Սովորաբար գործարարի առաջին պայմանագիրը, որը կնքում է, գրասենյակի վարձակալության պայմանագիր է: Կամ, իրավական առումով, ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիր: Այս փաստաթուղթը ստորագրելուց առաջ ուշադիր ուսումնասիրեք դրա բոլոր կետերը, գերադասելի է փաստաբանի հետ միասին: Վարձույթի բիզնեսում կան բազմաթիվ որոգայթներ, որոնք սկսնակ գործարարը կարող է սայթաքել:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Խնդրեք տարածքի սեփականատիրոջը ձեզ ցույց տալ որոշ փաստաթղթեր `առուվաճառքի պայմանագիր և սեփականության վկայագիր: Եթե տանտերը ինքը գրասենյակի սեփականատերը չէ, բայց այն ձեզ է ներկայացնում, ապա բացի վերը նշված փաստաթղթերից, նա պետք է նաև ցույց տա ձեզ իր վարձակալության պայմանագիրը տարածքի սեփականատիրոջ հետ:
Քայլ 2
Ներբեռնեք առևտրային վարձակալության մոդելի ձևը ինտերնետում: Լրացնելիս ուշադրություն դարձրեք հետևյալ կետերին. Այն տարածքը, որը դուք մտադիր եք վարձակալել, պետք է մանրամասն նկարագրվի: Օգտագործեք տեղեկատվությունը BTI վկայագրից և սեփականության իրավունքի վկայագրից: Հիշեք, որ պայմանագիրն անվավեր կհամարվի, եթե անհնար է պարզել, թե ինչպիսի տարածքներ են վարձակալվել:
Քայլ 3
Եթե նախատեսում եք պայմանագիր կնքել ավելի քան 1 տարի, հիշեք, որ այս դեպքում պայմանագիրը պետք է գրանցվի տարածաշրջանային պալատում: Ավելորդ կարմիր ժապավենից խուսափելու համար փաստաբանները խորհուրդ են տալիս 11 ամիս ժամկետով պայմանագիր կնքել: Պարզապես մի մոռացեք թղթի վրա գրել, որ այս ժամանակահատվածից հետո պայմանագիրը կրկին կկնքվի:
Քայլ 4
Հատուկ ուշադրություն դարձրեք այն կետին, որը շարադրում է վարձավճարի դրույթները: Ուշադրություն դարձրեք, արդյոք տարածքի սեփականատերը կարո՞ղ է բարձրացնել վարձակալության գինը: Համաձայնեք նաև այն մասին, թե ինչպես եք վճարելու անկանխիկ կամ անկանխիկ: Թղթի վրա դուք պետք է արտացոլեք ձեր վճարի ճշգրիտ չափը, ինչպես նաև այն կոնկրետ ամսաթվերը, երբ դուք պետք է գումար մուտքագրեք:
Քայլ 5
Ստուգեք, արդյոք տանտերը ձեզ է վստահել վարձակալած տարածքների հիմնանորոգումը: Սովորաբար վարձակալը միայն կոսմետիկ վերանորոգում է իրականացնում: Ավելի բարդ աշխատանք, որը կապված է, օրինակ, հաղորդակցությունների փոխարինման հետ, պետք է իրականացվի տարածքի սեփականատիրոջ կողմից:
Քայլ 6
Հիշեք, որ տարածքները պետք է փոխանցվեն համաձայն ընդունման վկայականի: Այս հոդվածում դուք պետք է գրանցեք, թե ինչ գույք է վարձակալվում, ինչպես նաև դրա թերությունները: Եթե ակտի մեջ չեք նշել, որ, օրինակ, լինոլեումը մերկացրել են, ձեզ համար դժվար կլինի ապացուցել, որ դա դուք չեք արել:
