Դա փոքր և միջին բիզնեսի կողմից տարածքների վարձակալությունն է, որոնք չունեն մեծ մեկնարկային կապիտալ, ինչը հնարավորություն է տալիս սկսել նրանց գործունեությունը: Բայց երբեմն անհրաժեշտ է դառնում վաղաժամկետ լուծել վարձակալության պայմանագիրը: Նման գործողություն ցավագին կատարելու համար անհրաժեշտ է պահպանել որոշ իրավական ասպեկտներ ՝ ինչպես վարձակալության պայմանագիր կնքելիս, այնպես էլ վաղաժամկետ լուծելիս:
Դա անհրաժեշտ է
տարածքների վարձակալության պայմանագիր
Հրահանգներ
Քայլ 1
Կնքել բաց պայմանագրային պայմանագիր. Խորհուրդ է տրվում, եթե նախատեսվում է վարձակալության վաղաժամկետ դադարեցում, կնքել անժամկետ վարձակալության պայմանագիր: Այս դեպքում բավական է երեք ամիս առաջ տեղեկացնել տանտիրին կամ վարձակալին պայմանագիրը լուծելու մտադրության մասին: Այնուհետև դադարեցման պատճառները իրավական նշանակություն չունեն:
Քայլ 2
Պայմանագրում նշեք դրա լուծման ճշգրիտ ամսաթիվը. Եթե կազմվել է ժամկետային պայմանագիր, այսինքն. պայմանագրի լուծման ամսաթվի ճշգրիտ նշմամբ, ապա դրա լուծման համար անհրաժեշտ է հիմնավոր պատճառ: Ուստի համաձայնագրում անհրաժեշտ է նշել պայմանագիրը լուծարելու բոլոր պատճառները ՝ հիմք ընդունելով Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 619-րդ և 620-րդ հոդվածները, որոնք տրամադրում են նման պայմանագիրը լուծելու բոլոր հիմքերը: Բացի այդ, կարող է անհրաժեշտ լինել նաև տարածքների ընդունման և հանձնման ակտ կազմել, որպեսզի տանտերն ու վարձակալը ցրվեն առանց փոխադարձ պահանջների, ինչը մեծապես պարզեցնում է պայմանագիրը լուծելու կարգը:
Քայլ 3
Հայտ ներկայացնել արբիտրաժային դատարան. Տարածքների վարձակալության վաղաժամկետ դադարեցման հասնելու համար դուք պետք է հայցադիմում ներկայացնեք արբիտրաժային դատարան, որում նշվում են բոլոր այն պատճառները, որոնք հանգեցրել են նման որոշման: Այդ ժամանակ դատավորը ինքնուրույն կորոշի սույն պայմանագրի լուծման ռացիոնալությունը:
Քայլ 4
Անցկացնել պայմանագրի խախտումների վերլուծություն. Արբիտրաժային դատարանների պրակտիկայի վերլուծության հիման վրա հետեւում է, որ շատ դեպքերում դատարանը շահելու է հայցվորի օգտին, եթե տեղի ունենան հետևյալ խախտումները. - վարձակալված տարածքները չեն օգտագործվում պայմանագրում նշված նպատակային նպատակների համար.
- Վարձակալը չի պահում պատշաճ ձևով իրեն հանձնված տարածքը, և անզգուշության պատճառով նրան հասցվել է որոշակի վնաս, որի համար կազմվում է համապատասխան փաստաթուղթ `որպես տարածքի ընդունման և առաքման ակտ.
- Եթե պարզվի, որ կա ենթավարձակալություն, եթե դա նախատեսված չէր վարձակալության պայմանագրով:
