Ամուսնության ընթացքում ամուսինների կողմից ձեռք բերված բոլոր այլ գույքի նման, համատեղ ձեռք բերված բնակարանն էլ նրանց ընդհանուր սեփականությունն է, անկախ այն բանից, թե որ ամուսիններից ում է այդպիսի բնակարան ձեռք բերվել (Ռուսաստանի Դաշնության Ընտանեկան օրենսգրքի 34-րդ հոդված, այսուհետ `IC ՌԴ), Համատեղ սեփականության ռեժիմը բնութագրվում է ընդհանուր սեփականության իրավունքի որոշակի բաժնետոմսերի բացակայությամբ (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 244-րդ հոդվածի 2-րդ մաս, այսուհետ `Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք):
Հրահանգներ
Քայլ 1
Այնուամենայնիվ, կյանքում իրավիճակները տարբեր են, օրինակ, ամուսինները պետք է առանձին ապրեն: Այս դեպքում, օրինակ, ինչպե՞ս կարող է կինը ձեռք բերել բնակարանի փոփոխություն կամ դրամական փոխհատուցում ստանալ այն բնակարանի բաժնեմասին համարժեք, որի վրա հաշվելու իրավունք ունի:
Քայլ 2
Սկսելու համար անհրաժեշտ է, որ բնակարանը տեղափոխվի ընդհանուր համատեղ սեփականության ռեժիմից ընդհանուր ընդհանուր սեփականության ռեժիմ: Դա կարող է կատարվել ամուսինների համաձայնությամբ կամ դատարանի որոշմամբ (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 244-րդ հոդվածի 5-րդ մաս): Ընդհանուր սեփականության մասնակիցների համաձայնությամբ բաժնետոմսերը որոշելու դեպքում օրենքը սահմանում է մասնակիցների յուրաքանչյուրի մասնաբաժինը ինքնուրույն որոշելու իրավունք (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 245-րդ հոդվածի 1-ին մաս): Հարաբերակցությունը կարող է լինել կամ 50/50 կամ ցանկացած այլ:
Քայլ 3
Այն դեպքում, երբ բաժնետոմսերը որոշվում են դատարանի կողմից, ապա դատարանը դուրս կգա ընդհանուր գույքում ամուսինների բաժնետոմսերի հավասարության կանխավարկածից (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 245-րդ հոդվածի 1-ին մաս): Եթե կինը ցանկանում է ապահովել, որ իր մասնաբաժինը բնակարանի սեփականության մեջ լինի ավելի քան 50%, նա պետք է դատարան ներկայացնի համապատասխան ապացույցներ ՝ կախված գործի հանգամանքներից, օրինակ ՝ իր բարձր եկամտի վկայագիր բնակարանի ձեռքբերմանը նախորդող ժամանակահատված և վկայագրեր այն մասին, որ միևնույն ժամանակ կինը չի աշխատում և բուժում է անցնում ալկոհոլիզմի դեմ. ապացույց, որ կինն իր հաշվին անբաժանելի բարելավումներ է կատարել բնակարանում (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 245-րդ հոդվածի 2-րդ մաս) և այլն:
Քայլ 4
Պետք է հիշել, որ բնակարանը անբաժանելի սեփականություն է, և այն բաժնետոմսերը, որոնք հաստատվելու են ամուսինների կամ դատարանի որոշմամբ, բնակարանի բաժնեմաս չեն որպես ֆիզիկական առարկա (օրինակ ՝ կնոջ բաժինը խոհանոց է): և միջանցք, բայց ամուսնու բաժինը հյուրասենյակ և լոգարան է), և բաժնեմասը բնակարանի սեփականության մեջ է, որը կապված չէ բնակարանի որոշակի մասերի հետ: Բնակավայրի ՝ որպես անշարժ գույքի օբյեկտի իրավական ռեժիմի փոփոխությունները ենթակա են պետական գրանցման արդարադատության ինստիտուտների կողմից պետական գրանցման պետական գրանցամատյանում (ՌԴ քաղաքացիական օրենսգրքի 131-րդ հոդվածի 1-ին մաս) Բաժնետոմսերը որոշելուց հետո դրանք կարող է մասնակցել քաղաքացիական շրջանառությանը որպես քաղաքացիական իրավունքների անկախ օբյեկտներ, այսինքն ՝ այդպիսի բաժնեմասը կարող է վաճառվել կամ փոխանակվել:
Քայլ 5
Ընդհանուր սեփականության մեջ բաժնեմաս վաճառելիս պետք է հաշվի առնել, որ ամուսինն ունի այդպիսի բաժնեմաս գնելու նախապատվության իրավունք (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 250-րդ հոդվածի 1-ին մաս): Գնման գերագույն իրավունքը համապատասխանում է կնոջ պարտավորությանը `գրավոր տեղեկացնել իր ամուսնուն բնակարանում իր մասնաբաժինը վաճառելու մտադրության մասին` նշելով գինը և այլ պայմաններ, որոնց վրա կինը ցանկանում է վաճառել իր բաժինը: Եթե ամուսինը մեկ ամսվա ընթացքում հրաժարվում է գնել կամ չի գնում իր կնոջ բաժնեմասը, կինն իրավունք ունի իր բաժնեմասը վաճառել ցանկացած անձի (ՌԴ Քաղաքացիական օրենսգրքի 250-րդ հոդվածի 2-րդ մաս):
Քայլ 6
Փոխանակման ժամանակ կկիրառվի նաև ամուսնու `բաժնեմաս ձեռք բերելու նախապատվության իրավունքը (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 246-րդ հոդվածի 2-րդ մասը), քանի որ դժվար է գտնել նրանց, ովքեր ցանկանում են բաժնեմաս ձեռք բերել մի բնակարանում, որտեղ ապրում է անծանոթ մարդ, իսկ փաստացի վաճառքում այդպիսի բաժնեմասի գինը զգալիորեն ցածր կլինի ամբողջ բնակարանի արժեքի կեսից, շատ դեպքերում իմաստ ունի, որ ամուսինները համատեղ վաճառեն բնակարանում իրենց բաժնեմասերը մեկ անձի և հասույթը բաժանեն իրենք իրենց ՝ ընդհանուր սեփականության իրավունքի իրենց բաժնեմասերին համամասնորեն:
