Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 454-րդ հոդվածը առևտրի պայմանագիրը սահմանում է որպես փաստաթուղթ, որը հաստատում է երկու կողմերի `ապրանքների վաճառողի և նրանց գնորդի միջև գործարքը: Գործարքի էությունն այն է, որ վաճառողը պարտավորվում է ապրանքը փոխանցել գնորդին `գործարքի օբյեկտը, իսկ գնորդը պարտավորվում է ընդունել այն և վճարել պայմանագրում նշված դրա արժեքի համար:
Ինչպես է կազմվում առուվաճառքի պայմանագիրը
Վաճառքի պայմանագիրը կարող է կազմվել պարզ գրավոր տեսքով: Գնորդը կամ վաճառողը կարող է գրել իր սեփական տեքստը: Սովորաբար դա անում է գնորդը: Միևնույն ժամանակ, որպեսզի գործարքն անվավեր չճանաչվի, պայմանագրի տեքստը պետք է պարունակի որոշ պարտադիր սահմանումներ և էական պայմաններ, որոնք այս տեսակի պայմանագրերի համար արժեքն ու առարկան են:
Առք ու վաճառքի պայմանագիր կազմելիս փորձեք հնարավորինս մանրամասն նշել պայմանագրի կողմերի տվյալները. Լրիվ ազգանունները, վաճառողի և գնորդի անուններն ու հայրանունները, սեռը, ծննդյան ամսաթիվը, գրանցման մշտական հասցեն տեղում: բնակության, ընտանեկան կարգավիճակի, նրանց ինքնությունը հաստատող փաստաթղթերի անունն ու մանրամասները:
Անհրաժեշտ է հնարավորինս ճշգրիտ և մանրամասն նկարագրել պայմանագրի առարկան `դրա սահմանման երկիմաստությունը բացառելու համար: Եթե սա անշարժ գույքի օբյեկտ է, օրինակ, բնակարան, նշեք դրա ամբողջական հասցեն, կադաստրային համարը, շենքի տեսակը, հատակը, սենյակների քանակը, ընդհանուր տարածքը `համաձայն այս բնակարանի տեխնիկական փաստաթղթերի: Բնակարանի տարածքը, որը նշված է տեխնիկական, կադաստրային անձնագրում, դրա համար սեփականության իրավունքի վկայագրում և վաճառքի պայմանագրում, պետք է համապատասխանեն:
Համոզվեք, որ տրամադրում եք վաճառքի սեփականության իրավունքը հաստատող սեփականության իրավունքի բոլոր փաստաթղթերի ցուցակը: Երկրորդ էական պայմանն այն է, որ ավելի լավ է նշել բնակարանի իրական արժեքը, և չթերագնահատել, ինչպես դա արվում է երբեմն հարկերը չվճարելու կամ հարկերի վճարումները նվազեցնելու համար: Սա հղի է նրանով, որ իրավական վեճի դեպքում վաճառողը գնորդին կվերադարձնի ոչ թե այն գումարը, որը նա ստացել է նրանից, այլ միայն դրա այն մասը, որը գրված է պայմանագրում:
Պետք է վավերացնեմ և գրանցե՞մ վաճառքի պայմանագիր
Նոտարի հետ վաճառքի պայմանագիրը հաստատելը պարտադիր չէ, բայց կարող եք վճարել նրա ծառայությունների համար, որպեսզի նա ստուգի, թե որքանով է ճիշտ կազմված պայմանագիրը: Այս խորհրդատվական ծառայությունը ձեզ շատ քիչ կարժենա, բայց դա կօգնի ձեզ զգալի գումար խնայել դատական գործընթացում:
2013-ի մարտի 1-ից Rosreestr- ի տարածքային մարմինների հետ առքուվաճառքի պայմանագրերի պարտադիր գրանցումը չեղյալ է հայտարարվել: Բայց փաստաթղթերի փաթեթում, որը ներկայացվում է այդ մարմիններին սեփականության իրավունքի վկայագիր ստանալու համար, պայմանագիրը պետք է կցված լինի: Վկայագրի տեքստում այն նշված է որպես փաստաթուղթ-հիմք:
