Բնակարան վարձելը, կամ, ավելի ճիշտ, բնակելի տարածք վարձելը, անշարժ գույքի շուկայի առավել զարգացող տարածքներից մեկն է: Այսօր վարձակալներն ավելի ու ավելի հաճախ են դիմում իրենց սեփական տարածքների օրինական վարձակալությանը: Այս առումով անհրաժեշտ է դառնում կազմել վարձակալության պայմանագիր: Սեփականատիրոջ և վարձակալողի հարաբերությունները, ինչպես նաև բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիր կազմելու կարգը կարգավորվում են Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի «Բնակելի տարածքների վարձակալություն» 35-րդ գլխով:
Ինչպես կազմել բնակարանի վարձակալության պայմանագիր
Բնակելի վարձակալության պայմանագիր. Տան սեփականատիրոջ կամ նրա կողմից լիազորված անձի և տան վարձակալի միջև կնքված երկկողմ պայմանագիր. Այն անհատը, որը ցանկանում է վարձակալել տրված բնակելի տարածքը ՝ այնտեղ բնակվելու համար սահմանված վճարով և սահմանված ժամկետով:, Վարձակալության պայմանագիրը կարգավորում է գործատուի և վարձատուի հարաբերությունները: Նման պայմանագիրը կարող է կազմվել պարզ գրավոր ձևով. Պետական գրանցում կամ դրա նոտարական վավերացում չի պահանջվում:
Վարձակալության պայմանագիրը, կախված ժամկետից, կարելի է բաժանել երկու տեսակի ՝ կարճաժամկետ և երկարաժամկետ: Կարճաժամկետ պայմանագիրը կնքվում է 1 տարին չգերազանցող ժամկետով, իսկ երկարաժամկետը `5 տարի: Պայմանագրերը, որոնք չեն նշում գործողության ժամկետը, համարվում են կնքված 5 տարի ժամկետով:
Վարձակալության պայմանագրի բովանդակությունը
Քաղաքացիական իրավունքի ցանկացած պայմանագրի նման, վարձակալությունը պարունակում է պարտադիր պայմանների ցուցակ. Պայմանագրի առարկա, մասնակիցներ, կողմերի իրավունքներ և պարտականություններ, գործողության ժամկետ: Բնակարանի վարձակալության ժամանակ տանտիրոջ հիմնական պարտավորությունները.
- վարձակալության պայմանագրով վարձակալը պարտավորվում է վարձակալին տրամադրել անվճար և հարմար բնակարան:
- տանտերը պարտավորվում է կատարել բնակելի շենքի շահագործման պայմանները, որտեղ գտնվում է վարձակալված բնակարանը.
- վարձակալը պարտավորվում է տրամադրել անհրաժեշտ կոմունալ ծառայությունները նշված վճարի դիմաց.
- վարձակալը պարտավորվում է իրականացնել տան և դրա սարքերի ընդհանուր վերանորոգումը `կոմունալ ծառայությունների ամբողջական սպառումը ապահովելու համար:
Վարձակալի պարտավորությունները.
- վարձակալը պարտավոր է ապահովել բնակարանի և դրանում տեղակայված այլ գույքի անվտանգությունը.
- վարձակալը պարտավորվում է վճարել վճարվածը բնակության և բնակավայրերի օգտագործման համար սահմանված ժամկետում.
- վարձակալը պարտավորվում է ամբողջությամբ վճարել սպառված կոմունալ ծառայությունների արժեքը.
- բնակելի թաղամասերը պետք է օգտագործվեն պայմանագրում նշված մարդկանց թվի ապրուստի համար.
- վարձակալված տարածքների վերակառուցումն իրականացվում է միայն վարձատուի համաձայնությամբ.
- վարձակալը պարտավորվում է պահպանել բնակարանի նախնական վիճակը:
Desiredանկության դեպքում կողմերի կողմից ձեռք բերված բոլոր պայմանավորվածությունները կարող են գրանցվել պայմանագրում: Որքան ավելի մանրամասն և մանրամասն շարադրվեն կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները, այնքան հեշտ կլինի լուծել ծագած վեճերն ու հակամարտությունները:
Տհաճ պահերից խուսափելու համար բնակարանի վարձակալության պայմանագրին պետք է ավելացվեն լրացուցիչ միավորներ. Վարձավճարի չափը, դրա վճարման կարգը և ժամկետները, բնակարանում բնակվող մարդկանց թիվը, պայմանագրի խախտման համար տուգանքները, ներկայությունը և երաշխիքային ավանդի չափը, կոմունալ ծառայությունների վճարման ժամկետները և կարգը, սեփականատիրոջ այցելությունների ժամանակը, պայմանագրի վաղաժամկետ լուծման պայմանները:
Վարձակալության պայմանագիրը պարտադիր պետք է պարունակի պայմանագրի երկու կողմերի անձնագրային տվյալները, վարձակալած տարածքների հասցեն և բնակարանի սեփականությունը հաստատող ստորին փաստաթղթերը:
Apartmentիշտ կատարված բնակարանների վարձակալության պայմանագիրը երաշխավորում է երկու կողմերի շահերի հարգումը, տալիս է որոշակի երաշխիքներ և սահմանում է փոխադարձ պատասխանատվություն:
