Բնակարան վարձելիս կամ վարձակալելիս անհրաժեշտ է պայմանագիր կնքել `սա աքսիոմա է, այս կանոնին արդեն իսկ հետևում են սեփականատերերի և վարձակալների մեծ մասը: Ինչպե՞ս ճիշտ փաստաթուղթ կազմել, և արդյո՞ք բնակարանների վարձակալության պայմանագիրն իրավաբանորեն պարտադիր է առանց կնիքի:
Շատ հաճախ, տանտերերը և նրանք, ովքեր որոշակի ժամանակ բնակարան են փնտրում, փորձում են խուսափել ռիելթորների և գործակալությունների հետ փոխգործակցությունից: Սա տերերին թույլ է տալիս խուսափել հարկեր վճարելուց, բայց նրանց համար, ովքեր տուն են վարձում, դա կարող է վերածվել լուրջ խնդիրների:
Ի՞նչ է բնակարանների վարձակալության պայմանագիրը և ինչպես այն կազմել առանց կնիքի
Վարձակալությունը երաշխիք է, որ վարձակալը ժամանակից շուտ չի վտարվելու բնակարանից, իսկ սեփականատերը նրանից կանոնավոր վճարումներ կստանա: Փաստաթուղթը անհրաժեշտ է երկու կողմերի համար, և դա շատ կարևոր է հասկանալ:
Եթե չեք ցանկանում կապվել գործակալության հետ, փաստաթուղթը կարող եք ինքներդ կազմել: Անհրաժեշտ է մանրամասն նկարագրել ինչպես վարձակալի, այնպես էլ վարձակալի պահանջները, ամսական վճարման չափը, կանխավճարի պահին կատարված գումարը: Բացի այդ, անհրաժեշտ է այնտեղ նշել, թե որ կոմունալ ծառայությունները և կողմերից որ մեկը կվճարի:
Մեկ այլ կարևոր կետ, որը պետք է լուսաբանվի պայմանագրում, բնակարանի պահպանումն է: Եթե վարձակալը ցանկանում է որոշակի փոփոխություններ կատարել, օրինակ, կատարել կոսմետիկ վերանորոգում, արդյո՞ք ծախսված գումարը կներառվի բնակության համար օրինագծում:
Շատ կարևոր է, որ համաձայնագիրը պարունակի պայմանագրի կողմերի տվյալները `անձնագրի համարը և շարքը, ճշգրիտ անվանումը, հայրանունը և ազգանունը, առկա են եղել վերծանումներով ստորագրություններ: Լավագույն տարբերակը կնիքով նոտարի կողմից պայմանագրի հավաստագրումն է, փաստաթղթի գրանցումը փաստաբանի տվյալների բազայում:
Կնքված վարձակալությունը իրավաբանորեն պարտադիր է:
Նման պայմանագրերը բաժանվում են երկու տեսակի `կարճաժամկետ (մինչև 1 տարի) և երկարաժամկետ` մինչև հինգ տարի: Նույնիսկ եթե այն գրված է պարզ ձևով և պատշաճ կերպով վավերացված չէ, այն կարող է օգտագործվել վիճելի իրավիճակի դեպքում արդարությունը վերականգնելու համար: Դատարանում նման փաստաթղթերն ընդունվում են և իրավաբանորեն պարտադիր են:
Պայմանագիրը չի ճանաչվի, եթե այն չի կնքվել տան սեփականատիրոջ կողմից, այլ բնակարանի հետ կապ չունեցող անձի `խարդախի կողմից: Բնակարան վարձողները պետք է համոզվեն, որ վարձակալողը ունի սեփականության վկայագիր:
Եթե մի քանի սեփականատերեր կան, ապա խորհուրդ է տրվում հավաքել նրանց համաձայնությունը և ձեռք բերել նրանց ստորագրությունը համաձայնագրի: Միայն այս դեպքում բնակարանի վարձակալության պայմանագիրը իրավաբանորեն պարտադիր կլինի նույնիսկ առանց նոտարի կնիքի:
