Գույք գնել կամ վաճառել պլանավորելիս ուշադրություն դարձրեք առուվաճառքի պայմանագրի պատշաճ ձևագրմանը, քանի որ էական պայմանների բացակայությունը կամ դրանց ոչ ճշգրիտ նշումը հետագայում կարող են մեծ անհանգստություն առաջացնել պայմանագրի կողմերի համար, մինչև դատարան: Պայմանագիրը կազմելուց հետո անհրաժեշտ կլինի նաև սահմանված կարգով գրանցել անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների փոխանցումը, իսկ առանձին դեպքերում `հենց պայմանագիրը:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Հիշեք, որ անշարժ գույքի վաճառքի պայմանագրի հիմնական պայմանները պայմանագրի առարկան են և գինը: Պայմանների էականությունը նշանակում է, որ դրանց բացակայության կամ անճիշտ նշելու դեպքում պայմանագիրը չի համարվի կնքված: Պայմանագրի առարկան անշարժ գույքի օբյեկտն է, որի վերաբերյալ գործարքն իրականացվում է: Պայմանագրում կարևոր է նշել այն տվյալները, որոնք հնարավորություն են տալիս հստակ սահմանել այս օբյեկտը: Սովորաբար, այդպիսի տվյալները ներառում են օբյեկտի կադաստրային կամ պայմանական համարը, հասցեն, տարածքը:
Քայլ 2
Հիմնական պայմանները համաձայնեցնելուց հետո մյուս կողմի հետ համաձայնեցրեք ձեր իրավունքներն ու պարտականությունները, ձեր միջև կարգավորման մեխանիզմը: Ներառեք նաև վեճերի նախնական դատական կարգով պարտադիր կարգավորման մասին կետ, եթե այդպիսիք կան: Համոզվեք, որ պայմանագրի ավարտին երկու կողմերն էլ ճիշտ են նշում իրենց տվյալները (ֆիզիկական անձանց համար դրանք անձնագրի տվյալներ են, իրավաբանական անձանց համար `անուն, PSRN, TIN, KPP, հասցե) և բանկային հաշվի տվյալները:
Քայլ 3
Հիշեք, որ անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագիրը միշտ կնքվում է գրավոր `կազմելով մեկ փաստաթուղթ: Պատրաստեք պայմանագրի երեք օրինակ `կողմերից յուրաքանչյուրի և գրանցման մարմինների համար:
Քայլ 4
Անշարժ գույքի փոխանցումն իրականացվում է փոխանցման ակտի ներքո: Այս ակտը, ինչպես պայմանագիրը, պետք է կազմված լինի գրավոր, մեկ փաստաթղթի տեսքով: Այն ստորագրվում է երկու կողմերի կողմից: Ստորագրման պահից գույքը համարվում է փոխանցված: Այսպիսով, պայմանագրից բացի, դուք պետք է կազմեք փոխանցման ակտ կամ գույքի փոխանցման վերաբերյալ այլ նմանատիպ փաստաթուղթ:
Քայլ 5
Անշարժ գույքի օբյեկտի նկատմամբ իրավունքների փոխանցումը պետք է գրանցվի Rosreestr- ի մարմիններում: Դա անելու համար պայմանագրի կողմերը պետք է ներկայանան Rosreestr- ի տարածքային (անշարժ գույքի գտնվելու վայր) գործակալությունում և հայտ ներկայացնեն գրանցման, համաձայնագրի, պետական տուրքերի վճարման անդորրագրի և փաստաթղթերում նշված այլ փաստաթղթերի: «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման և դրա հետ գործարքների մասին» դաշնային օրենքը … Որոշ դեպքերում (երբ բնակելի գույքի նկատմամբ իրավունքները փոխանցվում են), պայմանագրերն իրենք են գրանցվում: Գրանցումն իրականացվում է 30 օրվա ընթացքում:
