Անշարժ գույքի ամենադժվար գործարքներից մեկը բնակարանում բաժնեմասի վաճառքն է: Սեփականատերերի համար հազվադեպ չէ լարված հարաբերություններ ունենալը: Բացի այդ, շատ դեպքերում բաժնետոմսերը չեն բաշխվում բնեղենով, որի արդյունքում դժվար է որոշել, թե որտեղ է ավարտվում մեկ սեփականատիրոջ քառակուսի մետրը և սկսվում է երկրորդի տիրապետումը: Այնուամենայնիվ, եթե գործին գրագետ մոտենաք, բոլոր հարցերը կարող են կարգավորվել և գործարք կնքվել:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Անշարժ գույքում ձեր մասնաբաժինը վաճառելիս որոշում կայացնելիս նախ պարզաբանեք ՝ ունե՞ք համատեղ սեփականություն, թե՞ բաժնեմաս: Համատեղ սեփականության դեպքում սեփականատերերի բաժնետոմսերը սահմանված չեն: Նման իրավիճակ է առաջանում, երբ բնակարան գնում են ամուսնական զույգերը կամ երբ խոսքը գնում է 90-ականների սկզբին ձեռք բերված անշարժ գույքի մասին, երբ բաժնետոմսերը պարտադիր չէին որոշվում: Համօգտագործվող սեփականության դեպքում հաստատվում է յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ ճշգրիտ կադրերը:
Քայլ 2
Որոշեք բաժնետոմսերը և գնահատեք ձեր քառակուսի մետրը: Հաշվի առեք բնակարանի սենյակների քանակը, տարածքը, վիճակը, շենքի տեսակը, գտնվելու վայրը և գնի վրա ազդող այլ գործոններ:
Քայլ 3
Առաջարկեք գնել ձեր մասնաբաժինը մնացած տերերին: Օրենքի համաձայն, ընդհանուր սեփականության մասնակիցները նախապատվության իրավունք ունեն գնված վաճառված բաժնետոմսերը գնելու այն գնով, որը դուք ցանկանում եք ստանալ դրա դիմաց: Գրավոր տեղեկացրեք ձեր հարեւաններին, որ մտադիր եք վաճառել ձեր բաժնեմասը օտարերկրացուին և նշել գինը և այլ պայմաններ, որոնցով դուք վաճառում եք այն: Եթե մեկ ամսվա ընթացքում նրանք հրաժարվում են գնել կամ չեն ստանում ձեր մասը, փնտրեք այլ գնորդների:
Քայլ 4
Եթե սեփականատերերը, այս կամ այն պատճառով, խուսափում են գրավոր ծանուցում ստանալուց բնակարանում ձեր բաժնեմասի վաճառքի վերաբերյալ, դիմեք նոտարի: Փաստն այն է, որ առանց ձեր բաժնեմասը գնելու հարևանների պաշտոնական մերժման, Պետական գրանցման, կադաստրի և քարտեզագրության դաշնային ծառայության տարածքային ստորաբաժանումները չեն ընդունի այն այլ անձանց վաճառելու ձեր փաստաթղթերը և չեն գրանցի գործարքը: Բացի այդ, երեք ամսվա ընթացքում մնացած սեփականատերերը կկարողանան վիճարկել գործարքը դատարանում ՝ վկայակոչելով այն փաստը, որ նրանք չեն ծանուցվել իրենց մասը վաճառելու ձեր որոշման մասին: Հավանականությունը, որ նրանք կհաղթեն գործընթացին, շատ մեծ է: Հետեւաբար, հնարավոր անախորժություններից ձեզ պաշտպանելու համար օգտագործեք նոտարի ծառայություններ: Նա ծանուցագրով կուղարկի գրանցված նամակ `ուղղված գույքի մնացած տերերին: Նրանք ստիպված կլինեն այն ձեռք բերել և ստորագրել:
Քայլ 5
Երբ բոլոր հարցերը կարգավորվեն, կապվեք անշարժ գույքի գործակալության հետ կամ օգտվեք մասնավոր ռիելթորի ծառայություններից:
