Drawnիշտ կազմված կարճաժամկետ բնակարանների վարձակալության պայմանագիրը իրավաբանորեն պարտադիր է նույնիսկ առանց նոտարի կողմից վավերացման: Սա պարզ քաղաքացիական պայմանագիր է երկու անձանց միջեւ, որը կազմվում է մինչև 5 տարի ժամկետով:
Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 674-րդ հոդվածում, որը խոսում է բնակելի տարածքների վարձակալության ձևի մասին, ոչ մի բառ չի ասվում բնակարանի վարձակալության նոտարական վավերացման մասին: Հոդվածի առաջին պարբերությունում նշվում է, որ վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է գրավոր, երկրորդ պարբերությունն ասում է, որ մեկ տարուց ավելի ժամկետով կազմված պայմանագիրը ենթակա է անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պարտադիր գրանցման, բայց միայն այն դեպքում վարձակալության պայմանագիր: Արվեստ 164-ը, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 1-ին կետը: Բնակելի տարածքները վարձակալվում են միայն իրավաբանական անձի: Բնակարանն անհատույց է տրվում: Եվ նույնիսկ եթե այս հասկացությունները շփոթված են պայմանագրում, այն կարող է անվավեր համարվել: Հետեւաբար, պայմանագիր կազմելու համար ավելի լավ է կապվել փաստաբանի հետ:
Որ պայմանագիրը ենթակա է պարտադիր նոտարի հավաստագրման
Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 163-րդ հոդվածը: Կան որոշակի պայմաններ, որոնց դեպքում նոտարի հետ պայմանագրի գրանցումը պարտադիր է, անկախ կողմերի կամքից:
- Եթե անչափահասին պատկանող բնակարան վարձակալության է տրվել, ապա պայմանագիրը պետք է գրանցվի նոտարի մոտ: Պայմանագիրը կնքվում է անչափահասի օրինական ներկայացուցչի և վարձակալողի միջև:
- Եթե վարձակալության գույքը գտնվում է անգործունակ անձի կողմից: Պայմանագիրը կնքվում է անգործունակ անձի օրինական ներկայացուցչի և վարձակալողի միջև:
- Եթե բնակարանը համատեղ սեփականություն է, ապա պայմանագիրը նույնպես ենթակա է պարտադիր գրանցման նոտարի մոտ: Գործարքը կնքում է ամուսիններից մեկը `երկրորդ ամուսնու գրավոր համաձայնությամբ:
Ինչու է անհրաժեշտ նոտարի հետ կնքել պայմանագիրը
Այս ընթացակարգը, ինչպես վերը նշվեց, լրիվ ընտրովի է: Երկու կողմերի կողմից ստորագրված ճիշտ կազմված համաձայնագիրը իրավական ուժ ունի: Բայց պայմանագրի նոտարական վավերացումը ձեզ առավելություն է տալիս, եթե ՝
- Կողմերից մեկը կեղծել է փաստաթղթեր.
- Տանտերը որոշում է անօրինական կերպով վտարել վարձակալին կամ վաճառել բնակարանը.
- Վարձակալը կվնասի բնակարանում մնացած գույքը.
- Նոտարի ներկայությամբ կնքված պայմանագիրը երաշխավորում է պայմանագրի կնքման պահին երկու կողմերի ողջամտությունը:
