Anyանկացած վարձակալ վաղ թե ուշ գալիս է այն մտքին, որ ժամանակն է փոխել վարձակալած տարածքը: Վարձատուը կարող է նաև ցանկանալ դադարեցնել վարձակալության պայմանագիրը: Կարևոր է դա անել հնարավորինս պարզ և առանց օրենքը խախտելու:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Ավելի լավ է, եթե վարձակալության պայմանագիրը դադարեցնելու մասին որոշումը փոխադարձ է: Այդ ժամանակ կողմերը պետք է կազմեն և կնքեն վարձակալության պայմանագիրը դադարեցնելու պայմանագիր: Եթե վարձակալությունը գրանցվել է, ապա այս պայմանագիրը պետք է գրանցվի: Հարմար կլինի նաև նրանց համար, ովքեր պայմանագրում նշել են այն ժամկետը, որի համար կնքվում է վարձակալության պայմանագիրը: Երբ ժամկետը լրանում է, վարձակալության իրավունքը նույնպես կավարտվի:
Քայլ 2
Բայց երբեմն կողմերից մեկը, այս կամ այն պատճառով, համառորեն հրաժարվում է վարձակալության պայմանագիրը դադարեցնելուց: Օրենքի համաձայն, վարձակալության պայմանագիրը կարող է վաղաժամկետ դադարեցվել: Որոշ դեպքերում սրա իրավունքը ունեն ինչպես տանտերը, այնպես էլ վարձակալը: Բայց դուք ստիպված կլինեք գործել դատարանների միջոցով, քանի որ պայմանագիրը կատարելու միակողմանի մերժումը հնարավոր է միայն այն դեպքում, եթե այդ իրավունքն ամրագրված է հենց պայմանագրում:
Քայլ 3
Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 619-րդ հոդվածի համաձայն `վարձատուն իրավունք ունի պահանջել պայմանագրի վաղաժամկետ լուծում` հետևյալ դեպքերում.
1. եթե վարձակալը օգտագործում է գույքը պայմանագրի պայմանների էական խախտմամբ կամ բազմիցս խախտում է պայմանագրի պայմանները:
2. եթե վարձակալը զգալիորեն խաթարում է վարձատուի գույքը:
3. եթե վարձակալը պայմանագրով սահմանված վճարման ժամկետի ավարտից հետո անընդմեջ երկու անգամ չի վճարում վարձավճարը:
4. եթե պայմանագրով նախատեսված է, որ վարձակալը պետք է որոշակի ժամանակահատվածում հիմնովին նորոգի տարածքը, բայց նա դա չի անում:
Քայլ 4
Քաղաքացիական օրենսգրքի 620-րդ հոդվածը նախատեսում է, որ վարձակալը իրավունք ունի վաղաժամկետ դադարեցնել վարձակալության պայմանագիրը: Վարձակալն իրավունք ունի լուծարել վարձատուի հետ պայմանագիրը հետևյալ դեպքերում.
1. եթե վարձակալը գույքը չի տրամադրում վարձակալողի կողմից օգտագործման կամ խոչընդոտում է գույքի օգտագործմանը:
2. եթե վարձակալին փոխանցված գույքն ունի դրա օգտագործումը կանխող թերություններ, որոնք հայտնի չէին և չէին կարող լինել վարձակալի համար:
3. եթե գույքն անօգտագործելի է:
4. եթե վարձակալը չի կատարում գույքի հիմնարար նորոգումներ, չնայած այն հանգամանքին, որ դա իր պարտավորությունն է վարձակալության պայմանագրով:
Քայլ 5
Պետք է հիշել, որ վարձատուի նախաձեռնությամբ վարձակալության պայմանագիրը դադարեցնելիս նա նախ պետք է գրավոր տեղեկացնի վարձակալին պարտավորությունը ողջամիտ ժամկետում կատարելու անհրաժեշտության մասին: Միայն այդպիսի գրավոր նախազգուշացումից հետո (և դրան պատշաճ պատասխանի բացակայությունից հետո) նա իրավունք ունի դիմել դատարան: Այս ընթացակարգը չի տրամադրվում վարձակալին:
