարքներ կնքել բնակարանի հետ, օրինակ `փոխանակում: Բայց այս պարագայում շատ կարևոր է պայմանագիրը ճիշտ կազմելը, որպեսզի հետագայում գործարքը չվիճարկվի: Հրահանգներ Քայլ 1 Գտեք բնակարանի տարբերակ փոխանակման համար:

Հողի սեփականության վերաբերյալ նոր տեսակի պետական ակտերը նախատեսում են կադաստրային համարի նշում: Դրա նշանակումը ցույց է տալիս, որ ձեր հողամասի վերաբերյալ տեղեկությունները մուտքագրվել են կադաստրի համակարգ: Այլ կերպ ասած, այն ճանաչվում է որպես ձեր սեփականություն, և դուք իրավունք ունեք կտակ կտակել, նվիրաբերել, վարձակալել, գրավ դնել կամ վաճառել հողամասը ձեր կամքով:

Անշարժ գույքի ամենադժվար գործարքներից մեկը բնակարանում բաժնեմասի վաճառքն է: Սեփականատերերի համար հազվադեպ չէ լարված հարաբերություններ ունենալը: Բացի այդ, շատ դեպքերում բաժնետոմսերը չեն բաշխվում բնեղենով, որի արդյունքում դժվար է որոշել, թե որտեղ է ավարտվում մեկ սեփականատիրոջ քառակուսի մետրը և սկսվում է երկրորդի տիրապետումը:

Շարժական գույք (մեքենա, հնաոճ իրեր, արվեստի գործեր և այլն) նվիրելու համար բավարար է պարզ գրավոր նվիրատվության պայմանագիր, որը վավերացված է նոտարի կողմից: Անշարժ գույքի նվիրատվության պայմանագրի կատարումը մի փոքր ավելի երկար կտևի, բայց դա թույլ կտա դոնորին համոզվել, որ իր ունեցվածքն ապահով ձեռքերում է:

Հողամաս նվիրելը անշարժ գույք ժառանգելու եղանակներից մեկն է: Միևնույն ժամանակ, սեփականատերը կարող է վստահ լինել, որ իր ունեցվածքը կանցնի ապահով ձեռքեր և չի դառնա վեճերի և վարույթների առարկա: Պետք է հասկանալ, որ նվիրատվության պայմանագիրը իրավական գործարք է:

Սեփականության վկայագրում թույլ տրված սխալը շտկելու համար դիմումը պետք է սահմանված ձևով ներկայացվի Rosreestr- ի տարածքային բաժին: Եթե նման սխալի ուղղումը մերժվում է, ապա դիմումատուն պետք է դիմի դատարան: Գրանցման հեղինակության կողմից սեփականության իրավունքի վկայագրում թույլ տրված սխալը կարող է առաջացնել միջամտություն, որին բախվելու է սեփականատերը, երբ փորձում է տնօրինել իր գույքը:

Երբեմն կարող եք լսել այն կարծիքը, որ ձեր սեփական տունը կառուցելը շատ ավելի հեշտ է, քան դրա համար անհրաժեշտ բոլոր փաստաթղթերը տրամադրելը, առանց որի հնարավոր չէ ձեռք բերել սեփականության իրավունքի վկայագիր: Իրականում դա այդպես չէ. 2005 թ.-ին Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելուց հետո կառուցված տան սեփականության իրավունքի գրանցման կարգը շատ ավելի հեշտացավ:

Այսօր ավելի ու ավելի շատ մարդիկ նախընտրում են իրենց բնակարանները թողնել քաղաքներում և մոտենալ բնությանը: Հետեւաբար, հողամասերի գնման պահանջարկը այժմ շատ, շատ մեծ է: Բայց դժվարությունների առաջ կանգնելու համար հարկավոր է մտածել, թե ինչպես հողամաս գնելիս այն գրանցել սեփականության մեջ:

Հողը ոչ միայն բնական ռեսուրս է և գյուղատնտեսական արտադրության միջոց, այլև կյանքի հիմք: Հողի սեփականությունը հողի սեփականության ամենատարածված տեսակն է: Հրահանգներ Քայլ 1 Հողի սեփականությունը գրանցելիս դուք պետք է որոշեք, թե ինչ հիմքերով եք հողամաս ձեռք բերելու:

Երկրի բնակչությունն աճում ու աճում է, բայց դրա վրա տարածության քանակը չի փոխվում: Սեփականության համար հող գնելը միշտ էլ համարվել է ամենաեկամտաբեր ներդրումը: Հնարավո՞ր է սեփականաշնորհում գրանցել ոչ սեփականաշնորհված հողամաս: Հրահանգներ Քայլ 1 Ռուսաստանի օրենքների համաձայն, ոչ սեփականաշնորհված կայք գրանցելու հնարավորությունն ուղղակիորեն կախված է այսպես կոչված «հողերի կատեգորիայի» վրա:

Հողամասի սեփականաշնորհումը դրա սեփականության իրավունքի ձեռքբերումն է: Համաձայն «Պետական և համայնքային սեփականության մասնավորեցման մասին» 2001 թվականի դեկտեմբերի 21-ի թիվ 178 օրենքի 28-րդ հոդվածի `ստացված հողի վրա կառուցված շենքերի սեփականատերերը պարտավոր են կնքել վարձակալության պայմանագիր կամ սեփականաշնորհել և հողը հանձնել սեփականության:

Ռուսաստանի Դաշնության հողաշինության և քաղաքաշինության ծածկագրերի համաձայն, յուրաքանչյուր հողամաս ունի նշանակված նպատակ, որի համաձայն պետք է իրականացվի դրա օգտագործումը: Հողամասերի սահմանները, դրանց կատեգորիաները և դրանց վրա գործող քաղաքաշինական կանոնակարգերը որոշվում են Հողերի օգտագործման և զարգացման կանոններով (LZZ), որոնք 1

Մեր օրերում գործնականում անհնար է, որ մի երիտասարդ ընտանիք սեփական փողերով բնակարան գնի: Բայց կա մի տարբերակ, որը կարող է էապես օգնել այս հարցի լուծման հարցում. «Երիտասարդ ընտանիք» հիփոթեքային ծրագրի շրջանակներում բնակարան գնելու պետական սուբսիդիա:

Ռուսաստանում ցանկացած ուսումնական հաստատություն ՝ անկախ պետական կամ մասնավոր, պետք է պարբերաբար անցնի սերտիֆիկացման: Այս ընթացակարգն իրականացվում է առնվազն հինգ տարին մեկ անգամ և նախորդում է հավատարմագրմանը: Հավաստագրման ընթացքում որոշվում է, թե տվյալ կրթական հաստատությունում կրթության մակարդակը ինչպես է համապատասխանում պետական չափանիշներին:

Մարդկանց կյանքը հաճախ ուղեկցվում է բանկին ուղղված դիմումներով ՝ անշարժ գույքի գնման կամ երազանքի իրականացման համար վարկ ստանալու համար: Բանկային ծառայությունների շարքում ստանդարտ վարկերն ու գրավադրումները հեռու են վերջին տեղերից: Միեւնույն ժամանակ, ոչ բոլորը գիտեն, թե ինչպես են այս երկու հասկացությունները տարբերվում:

«Սպառողի իրավունքների պաշտպանության մասին» օրենքի համաձայն ՝ ծառայություններ մատուցող կամ աշխատանք կատարող յուրաքանչյուր ձեռնարկատեր պարտավոր է հաճախորդին տրամադրել ակտ: Այս փաստաթուղթը առաջնային է և վերաբերում է հաշվապահական հաշվառման փաստաթղթերին:

Բնակարանների վերակառուցումը ժամանակակից բնակարանային ֆոնդում բավականին տարածված երեւույթ է: Տան սեփականատերը կարող է փոխել իր տան դասավորությունը `չխախտելով այլ բնակիչների շահերը, ինչպես նաև շինարարության, հրդեհների և շահագործման այլ ստանդարտները:

Ինչ-որ բան գույքի մեջ փոխանցելու համար անհրաժեշտ է համապատասխանել օրենսդրությամբ սահմանված որոշակի պահանջների: Շատ հաճախ դա վերաբերում է հողամասին կամ գրասենյակային տարածքին: Հողամաս Հողամասի սեփականության իրավունքը փոխանցելու համար ձեզ հարկավոր են փաստաթղթեր ՝ անձնագիր, կադաստրային քաղվածքներ, սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր, գրանցման վճարման անդորրագիր և հողամասի սեփականության իրավունքի հանձնելու դիմում:

Աշխարհում բոլոր մարդիկ ապրանքների և ծառայությունների սպառողներ են: Բայց մեր երկրում ապրանքների և ծառայությունների որակը շատ ցանկալի է թողնում: Նույնիսկ օտարերկրյա քաղաքացիները բազմիցս են բախվել սպասարկող անձնակազմի կամ անորակ ապրանքների կոպտությանը խանութներում:

Հազվագյուտ մի մարդ, որի մասնագիտությունը հեռու է իրավագիտությունից, ցանկանում է գործ ունենալ դատարանի հետ: Այնուամենայնիվ, որոշ իրավիճակներ ստիպում են մարդկանց օգնություն խնդրել արդարադատությունից: Որպեսզի գործը քննվի, անհրաժեշտ է կատարել մի շարք պարտադիր գործողություններ:

Սեփականության ակտի ճիշտ գրանցման համար անհրաժեշտ է այս խնդրին մոտենալ լրջության և մանրակրկիտ աստիճանի, նախապես ուսումնասիրելով գործողությունների ճիշտ ալգորիթմը: Այդ դեպքում փաստաթղթերի գրանցման և հավաքագրման գործընթացը ձեզ համար հեշտ և արագ կլինի:

Նվիրատվության պայմանագիրը, որպես քաղաքացիական իրավունքի գործարքների նման ձև, ավելի ու ավելի տարածված է դառնում, քանի որ այն հնարավորություն է տալիս դոնորին տնօրինել գույքը, որը նա ցանկանում է նվիրել իր մերձավոր մարդկանց իր կենդանության օրոք:

Հաճախ անհրաժեշտ է հարազատին կամ ընկերոջը հանձնարարել ձեզ համար գումար կամ փաստաթղթեր ստանալ: Եթե մենք խոսում ենք իրավական գործողությունների կատարման, ինչպես նաև պաշտոնական կազմակերպությունների և անձանց հետ փոխգործակցության մասին, ապա պարզ անդորրագիրը բավարար չի լինի:

2005 թ.-ին Բնակարանային օրենսգրքի ընդունումից հետո Ռուսաստանի քաղաքացիների մի զգալի մասի համար արդիական դարձավ բնակարանների և այլ բնակարանների սեփականաշնորհումը: Մասնավորեցմանը մասնակցող պետական հաստատություններում հերթեր սկսեցին նույնիսկ առաջանալ ՝ բորբոքելով բնակարանների սեփականության իրավունքի փոխանցման շուրջ հուզմունքը, ինչը զգալիորեն խոչընդոտեց սեփականաշնորհման գործընթացին:

Մասնավորեցումը պետական գույքի մասնավոր սեփականության իրավունքի փոխանցումն է: Այս պարզ սահմանումը թաքցնում է բարդ ընթացակարգ, որը կարող է տևել ավելի քան մեկ ամիս: Բայց դրա ավարտից հետո այն բնակարանը, որում ապրում եք, կպատկանի բացառապես ձեզ, և կկարողանաք սեփական հայեցողությամբ տնօրինել մասնավոր սեփականություն:

Պետական բնակարանների մասնավորեցումը երկարացվել է մինչ 2015 թվականի մարտի 1-ը: Բոլոր այն քաղաքացիները, որոնց դեռ չի հաջողվել պետական ֆոնդից բնակարան տեղափոխել մասնավոր սեփականության, կարող են օգտվել հնարավորությունից և իրականացնել սեփականաշնորհման կարգը ՝ պատրաստելով մի շարք համապատասխան փաստաթղթեր:

Ամուսնության ընթացքում ամուսինների կողմից ձեռք բերված բոլոր այլ գույքի նման, համատեղ ձեռք բերված բնակարանն էլ նրանց ընդհանուր սեփականությունն է, անկախ այն բանից, թե որ ամուսիններից ում է այդպիսի բնակարան ձեռք բերվել (Ռուսաստանի Դաշնության Ընտանեկան օրենսգրքի 34-րդ հոդված, այսուհետ `IC ՌԴ), Համատեղ սեփականության ռեժիմը բնութագրվում է ընդհանուր սեփականության իրավունքի որոշակի բաժնետոմսերի բացակայությամբ (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 244-րդ հոդվածի 2-րդ մաս, այսուհ

Շատերը, ովքեր մանկուց ապրում են իրենց բնակարաններում, հազվադեպ են հիշում, որ իրականում նրանք այդ բնակարաններից օգտվում են սոցիալական վարձակալության պայմանագրով և, ըստ էության, այն պատկանում է քաղաքապետարանին: Որպեսզի իսկապես դառնաք ձեր քառակուսի մետրի տերը, բնակարանը պետք է սեփականաշնորհվի:

Բնակելի տարածքների սեփականաշնորհումը հնարավորություն է տալիս անհատին դառնալ բնակարանի կամ ցանկացած այլ բնակելի տարածքի սեփականատեր, որը նա վարձակալել է պետությունից մինչ սեփականաշնորհումը: Բնակարանների տենդագին սեփականաշնորհումը մեր երկրում սկսվեց 1991 թ

Ռուսաստանի Դաշնության բոլոր քաղաքացիների նման, զինվորական անձնակազմն էլ իրավունք ունի անվճար սեփականաշնորհել բնակարանները և այն փոխանցել մասնավոր ձեռքի: Բայց ռազմական անձնակազմի բնակարանների սեփականաշնորհումը հաճախ կանգ է առնում օրենսդրական տարբեր նրբերանգների վրա:

Երբեմն, ժառանգությունը բացելիս, կարող են տարաձայնություններ առաջանալ այն անձանց համար, ովքեր դիմում են դրան, հատկապես եթե դա այնպիսի բան է, որը բնության մեջ չի կարող բաժանվել բաժնետոմսերի: Օրենքը, սակայն, նախատեսում և ամրագրում է ժառանգության վեճերի տարբեր տարբերակների լուծման հնարավորությունը:

Տան սեփականությունը պետք է գրանցվի որպես սեփականություն: Սեփականության իրավունքը գրանցվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 122-F3 դաշնային օրենքի և 164 հոդվածի հիման վրա: Տան սեփականությունը գրանցելու համար հարկավոր է հավաքել մի շարք փաստաթղթեր և դիմել Դաշնային գրանցման կենտրոնի գրասենյակ:

Առօրյա կյանքը հաճախ զարգանում է այնպես, որ բնակարանային տարբեր խնդիրներ լուծվեն: Հատկապես խնդրահարույց է անչափահաս երեխաների արտանետումը: Այնուամենայնիվ, ըստ փաստաբանների, նույնիսկ այս խոչընդոտը կարելի է հաղթահարել ՝ իմանալով մի քանի նշանակալից կետեր:

Գույքի նվիրատվությունը, առաջին հերթին, քաղաքացիական պարտավորություն է, որի համաձայն դոնորը փոխանցում կամ պարտավորվում է փոխանցել իրը սեփականության իրավունքը: Նվիրատվության օրինականությունը հետագա վիճարկելուց խուսափելու համար հարկավոր է իմանալ, թե ինչպես ճիշտ գույք նվիրել:

Շատ հաճախ լինում են դեպքեր, երբ տարեց մարդիկ իրենց կյանքի ընթացքում իրենց երեխաների կամ թոռների համար նվիրատվության պայմանագիր են կազմում ՝ ցանկանալով նրանց անշարժ գույք տրամադրել: Գործարքի այս տեսակը թույլ է տալիս խուսափել հարկեր վճարելուց, որոնք վճարվում են ժառանգության կամ կտակի դեպքում:

Անշարժ գույք կամ մեքենա գնելու պլանավորելիս կարևոր է նախապես պատրաստվել գործարքին և հստակ պատկերացնել, թե ինչ փաստաթղթեր պետք է հանձնվեն ձեզ պայմանագիրը կնքելուց և միջոցներ փոխանցելուց հետո: Անգամ մակերեսային տեղեկատվության առկայությունը կդյուրացնի սեփականության իրավունքի փոխանցման գործընթացը:

Եթե դուք ուզում եք հարկի նվազեցում ստանալ բնակարան ձեռք բերելու համար, դուք պետք է 3NDFL տեսքով հայտարարագիր ներկայացնեք բնակության վայրում Ռուսաստանի Դաշնային հարկային ծառայության ձեր տեսչությանը: Դրա ներկայացումը տարբերվում է մյուս դեպքերից նրանով, որ տուն գնելիս անհրաժեշտ է լրացնել գույքահարկի նվազեցման բաժինը:

Օրենքի համաձայն ժառանգության դեպքում, եթե ժառանգական գույքն անցնում է երկու կամ ավելի ժառանգների, և կտակի ժառանգության դեպքում, եթե այն կտակվել է երկու կամ ավելի ժառանգների ՝ առանց յուրաքանչյուրի կողմից ժառանգված որոշակի գույքի նշման, ժառանգությունը ժառանգների ընդհանուր բաժնային սեփականության մեջ բացելու օրը: