Իրավագիտություն 2024, Նոյեմբեր

Ինչպես ցանկացած բիզնես, տուն վարձակալելը որոշակի ռիսկեր ունի: Բայց պատշաճ կերպով կազմված վարձակալության պայմանագիրը իրավաբանորեն պարտադիր է և կարող է դատարանում որպես ապացույց հանդես գալ: Ես պե՞տք է վարձակալության պայմանագիր կնքեմ Նույնիսկ եթե ծանոթներին, հարազատներին թույլ եք տալիս մտնել ձեր բնակարան կամ հանձնել այն շատ հարգված անձի, պայմանագիր կնքելը պարտադիր է:

Մեր երկրում սոցիալական վարձակալության պայմանագիրը ապահովում է քաղաքացիների `համայնքապետարանի սեփականություն հանդիսացող բնակարաններում ապրելու հնարավորությունը: Սոցիալական վարձակալության պայմանագիրը անսահմանափակ և անվճար է, այսինքն ՝ քաղաքային բնակարանում բնակության տևողության սահմանափակումներ չկան, և միայն համապատասխան կոմունալ ծառայություններն ու վճարումները ենթակա են վճարման:

Քաղաքացիական իրավունքի հարաբերություններում իրավունքների հանձնարարումը ձեւակերպվում է որպես հանձնարարության պայմանագիր: Սա բավականին տարածված սխեմա է, որը թույլ է տալիս նախորդ բաժնետիրոջից ձեռք բերել բազմահարկ նոր շենքում բնակարանի իրավունքներ:

Յուրաքանչյուր ոք իրավունք ունի իր հայեցողությամբ տնօրինել իր ունեցվածքը: Կտակը կտակարարի կտակն է, որը նա արտահայտել է իր կենդանության օրոք գրավոր և վավերացված նոտարի կողմից կամ կատարված նոտարական ձևով: Կտակարարի մահից հետո գույքի բաժանման դեպքում ուժի մեջ է միայն վերջին կտակը ըստ ամսաթվի:

2007 թ.-ին Ռուսաստանի Դաշնության Codeրային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելուց հետո Ռուսաստանում բոլոր ջրային մարմինների 95% -ը նշանակվեց որպես դաշնային սեփականություն, իսկ 5% -ը `քաղաքային և մասնավոր: Այժմ փոքր փակ ջրային մարմինը ՝ լճակը, կարող է դառնալ ինչպես իրավաբանական, այնպես էլ ֆիզիկական անձի սեփականություն:

Ապրանքների մատակարարման կամ աշխատանքի կատարման պայմանագիր կնքելիս կողմերը պետք է մտածեն դրա յուրաքանչյուր կետի մասին այնպես, որ վեճերի և տարաձայնությունների դեպքում հնարավոր չլինի դրա բովանդակության և բոլոր պայմանների սխալ մեկնաբանման: գործարքը խնամքով գրված է:

«Սեփական կապիտալի մասնակցության մասին» օրենքը մի փոքր հեշտացրել է կյանքը դեռ չկառուցված բնակարան ձեռք բերողների համար: Օրինակ, եթե բնակարանը կառուցվում է պաշտոնապես 214-րդ Դաշնային օրենքի համաձայն, ապա բաժնետերն իրավունք ունի տուգանման դիմել, եթե հետաձգվեն նոր շենքի ավարտման ժամկետները:

Վատ մատուցված ծառայության պահանջը ներկայացվում է գրավոր `սպառողի կողմից ուղարկված ծառայության անմիջական կատարողին: Հայցում նշվում են այն հանգամանքները, որոնց տակ մատուցվել է ծառայությունը, նշվում են սպառողի պահանջները: Areaանկացած ոլորտում ծառայությունների վատ մատուցումը հիմք է հանդիսանում սպառողներից պահանջներ ստանալու համար:

Ձեռք բերելով անորակ ապրանք կամ ստանալով ոչ ադեկվատ որակի ծառայություն ՝ Դուք ունեք օրինականորեն երաշխավորված իրավունք ՝ բողոքարկելու և վերացնելու այն արատները, որոնք ձեզ չեն սազում: Նման դեպքերում լավագույնն այն է, որ գրավոր դիմեք արտադրողին:

Եթե ձեզ անհարմարություն է պատճառում, եթե ձեզ վաճառվել է անորակ ապրանք կամ կապալառուները հետաձգում են աշխատանքի առաքումը, եթե ձեր հարևանները թույլ չեն տալիս օգտագործել սերվիտուտը (հողային հարաբերություններում ուրիշի բանը օգտագործելու սահմանափակ իրավունք), միշտ կարող եք ջանք թափեք ինքնուրույն և արդյունավետ լուծել խնդիրը:

Իրավաբանական անձանց միջեւ պայմանագրային հարաբերությունների ժամանակակից պրակտիկան ցույց է տալիս, որ նրանց միջև քաղաքացիական իրավունքի պայմանագրերի մեծ մասը պարունակում է պահանջներ ներկայացնելով հայցադիմումներ ներկայացնելով վեճերը նախնական դատական կարգով լուծելու համար:

Հայցը բանավոր կամ գրավոր պահանջ է `ուղղված պարտավորությունների կատարման խախտողին: Հայցը կարգավորում է դատական վեճերը նախաքննական փուլում: Եթե հանցագործի հետ ձեր վեճը լուծվի նույնիսկ մինչ հայցի քննությունը, դուք կարող եք հետ վերցնել այն: Հրահանգներ Քայլ 1 Դուք կարող եք ցանկացած պահի հետ վերցնել ձեր հայցերը:

Ինչպես ասում է ասացվածքը. «Մի՛ բացառիր քեզ փողից և բանտից»: Յուրաքանչյուր անձ ցանկացած պահի կարող է դատարան ներկայանալ որպես վկա, տուժող և նույնիսկ որպես մեղադրյալ: Այս մարմնացումներից որևէ մեկում նա ստիպված կլինի ցուցմունք տալ ՝ պատմել այն փաստերի մասին, որոնք ինքը կողմ է դատական գործին:

Որպես շատ ներդրումներ Ռուսաստանի շատ քաղաքացիների համար որպես համատեղ ներդրում մասնակցությունը բնակարան ձեռք բերելու միակ հնարավորությունն է, քանի որ շինարարության առաջին փուլերում այդպիսի բնակարանները համեմատաբար էժան են: Բայց բոլորը լսել են խարդախ սեփական կապիտալի տերերի դեպքերի մասին, որոնցից շատերը մնացել են առանց փողի և առանց բնակարանների:

2006 թ.-ին ընդունվեց օրենք, որը կարգավորում է հողամասերի սեփականաշնորհման կանոնները, որոնք այգեգործության գործընկերության մաս են կազմում: Այժմ դուք կարող եք ոչ միայն օգտագործել պետության կողմից մեկ անգամ ձեզ տրամադրված հողամասը, այլ նաև այն օրինական տիրապետել:

Հողի սեփականության իրավունքի վերագրանցում կատարելու համար նախ պետք է նախապատրաստել փաստաթղթերի որոշակի փաթեթ: Փաստաթղթերի թվում, որոնք պահանջվում է տրամադրել հողամասը վերագրանցելու ժամանակ, ներառում է ձեր անձնագրի պատճենը, հողամասի օգտագործման ձեր իրավունքը հաստատող փաստաթղթի պատճենը, որը գրանցված է որպես սեփականություն և հողամասի կադաստրային հատակագիծ:

Գրանցվելով վարձակալված հողամաս ՝ դուք կկարողանաք վաճառել այն, նվիրաբերել այն, փոխանակել այն, այսինքն ՝ կկարողանաք տնօրինել այն ձեր հայեցողությամբ: Հողի վարձակալության պայմանագիրը նման իրավունքներ չի տալիս, քանի որ այս դեպքում սեփականատերը տեղի քաղաքապետարանն է:

Դուք կարող եք գրանցել հողի սեփականությունը, եթե ունեք համապատասխան իրավունքներ գրանցման կարգը սկսելու համար, և դրանք փաստաթղթավորված են: Առաջին հերթին պետք է այցելեք ձեր քաղաքի հողային կոմիտե: Հրահանգներ Քայլ 1 Նախ, անհրաժեշտ է պահանջել փաստաթղթերի ցանկ, որոնք անհրաժեշտ են մշակումը սկսելու համար:

Կադաստրային համարը կադաստրային գրանցման մարմինների կողմից նշանակվում է հողամասերին: Հետեւաբար, որպեսզի ձեր կայքը նման թիվ ունենա, այն պետք է դրվի կադաստրային ռեգիստրում: Դա անհրաժեշտ է նաև այլ նպատակների համար (օրինակ ՝ հողի հետ գործարքներ իրականացնելու համար):

Հողամասի կադաստրային անձնագիրն իրականացվում է կադաստրային հաշվառման մարմինների միջոցով, որոնք մաս են կազմում Rosreestr մարմինների համակարգի: Այն կարելի է ձեռք բերել ինչպես թղթային տեսքով, կապալառուի ստորագրությամբ և կնիքով, այնպես էլ էլեկտրոնային եղանակով:

Փաստաթղթերի գրանցումից հետո անշարժ գույքի համար կազմվում է սեփականության վկայագիր: Առանց վկայագրի անհնար է վաճառել գույք, նվիրատվություն, փոխանակում, կտակել: Այս փաստաթուղթը կազմելու համար անհրաժեշտ է կատարել մի շարք գործողություններ և դիմել պետական գրանցման կենտրոն `անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների մեկ գրանցման համար:

Երբեմն անհրաժեշտություն է առաջանում կնքել գրավի պայմանագիր `որպես պարտավորություն կատարելու ապահովություն: Հատկապես հաճախ անհրաժեշտ է անշարժ գույքի (բնակարանի) կամ տրանսպորտային միջոցի գրավ դնել ՝ վարկ կամ գրավ գրավ ստանալիս: Պայմանագիր կնքելիս պետք է բավարարվեն մի շարք պայմաններ:

Պարտատիրոջ մահը բոլորովին չի դադարեցնում պարտապանի վճարման պարտավորությունը: Այնուամենայնիվ, պարտքը մարելու անհրաժեշտություն չկա: Նախ անհրաժեշտ է հաստատել մահացածի օրինական ժառանգներին: Դա անհրաժեշտ է - անդորրագրեր կամ բանկային քաղվածքներ:

Նվիրաբերություն կատարելը կարևոր գործընթաց է, որի ընթացքում շատ անցանկալի է անտեսել տարբեր նրբություններն ու նրբությունները: Պահպանեք սահմանված բոլոր նորմերը, և այդ դեպքում դուք խնդիրներ չեք ունենա, և ստացված գույքը կարող է օգտագործվել օրինական ճանապարհով ՝ առանց որեւէ բանի մտահոգվելու:

Նվիրատվություն `անհատույց նվիրատվության պայմանագիր, համաձայն որի` անձը փոխանցում կամ պարտավորվում է փոխանցել հետագայում շարժական և անշարժ գույք, արժեթղթեր կամ դրամական միջոցներ: Եթե պայմանագրի առարկան փողն է, ապա գործարքի պետական գրանցումը չի պահանջվում:

Երիտասարդ ընտանիքի համար սեփական տուն գնելու հարցը չափազանց արդիական է: 2002 թվականից ի վեր մեր երկիրն ընդունել է «Երիտասարդության համար մատչելի բնակարան» դաշնային ծրագիր, որը թույլ է տալիս պետությունից սուբսիդիա ստանալ բնակարանների գնման համար:

SNIP- ի պաշտոնական փաստաթղթերում տրվում է հետևյալ սահմանումը. «Ձեղնահարկը տանիքի կառուցվածքների միջև տարածություն է»: Ձեղնահարկի տարածքները սեփականաշնորհված բնակարանների բոլոր սեփականատերերի սեփականությունն են, բայց դրանք կարող են ավելացնել միայն վերին հարկերի բնակիչները:

Ոչ բնակելի տարածքների վերակառուցման պահանջները հիմնովին տարբերվում են սովորական բնակելի բնակարանների պահանջներից: Չնայած բոլոր դժվարություններին, գրեթե միշտ ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերը բախվում է ինչ-որ բան փոխելու անհրաժեշտության հետ:

Կան իրավիճակներ, երբ պահանջվում է գույքը մի կատեգորիաից մյուսը փոխանցել: Այս դեպքում անհրաժեշտ է պահպանել որոշակի պահանջներ և ժամկետներ: Քանի որ ամենից հաճախ այս հարցը ազդում է հողի և բնակելի տարածքների վրա, պետք է հաշվի առնել այդ կատեգորիաներում վերագրանցման պայմանները:

Գրավը հաճախ կարևոր դեր է խաղում անշարժ գույքի գործարքներում: Հենց նա է տալիս գործարքի կնքման երաշխիքը: Երաշխիքը կայանում է նրանում, որ գործարքի կնքման վերաբերյալ պայմանագիրը խախտելու դեպքում գնորդը կամ վաճառողը տուժողին փոխհատուցում են փոխհատուցման համար:

Բնակարանի հետ օրինական նշանակություն ունեցող գործարքները կարող են իրականացվել միայն դրա սեփականատիրոջ կողմից, հետեւաբար, անշարժ գույքը միշտ պետք է գրանցվի որպես սեփականություն: Դա անելու համար դուք պետք է հավաքեք մի շարք փաստաթղթեր և դիմեք պետական գրանցման կենտրոն `բնակարանի սեփականության իրավունքը գրանցելու համար:

«Երիտասարդ ընտանիք» ծրագիրն արդյունավետ է պետության կողմից նախաձեռնված մեծ թվով սոցիալական արշավների կապակցությամբ, բայց դրանցից ամենացանկալին, կարծես, արտոնյալ հիփոթեքն է: Հենց երիտասարդ ընտանիքներն են, որ հնարավորություն ունեն վարկեր ստանալու պետական բանկերում բնակարանների գնման համար ընդունելի պայմաններով:

Բնակարանային խնդիրը փչացնում է ոչ միայն մոսկվացիներին, այլև Ռուսաստանի ցանկացած շրջանի բնակիչներին: Մեծամասնության համար ամենուր բնակարան գնելը վախեցնող խնդիր է: Այս դեպքերի համար կան բնակարանային հերթագրման ծրագրեր: Այնուամենայնիվ, այստեղ էլ ամեն ինչ այդքան պարզ չէ:

Ավտոտնակի վարձակալության պայմանագիրը քաղաքացիական իրավունքի գործարքի հատուկ դեպք է, որի օբյեկտը վարձատուի կողմից վարձակալին որոշակի ժամկետով փոխանցված ոչ բնակելի տարածքներ են: Հետեւաբար, նման համաձայնագիրը ենթակա է գույքի վարձակալության կարգավորման ընդհանուր կարգի վերաբերյալ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 34-րդ գլխով սահմանված կանոններին:

Նվիրատվությունը սեփականության իրավունքի հնագույն ձևերից մեկն է: Որպես նվեր այլ անձի ինչ-որ բան փոխանցելիս քչերն են պատկերացնում, թե ինչպիսին պետք է լինի այս գործընթացը ՝ Ռուսաստանի օրենսդրության պահանջներին համապատասխանելու տեսանկյունից: Նվիրատվության պայմանագրով, ներկայիս ներքին օրենսդրությանը համապատասխան, գրեթե ցանկացած իր կարող է անվճար նվիրաբերվել, բացառությամբ շրջանառությունից սահմանափակված կամ հանվածների կամ իրավունքի:

Անշարժ գույք մեկ այլ անձի փոխանցելու ամենատարածված ուղիներից մեկը նվերի ակտն է (նվերի ակտը): Սա համաձայնագիր է, համաձայն որի ՝ մի կողմ (դոնոր) իրեն պատկանող գույքը փոխանցում է մյուս կողմին (նվիրատուին): Փոխանցման համար գույքը կարող է լինել ինչպես շարժական (մեքենա, զբոսանավ, ոսկի և այլն), այնպես էլ անշարժ (բնակարան, տուն, հող և այլն):

Օտարերկրյա քաղաքացիություն ստանալու մեթոդների շարքում առանձնահատուկ ուշադրության է արժանի անշարժ գույքի ձեռքբերումը: Մեթոդը ֆինանսական տեսանկյունից թանկ է, սակայն այն թույլ է տալիս օտարերկրացուն օրինական բնակություն հաստատել օտարերկրյա պետությունում անշարժ գույք գնելուց անմիջապես հետո ՝ ստանալով կացության թույլտվության կարգավիճակ:

Իրավական նշանակություն ունեցող գործարքներ իրականացնելիս կողմերը պարտավոր են կազմել թիվ OS-1 ձևի փոխանցման միասնական ակտ: Փաստաթուղթը գրված է ձեռքով ՝ կրկնօրինակով, կնքված գործարքը կնքած առաջնորդների ստորագրություններով: Դա անհրաժեշտ է - միասնական ձևի ակտ

Ակտը մի փաստաթուղթ է, որն ամրագրում է իրադարձություն կամ վիճակ որոշակի ժամանակահատվածում: Այն պարունակում է հիմնական տեղեկություններ, իսկ երբեմն ՝ եզրակացություններ, առաջարկություններ: Ակտերը կազմվում են փաստաթղթերի կամ արժեքավոր իրերի ընդունման և փոխանցման, աշխատանքների կատարման, ձեռնարկության լուծարման, ապրանքների դուրսգրման և շատ այլ դեպքերում, երբ պահանջվում է արձանագրել օբյեկտի ճշգրիտ վիճակը:

Գործարքի արդյունքում ցանկացած պաշտոնական փոխանցում կամ փոխանակում պահանջում է գրավոր իրադարձություն: Ընդունման վկայականը իրավաբանորեն պարտադիր է, պայմանով, որ այն ճիշտ է կազմվել և վավերացվել գրասենյակային աշխատանքի կանոններին համապատասխան: Այս փաստաթղթի շրջանակն այնքան լայն է, որ մեկ միասնական ձևի մշակումը պարզապես անհնար է: