Economicամանակակից տնտեսական պայմաններում հողամասերը հաճախ վարձակալվում են: Հողի օգտագործման հնարավոր թյուրիմացությունները բացառելու համար, վարձակալության պայմանագիր կազմելիս անհրաժեշտ է կատարել համապատասխան պայմանագիր կնքելով `կատարել մի շարք պարտադիր պահանջներ: Հողի գրանցման հիմնական կանոնները սահմանված են Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքում:
Անհրաժեշտ է
- - Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգիրք;
- - Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգիրք;
- - կայքի կադաստրային անձնագիր;
- - վարձակալված տարածքի պլան.
- - վարձակալության պայմանագիր:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Ստուգեք Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի դրույթները, որոնք կարգավորում են հողամասերի վարձակալությունը: Հատկապես ուշադրություն դարձրեք օրենսգրքի 27-րդ հոդվածին, որը նկարագրում է հողի շրջանառության սահմանափակումները: Արվեստի 4-րդ պարբերությունում: 27-ը պարունակում է շրջանառությունից հանված և բացառապես դաշնային սեփականության տակ գտնվող հողերի ամբողջական ցուցակ:
Քայլ 2
Որոշեք, առաջնորդվելով Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքով, արդյոք հողամասը, որը ցանկանում եք վարձակալել, ընկնում է շրջանառությունից հանված հողի կատեգորիայի մեջ: Անհնար է կնքել վարձակալության պայմանագիր, մասնավորապես, եթե հողը գտնվում է ազգային պարկի կամ բնության արգելոցի իրավասության ներքո, որը գտնվում է քաղաքային կարիքների համար հատկացված հողերի սահմաններում:
Քայլ 3
Կազմեք հողամասի վարձակալության պայմանագիր: Որպես հիմք օգտագործեք Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 34-րդ գլխում տրված ստանդարտ ձևը և «Հողային օրենսգրքում» սահմանված առաջարկությունները: Պայմանագրում նշել հողամասի վարձավճարի չափը. եթե պայմանագրի օբյեկտը քաղաքային կամ պետական հող է, վարձակալության հարցը Ռուսաստանի Դաշնության կառավարության իրավասության շրջանակներում է:
Քայլ 4
Ավարտեք պայմանագիրը ՝ տանտիրոջ հետ համաձայնեցնելով դրա մանրամասները: Հողի վարձակալության պայմանագիրը պետք է կատարվի գրավոր, և դրա նոտարական վավերացումը պարտադիր չէ: Եթե դժվարանում եք ինքներդ պայմանագիր կազմել, դիմեք որակյալ օգնություն իրավաբանական գործակալությունից:
Քայլ 5
Համոզվեք, որ պայմանագրում տանտերը նշում է այն անձինք, ովքեր իրավունք ունեն կնքել այն `սեփականատերեր կամ օրենքով լիազորված անձինք (եթե պայմանագրի առարկան քաղաքային կամ պետական հող է): Եթե այս պայմանը չկատարվի, պայմանագիրը կարող է անվավեր ճանաչվել, և դուք կկատարեք անհիմն ֆինանսական կորուստներ:
Քայլ 6
Գրանցող մարմնին ներկայացնել վարձակալության պայմանագրի գրանցման հայտ `դրան կցելով հողամասի կադաստրային անձնագիր, վարձակալված հողի հողամասի հետազոտման պլան, գնահատված արժեքը նշող փորձագիտական եզրակացություն, վարձակալության վճարների հաշվարկ, վճարման անդորրագիր պետական տուրքի: Գործարքն իրավաբանորեն ուժի մեջ է մտնելու միայն պետական գրանցումն անցնելուց հետո:
