Բնակարան վաճառելով `դուք պետք է շատ լուրջ վերաբերվեք պայմանագրի կատարմանը: Դրա սխալ կամ անգրագետ կազմումը հետագայում կարող է խնդիրների վերածվել ինչպես վաճառողի, այնպես էլ նոր սեփականատիրոջ համար:
Ի՞նչ ձևով է կազմվում առուվաճառքի պայմանագիրը:
Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության համաձայն, առուվաճառքի պայմանագիրը կնքվում է ինչպես պարզ գրավոր, այնպես էլ վավերացված նոտարի կողմից: Եթե կողմերն այնուամենայնիվ որոշում են կապվել նոտարի հետ, պետք է հիշել, որ նա արդեն ունի պատրաստի պայմանագրային ձևեր: Սակայն դա ամենևին չի նշանակում, որ կողմերը չպետք է պնդեն համաձայնագրում իրենց համար առանձին, բարենպաստ պայմանների առկայությունը:
Բնակարանի առք ու վաճառքի պայմանագրի հիմնական պայմանները
Պայմանագրի նախաբանում, այսինքն. Իր վերնագրի մասում նշվում են նրա ազատազրկման վայրը և ամսաթիվը, ինչպես նաև կողմերի մասին ամբողջական տեղեկատվությունը: Եթե ամուսինները բնակարանի սեփականատեր են, ապա նրանք երկուսն էլ գործում են որպես վաճառող:
Պայմանագրի հաջորդ բլոկը նվիրված է դրա թեմային: Այն պետք է տրամադրի բնակարանի ամբողջական նկարագիրը `նշելով դրա ճշգրիտ հասցեն, ընդհանուր և բնակելի տարածքը, ինչպես նաև տեխնիկական վիճակը: Ահա նաև փաստաթղթերի մանրամասները (պայմանագիր, ժառանգության իրավունքի վկայագիր և այլն), որոնք վաճառողին հաստատում են բնակարանի սեփականության իրավունքը: Բնակարանի առքուվաճառքի պայմանագրի առարկայի վերաբերյալ պայմանների մոտավոր շարադրանքը կարող է հնչել այսպես.
«Վաճառողը վաճառում է, և Գնորդը գնում է բնակարան, որը գտնվում է շենքի _ հարկում _, Բնակարանի ընդհանուր մակերեսը _ քմ է, բնակելի տարածքը ՝ _ քմ: Վաճառքի պահին բնակարանը գտնվում է լավ վիճակում. «Բնակարանի վաճառողի սեփականության իրավունքը հաստատվում է հետևյալ փաստաթղթերով _»:
Բացի այդ, անհրաժեշտ է պայմանագրում ներառել կետ, որում նշվում է, որ այն կնքելու պահին բնակարանը ոչ մեկին չի վաճառվել (նվիրաբերվել), չի գրավադրվել կամ ձերբակալվել, և դրա նկատմամբ որևէ իրավունք կամ պահանջ չկա երրորդ անձանցից:
Պայմանագրի հաջորդ նախապայմանը բնակարանի գինն է և դրա դիմաց վճարման եղանակը: Բնակարանի արժեքը պետք է արտահայտվի միանվագ գումարով: Վաճառված բնակարանի համար վճարը կարող է վճարվել պայմանագրի կնքման պահին: Այնուամենայնիվ, գնորդի համար հնարավոր ռիսկերից խուսափելու համար առաջարկվում է պայմանագրում նշել այն պայմանը, որ բնակարանի գինը վճարվի դրա սեփականության պետական գրանցումից հետո: Բնակարանի գնի պայմանը կարող է գրվել հետևյալ կերպ.
«Բնակարանի արժեքը _ է: Այն վաճառողին վճարվում է գնորդի կողմից իր անունով բնակարանի սեփականության պետական գրանցումից հետո »:
Բացի այդ, առքուվաճառքի պայմանագրում պետք է նշվեն այն անձինք, ովքեր պահպանում են բնակարանի օգտագործման իրավունքը դրա վաճառքից հետո (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 558-րդ հոդված):
Բացի այդ, պայմանագրում պետք է դրույթներ սահմանվեն բնակարանի սեփականության իրավունքի փոխանցման պահի վերաբերյալ: Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության համաձայն, բնակարանի սեփականության ծագման պահը կապված է դրա պետական գրանցման հետ, որն իրականացվում է Դաշնային գրանցման ծառայության մարմինների կողմից:
Օգտակար կլինի նաև ունենալ այնպիսի դրույթ, որում նշվում է, որ պայմանագիրը կնքելու պահին կողմերը օժտված են լիարժեք իրավունակությամբ և իրավունակությամբ, հստակ հասկանում են պայմանագրի պայմանները և ծանոթ են գործարքի վերաբերյալ իրավական նորմերին:
Վաճառողը պետք է բնակարանը տեղափոխի ընդունման վկայականի կամ նման այլ փաստաթղթի հիման վրա (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 556-րդ հոդված), որը նշված է նաև պայմանագրում: Դե, ինչպես ցանկացած պայմանագիր, այն նույնպես պետք է ստորագրվի բոլոր կողմերի կողմից:
