Ինչպես ցանկացած բիզնես, տուն վարձակալելը որոշակի ռիսկեր ունի: Բայց պատշաճ կերպով կազմված վարձակալության պայմանագիրը իրավաբանորեն պարտադիր է և կարող է դատարանում որպես ապացույց հանդես գալ:
Ես պե՞տք է վարձակալության պայմանագիր կնքեմ
- Նույնիսկ եթե ծանոթներին, հարազատներին թույլ եք տալիս մտնել ձեր բնակարան կամ հանձնել այն շատ հարգված անձի, պայմանագիր կնքելը պարտադիր է: Մի վերցրեք Ինտերնետից նմուշներ, ավելի լավ է ձեռքով պայմանագիր կազմել ՝ նշելով բոլոր անհրաժեշտ կետերը, ներառյալ վարձակալված տարածքների մասին ամբողջական տեղեկատվությունը: Որպես վարձակալված բնակարանի վիճակի ապացույց, համոզվեք, որ լուսանկարեք վարձակալի ներկայությամբ, տպեք այն և կցեք պայմանագրին: Պայմանագրում կատարեք գույքի մանրամասն գույքագրում, օրինակ `կաշվե բազմոց` 1 հատ, առաստաղի վարագույրներ `4 հատ, գազօջախ` 1 հատ:
- Վարձակալությունը չի պահանջում վավերացում նոտարի կողմից: Երկու կողմերի բավարար ստորագրությունները:
- Ինչ պետք է նշեք վարձակալության պայմանագրում, որպեսզի այն իրավաբանորեն պարտադիր լինի
- Ամսական վարձավճար: Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ 10 տարի պայմանագիր կնքելով ՝ դուք իրավունք չունեք միակողմանի փոխել ամսական վճարի չափը: Հետեւաբար, մեկ տարուց ավելի վարձակալության պայմանագիր մի կնքեք:
- Վարձակալության պայմանագրի գործողության ժամկետը: Նշեք պայմանագրի կնքման ամսաթիվը և պայմանագրի լուծման ամսաթիվը:
- Նշեք բոլոր վարձակալներին, ովքեր կապրեն վարձակալված բնակարանում, ինչպես նաև կենդանիներ: Եթե ձեզ մոտ բերեն 20 կատու և 10 անօրինական միգրանտ, հարեւանները հաստատ դրանից չեն ուրախանա: Այս իրը պահանջվում է, եթե չեք ցանկանում, որ անծանոթ մարդիկ բնակվեն ձեր բնակարանում:
- Համոզվեք, որ ավանդ վերցրեք և պայմանագրի մեջ գրեք դրա գումարը: Նշեք նաև, թե երբ տանտերը կարող է վնասից հանել պարտատոմսից: Օրինակ ՝ կոտրված կահույք, վնասված դուռ:
- Նշեք, թե ով ինչ կոմունալ վճարներ է վճարելու: Սովորաբար սեփականատերը վճարում է ամբողջ կոմունալ բնակարանը, իսկ վարձակալը վճարում է միայն էլեկտրաէներգիայի, ջրի, ինտերնետի, մալուխի և գազի համար հաշիվներ:
- Պայմանագրում նշել, որ բոլոր փոփոխությունները, ներառյալ կահույքի վերակազմակերպումը, վերանորոգման աշխատանքները, վարձակալության պայմանագրում չնշված անձանց կացարանները, պետք է համաձայնեցվեն սեփականատիրոջ հետ:
- Վճարների ուշացման դեպքում գրեք տույժերը, տուգանքները և վճարման առավելագույն ուշացումը:
- Նկարագրեք պայմանագրի վաղաժամկետ լուծման պայմանները և արդյոք ավանդը (ավանդը) կվերադարձվի վաղաժամկետ լուծման դեպքում:
- Գրեք, թե ով է վճարելու ընթացիկ վերանորոգման համար:
- Ստորագրեք բնակարանի տեղափոխման մասին ակտը:
Պայմանագիր կնքելիս սեփականատերը պետք է ունենա սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր, ինչպես նաև անձը հաստատող փաստաթուղթ: Վարձակալը պետք է անձնագիր ունենա:
Եթե պայմանագրի պայմանները խախտված են
- Առաջին քայլը բանավոր նախազգուշացումն է, ապա վարձակալության պայմանագրով նախատեսված տուգանքը: Բայց միայն այն դեպքում, եթե կատարված խախտումները չեն շարադրվում որպես պայմանագրի վաղաժամկետ խզման պատճառներ:
- Նշեք դուրս գալու օրը:
- Դատարան դիմեք վարձակալության պայմանագրով, եթե վարձակալը կամավոր չի ազատում տարածքը:
