Բնակարանային շուկայում առկա իրավիճակն այնպիսին է, որ բոլորը չէ, որ կարող են իրենց թույլ տալ բնակարան գնել: Շատերը մինչ այժմ ապրում են կառավարության կողմից հատկացված բնակարաններում `հիմնվելով սոցիալական վարձակալության պայմանագրերի վրա:
Բնակարանային օրենսդրության այսօրվա օրենսդրությունը լայն հնարավորություն է ընձեռում այն վարձակալներին, ովքեր բնակարան ունեն: Ի՞նչ իրավունքներ ունեն նրանք, ովքեր սոցիալական պայմանագրով բնակվում են բնակարանում:
Օրենսդրական դաշտը
Սոցիալական վարձակալության պայմանագրի հիման վրա բնակարանային ապահովման մեխանիզմը ամրագրված է Ռուսաստանի Դաշնության գործող Բնակարանային օրենսգրքում, որն իր հերթին պարունակում է 2004 թվականի դեկտեմբերի 29-ի 188-FZ համարի մեր երկրի օրենսգրքում:, 8-րդ գլուխը նվիրված է սույն կանոնակարգում բնակելի տարածքների սոցիալական վարձակալության հետ կապված հարցերին:
Այն, մասնավորապես, որոշում է, որ երկու կողմեր մասնակցում են սոցիալական աշխատանքային պայմանագրի իրականացմանը: Նրանցից առաջինը բնակարանի սեփականատերն է, որի անձում պետությունը կամ քաղաքապետարանը կարող են գործել ՝ կախված բնակարանի պատկանելիությունից, համապատասխանաբար, պետական կամ քաղաքային բնակարանային ֆոնդից: Նման պայմանագրի երկրորդ կողմը հանդիսանում է անձը կամ դրա հիման վրա բնակարանում բնակվող անձինք:
Քաղաքացիների իրավունքները սոցիալական զբաղվածության պայմանագրի հիման վրա
Հիմնական իրավունքը, որը ձեռք են բերում մի քաղաքացի կամ սոցիալական վարձակալության պայմանագիր կնքած քաղաքացին կամ բնակարանը օգտագործելու իրավունքը: Պայմանագրի կնքման պահին այս իրավունքի ձեռքբերմանը զուգահեռ, վարձակալը նաև իրավունք է ստանում օգտվել բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր գույքից `ներառյալ մուտքերը, սանդուղքները և այլ տարրեր: Միևնույն ժամանակ, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 60-րդ հոդվածի 2-րդ պարբերությունը սահմանում է, որ այդ իրավունքները հավերժ են, այսինքն `պայմանագրային ժամկետի ավարտի պատճառով քաղաքացին չի կարող խնդրել ազատել բնակարանը:
Միևնույն ժամանակ, բնակարանի վարձակալի `այն օգտագործելու իրավունքը նշանակում է ոչ միայն դրանում ապրելու իրավունք, այլ նաև այլ անձանց այնտեղ տեղափոխելու, այդ թվում` ժամանակավորապես վարձակալելու և նույնիսկ փոխանակելու հնարավորություն: Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով վարձակալողի իրավունքների նման ցուցակը սահմանված է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 67-րդ հոդվածի 1-ին կետով: Այնուամենայնիվ, պետք է հիշել, որ այս բոլոր իրավունքների իրականացումը պետք է իրականացվի օրենքով սահմանված կարգով: Մասնավորապես, շատ դեպքերում դրանց իրականացման պայմաններից մեկը նման գործողությունների համար տանտիրոջ, այսինքն `տան սեփականատիրոջ համաձայնություն ստանալն է:
Բնակելի տարածքների օգտագործման այս և այլ պայմանների չպահպանման դեպքում քաղաքացու գործողությունները կարող են անօրինական ճանաչվել և ենթադրում են նրա նկատմամբ համապատասխան պատժամիջոցների կիրառում: Այսպիսով, օրինակ, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 83-րդ հոդվածի 4-րդ պարբերությունը նախատեսում է, որ եթե բնակարանը օգտագործվում է այլ նպատակներով, դրա սեփականատերն իրավունք ունի լուծարել սոցիալական վարձակալության պայմանագիրը:
