Վարձակալություն տարածքները բիզնեսի ամենատարածված գործիքներից մեկն են: Այն նվազեցնում է ռիսկը և տալիս է ճկունություն: Այնուամենայնիվ, անշարժ գույքի սեփականությունը ամբողջությամբ ջնջում է վարձավճարը «ensesախսեր» սյունակից: Ինչպե՞ս գրանցել ոչ բնակելի տարածքների սեփականությունը: Ինչպե՞ս գնել գրասենյակ, պահեստ, խանութ:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Գնեք գույք դրա սեփականատիրոջից: Ստուգեք վաճառողի լիազորությունները, գործարքի իրական մաքրությունը. Արդյոք վաճառողը ոչ բնակելի տարածքների պաշտոնական սեփականատեր է (թե սեփականատիրոջ ներկայացուցիչ), դա գրասենյակ կամ պահեստ է, որը ենթակա է երկարաժամկետ վարձակալության, գրավի: Հատուկ ֆիրմաների ծառայությունները կարող են օգնել նման ստուգման հարցում (Jurist.ru կամ Jurinform.ru կայքերում ներկայացված են սեփականատիրոջը ստուգելու ընտրանքներ):
Քայլ 2
Կազմեք առուվաճառքի պայմանագիր, գրանցեք այն կադաստրային Rosreestr- ում: Ոչ բնակելի տարածքների պայմանագրի նմուշը ներկայացված է «Ռեսուրսներ» բաժնում:
Քայլ 3
Անշարժ գույքի սեփականության իրավունքը հաստատող ցանկացած փաստաթուղթ կարելի է ձեռք բերել երկու եղանակով `կամ դատարանում, կամ վարչական: Առաջին մեթոդը երկար է, բայց հուսալի, երկրորդը ՝ ամենաարագը, բայց միշտ չէ, որ երաշխավորում է պաշտոնական ընթացակարգի արդյունքը:
Քայլ 4
Եթե ցանկանում եք վարչական կարգով գրանցել ոչ բնակելի անշարժ գույքի սեփականությունը, ապա առուվաճառքի պայմանագրով կապվեք Rosreestr- ի հետ: Արագացված տարբերակը պահանջում է պետական տուրքի լրացուցիչ վճար (կարող եք վճարել ինտերնետում, Gosuslugi.ru կայքում), բայց գործընթացը կարող է ավարտվել ընդամենը 5 օրացուցային օրվա ընթացքում:
Քայլ 5
Վեճը դատարանում լուծելու համար նախ գտեք փաստաբան կամ նոտար: Հողային իրավունքի մասնագետ կարելի է գտնել Professionali.ru, E-xternal.ru պորտալներում կամ Տեղական փաստաբանների միությունում: Խորհրդակցությունը սովորաբար անվճար է: Դատարանի որոշումը անհրաժեշտ է այն դեպքերում, երբ գույքը ծանրաբեռնված է գրավով, կամ նախորդ սեփականատերերից մեկը պահանջում է այն:
Քայլ 6
Չնայած ոչ բնակելի տարածքների սեփականության իրավունքի գրանցումը ժամանակակից օրենսդրությամբ պարտադիր չէ, սեփականատերը կարող է գույքի լիարժեք սեփականություն ձեռք բերել միայն այս փաստաթղթով: Բացի այդ, գույքային իրավունքների գրանցման առկայությունը ձեզ պաշտպանում է ցանկացած խարդախությունից և իրավական վեճերից:
