Բնակարանների անհատույց վարձակալության պայմանագիրը կազմվում է գրավոր և ենթակա է պարտադիր նոտարական վավերացման: Այս տեսակի համաձայնագրերի լրացուցիչ պահանջը դրանց պետական գրանցումն է:
Բնակարանների անհատույց վարձակալության պայմանագիրը ենթադրում է բնակելի տարածքների փոխանցում `վարձակալության վճարները մշտապես կամ մինչև տան նախկին սեփականատիրոջ մահը ստանալու դիմաց: Միևնույն ժամանակ, անշարժ գույքն ինքնուրույն փոխանցվում է անվճար, այսինքն ՝ դրա համար ոչ մի հավելավճար չի գանձվում: Այս դրույթները պետք է հստակ արտացոլվեն բնակարանների անհատույց վարձակալության պայմանագրում: Բացի այդ, այս համաձայնագիրը կապված է որոշակի անշարժ գույքի օբյեկտի տնօրինման հետ, որը կանխորոշում է նշված օբյեկտի անհատականացման անհրաժեշտությունը: Այդ նպատակով նշվում է բնակարանի ճշգրիտ հասցեն, դրա տարածքը, իսկ շենքի հատակագիծը, որի վրա նշված է սենյակը, գործում է որպես պայմանագրի պարտադիր հավելված:
Ի՞նչ ձևով է կնքվում բնակարանի անհատույց վարձակալության պայմանագիրը:
Քաղաքացիական օրենսդրությունը սահմանում է հատուկ պահանջներ բնակելի տարածքների անհատույց վարձակալության պայմանագրի ձևի համար: Հնարավոր չի լինի սահմանափակվել սույն պայմանագրի գրավոր կատարմամբ, քանի որ ցանկացած վարձակալության պայմանագրերի համար նոտարական վավերացման պահանջը պարտադիր է: Բացի այդ, այս համաձայնագիրը կապված է անշարժ գույքի օտարման հետ, ուստի օրենքը սահմանում է դրա պետական գրանցման պահանջը: Այս բոլոր ընթացակարգերն ավարտելուց հետո միայն պայմանագիրը համարվում է կնքված և դառնում է իրավաբանորեն պարտադիր: Եթե նշված պահանջները չեն բավարարվում, ապա կողմերի միջև հարաբերություններ իրականում չեն առաջանում:
Էլ ինչ պետք է ամրագրվի անուիտետի պայմանագրում
Անվճար անուիտետի պայմանագրում պետք է նշվի վարձավճարների մշտական կամ ցմահ բնույթի մասին: Բացի այդ, վարձավճարի չափը պարտադիր նշվում է, որոշվում է ստացողին դրա վճարման կարգը: Անհրաժեշտ է նաև ամրագրել սույն պայմանագրով նախատեսված գույքի փոխանցման անհատույց բնույթը, քանի որ այդ պայմանը պարտադիր է, և ազդում է նաև կողմերի միջև հարաբերությունները կարգավորող իրավական նորմերի վրա: Եթե գույքը փոխանցվում է անվճար (վարձակալության վճարները հաշվի չեն առնվում որպես մարման արժեք), ապա պայմանագրի կատարումն իրականացվում է ոչ միայն վարձակալության պայմանագրի վերաբերյալ քաղաքացիական օրենսդրության, այլև դրա հիման վրա: գույքի նվիրատվության պայմանագրի նկատմամբ կիրառվող կանոններ: Այս դեպքում նվիրատվության կանոնները կիրառվում են միայն այնքանով, որքանով չեն հակասում վարձակալության պայմանագրի վերաբերյալ կանոններին:
