Թե՛ վարձակալը, թե՛ վարձակալը իրավունք ունեն դադարեցնել վարձակալության պայմանագիրը հողամասի համար, երբ սույն պայմանագրի գործողության ժամկետը լրանում է կամ վարձակալության կամ վարձատուի պահանջով նախատեսված ժամկետից շուտ: Հողամասի վարձակալության պայմանագրի լուծումը ձեւակերպվում է առանձին փաստաթղթով (սովորաբար լրացուցիչ պայմանագրով): Ընդունման վկայականի համաձայն հողամասը վերադարձվում է վարձատուին:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Պայմանագրի կողմերից որևէ մեկն իրավունք ունի լուծել հողամասի վարձակալության պայմանագիրը: Պայմանագիրը դադարեցվում է, երբ դրա գործողության ժամկետն ավարտվում է (եթե վարձակալությունը հրատապ էր) կամ նախատեսված ժամկետից շուտ: Վարձակալության պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցման պայմանները շարադրված են Քաղաքացիական օրենսգրքում, այնուամենայնիվ, կողմերն իրավունք ունեն, իրենց հայեցողությամբ, պայմանագրում սահմանել այլ պայմաններ, որոնց դեպքում այդ պայմանագիրը կարող է լուծվել:
Քայլ 2
Օրենքի համաձայն, վարձատուն իրավունք ունի դադարեցնել վարձակալության պայմանագիրը հետևյալ դեպքերում.
1. Վարձակալի կողմից անընդմեջ երկուից ավելի անգամ վարձավճար չվճարելը.
2. Վարձակալի կողմից հողամասի օգտագործումը պայմանագրի պայմանների էական կամ բազմակի խախտումներով (օրինակ ՝ հողամասը տրամադրվել է բանջարեղեն աճեցնելու համար, բայց վարձակալի վրա աղբավայր է տեղադրվել):
3. Հողամասի հողամասի վատթարացում:
Քայլ 3
Վարձակալն իրավունք ունի նաև վաղաժամկետ դադարեցնել վարձակալության պայմանագիրը այն դեպքերում, երբ.
1. Պարզվում է, որ հողամասը օգտագործման համար պիտանի չէ այն նպատակով, որը նախատեսված էր պայմանագրով.
2. Հողամասը ունի թերություններ, որոնց պատճառով այն չի կարող օգտագործվել, մինչդեռ այդպիսի թերությունները նախկինում հայտնի չէին վարձակալին.
3. Վարձատուն հողամասը չի տրամադրում օգտագործման կամ խոչընդոտներ է ստեղծում դրա օգտագործման համար:
Քայլ 4
Եթե տանտերը որոշի ժամանակից շուտ խզել վարձակալության հետ կնքված վարձակալության պայմանագիրը, ապա նա այդ մասին պետք է գրավոր տեղեկացնի նրան ողջամիտ ժամկետում: Այս ժամկետը սահմանված է վարձակալության պայմանագրում:
Քայլ 5
Վարձակալության պայմանագիրը լուծվելուց հետո վարձակալողը վերադարձման հողամասը վերադարձնում է վարձատուին `համաձայն ընդունման վկայականի: Հողամասը պետք է վարձակալվի նույն վիճակում, որում ընդունվել է: Եթե վարձակալը կատարել է հողի անբաժանելի բարելավումներ (օրինակ, տնկված ծառեր), և եթե այդպիսի բարելավումներ համաձայնեցվել են տանտիրոջ հետ, ապա վերջինս պետք է վարձատրություն տա վարձակալին այդ անբաժանելի բարելավումների համար:
