Որպես շատ ներդրումներ Ռուսաստանի շատ քաղաքացիների համար որպես համատեղ ներդրում մասնակցությունը բնակարան ձեռք բերելու միակ հնարավորությունն է, քանի որ շինարարության առաջին փուլերում այդպիսի բնակարանները համեմատաբար էժան են: Բայց բոլորը լսել են խարդախ սեփական կապիտալի տերերի դեպքերի մասին, որոնցից շատերը մնացել են առանց փողի և առանց բնակարանների: Նոր շենքում բնակարան գնելու հետ կապված ռիսկերն այսօր էլ պահպանվում են:
Հրահանգներ
Քայլ 1
2004 թ.-ի դեկտեմբերի վերջին ընդունվեց «Բազմաբնակարան շենքերի և այլ անշարժ գույքի այլ օբյեկտների ընդհանուր շինարարությանը մասնակցության մասին» դաշնային օրենքը, որը հնարավորություն տվեց կրճատել անբարեխիղճ կառուցապատողների կողմից օգտագործվող բացերի քանակը բնակչությունը: Այժմ, նոր շենքում բնակարան ձեռք բերելու ցանկություն ունեցող ներդրողի և կառուցապատողը պետք է պայմանագիր կնքի բաժնեմասի մասնակցության վերաբերյալ, որն ուժի մեջ է մտնում միայն Rosreestr- ի իշխանություններում դրա պետական գրանցումից հետո: Սա բացառում է նույն բնակարանը մի քանի սեփականատերերին վաճառելու հնարավորությունը, ինչպես նախկինում էր, բայց մշակողները դեռ նոր հնարքներ են գտնում:
Քայլ 2
Այն քաղաքացիները, ովքեր պատրաստվում են բնակարան կառուցել կառուցվող շենքում, պետք է տեղյակ լինեն, որ գործարքի միայն այնպիսի ձևը, ինչպիսին է սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագիրը, ենթակա է գրանցման, բայց, օրինակ, առքուվաճառքի պայմանագիրը `ոչ: Որոշ ծրագրավորողներ փորձում են հստակ կնքել առուվաճառքի պայմանագրեր, որոնցում, բացի այդ, բնակարանի արժեքին ավելացվում է 18% ավելացված արժեքի հարկ, ինչպես նաև ներառվում է կառուցապատող կազմակերպության գույքահարկը: Պայմանագրի այս ձևը էապես բարձրացնում է բնակարանների գինը և չի երաշխավորում բաժնետիրոջ իրավունքները:
Քայլ 3
Մեկ այլ վտանգ, որը կարող է սպասել բաժնետիրոջը, երրորդ կողմերի մասնակցությունն է գործարքին, երբ մշակողի և բաժնետիրոջ միջև միջնորդներ կան: Նման սխեման հղի է այն փաստով, որ գործարքի կողմերից որևէ մեկը կարող է խախտել իրենց պարտավորությունները և խզել պայմանագիրը, մինչդեռ բնակարանի համար գումարն արդեն վճարված է: Դուք կարող եք մնալ առանց բնակարանի, քանի որ կառուցապատողը ձեզ հետ պայմանագիր չի ունեցել, ուստի նա պարտավոր չէ այն ձեզ փոխանցել:
Քայլ 4
Վտանգավոր է նաև ենթարկվել կառուցապատողի համոզմանը և պայմանագրում նշել ավելի քիչ գումար, քան իրականում վճարվել է, իբր հարկերի պահումները նվազեցնելու համար: Այս դեպքում, օրինակ, բնակարանի իրական արժեքի 70% -ը նշված է պայմանագրում, իսկ դրա մնացած 30% -ը վճարում եք ապահովագրավճարների տեսքով: Նման սխեման, պայմանագիրը դադարեցնելուց և դատարանում վարույթ ընդունելուց, ձեզ երաշխավորում է փաստացի վճարված գումարի միայն 70% -ի վերադարձը, եթե պայմանագրի լուծումը ներառված չէ պայմանագրով նախատեսված ապահովագրված իրադարձությունների ցանկում:
Քայլ 5
Բաժնետոմսերի մասնակցության պայմանագիր կնքելիս խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ պայմանագրի առարկան `բնակարանը նոր շենքում, նկարագրված է հնարավորինս մանրամասն: Նկարագրությունը, որը նշում է բնակարանի հատակը, մուտքը, տարածքը, բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների քանակը, թույլ է տալիս եզակիորեն ճանաչել այն և բացառել ավելի փոքր տարածքի կամ ավելի վատ որակի բնակարանների վաճառքը:
