Հատուկ պահանջարկ այն տարածքների համար, որոնք կարող են վարձակալվել բիզնեսով զբաղվելու համար, հատկապես մեծ քաղաքներում, ուստի պայմանները հաճախ թելադրվում են տանտերերի կողմից: Բայց վարձակալի համար կարևոր է պահպանել դրանց առավելությունները `կնքելով վարձակալության պայմանագիր ոչ բնակելի տարածքների համար: Ձեր իրավունքները պաշտպանելու համար դուք պետք է ճիշտ կազմեք համաձայնագիր և դրանում պայմաններ սահմանեք, որոնք թույլ են տալիս համապատասխանել ձեր շահերին:
Ինչպես պատշաճ կերպով կազմել վարձակալության պայմանագիր
Վարձակալության պայմանագիրը կարող է կնքվել պարզ գրավոր տեսքով, որը չի պահանջում նոտարական վավերացում: Այն դեպքում, երբ այն կնքվում է ավելի քան 1 տարի ժամկետով, ինչը ձեզ համար ավելի շահավետ է, որպես վարձակալ, այն պետք է գրանցված լինի Rosreestr- ի մարմիններում: Պայմանագիրը կնքելուց առաջ օգտակար է ստուգել տանտիրոջ իրավունքները այս ոչ բնակելի տարածքների նկատմամբ: Եթե այն ենթավարձակալված է, համոզվեք, որ կարդացեք վարձակալության առաջնային պայմանագիրը և ուշադրություն դարձրեք դրա գործողության ժամկետին, որպեսզի չպարզվի, որ վարձակալության կստանաք սենյակ, որի վարձակալության ժամկետն արդեն ավարտվել է կամ այն սպառվում է: Եթե գույքը վարձակալում է սեփականատերը, խնդրեք սեփականության իրավունքի վկայագիր և ստուգեք, որ ծանրաբեռնվածության մեջ ներառված չեն այս գույքի վարձակալության այլ պայմանագրեր, որոնք դեռ չեն ավարտվել:
Ստուգեք ձեզ հետ վարձակալող անձի հավատարմագրերը: Եթե սա բաժնետիրական ընկերության ղեկավար է, ապա նա կարող է իրավունք չունեն կնքել գործարքներ, որոնք կազմում են ձեռնարկության սեփականության զգալի բաժնեմասերը: Այս դեպքում նա պետք է ունենա բաժնետերերի ժողովի բնօրինակը, որում ժողովի որոշումը նրան այդպիսի լիազորություններ է տալիս: Այն դեպքում, երբ դուք պայմանագիր եք կնքում, որի մյուս կողմը գործում է լիազորագրով, այս փաստաթուղթը պետք է կցվի պայմանագրին `բնօրինակի կամ նոտարական կարգով օրինակի տեսքով: Եվ մի մոռացեք կազմել ոչ բնակելի տարածքների ընդունման և փոխանցման ակտ ՝ դրանում արտացոլելով փաստացի վիճակը և առկա արատները:
Ի՞նչ նշել վարձակալության մեջ
Վարձակալության չափը նշելիս առանձին-առանձին նշեք ԱԱՀ-ի չափը և արդյոք այն ներառված է ընդհանուր արժեքի մեջ: Նշեք բոլոր կոմունալ ծառայությունները, որոնք ներառված են վարձավճարում, և նշեք նաև, թե ինչպիսի ինժեներական ցանցեր կան և արդյոք հնարավոր է դրանք օգտագործել: Քննարկեք վարձակալված տարածքների պահպանման լրացուցիչ ծախսերի հետ կապված բոլոր խնդիրները. Ով և երբ է կազմում կոմունալ վարձեր, մաքրում, աղբահանություն, անվտանգություն, հեռահաղորդակցման համակարգերի սպասարկում և այլն:
Ձեր շահերից է բխում, որ վարձակալության ժամկետը շատ կարճ չէ, հատկապես, եթե նախատեսում եք իրականացնել տարածքների նորոգում և վերանորոգում, չնայած վարձակալները նախընտրում են այդպիսի պայմանագրեր կնքել 11 ամիս ժամկետով: Նշեք պայմանագրում և վարձավճարը բարձրացնելու հարցում: Այն դեպքում, երբ դա պայմանագրում չկա, ուժի մեջ է մտնում Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 614-րդ հոդվածը, որը դրա փոփոխությունը հաստատում է միայն կողմերի համաձայնությամբ և ոչ ավելի, քան տարին մեկ անգամ:
