Գրավը հաճախ կարևոր դեր է խաղում անշարժ գույքի գործարքներում: Հենց նա է տալիս գործարքի կնքման երաշխիքը: Երաշխիքը կայանում է նրանում, որ գործարքի կնքման վերաբերյալ պայմանագիրը խախտելու դեպքում գնորդը կամ վաճառողը տուժողին փոխհատուցում են փոխհատուցման համար:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Պատրաստեք վաճառքի նախնական պայմանագիր ՝ նշելով ապագա գործարքի կնքման ճշգրիտ ամսաթիվը: Հետևաբար, եթե կողմերից մեկը խուսափում է առուվաճառքի հիմնական պայմանագրի կնքումից, ապա մյուս կողմը դատարանի միջոցով կկարողանա պահանջել գործարքի հարկադիր կնքումը:
Քայլ 2
Ստուգեք բնակարանի համար բոլոր փաստաթղթերի առկայությունը: Պարզեք, արդյոք երեխաները գրանցված են բնակարանում: Այս հանգամանքը շատ կարևոր է, քանի որ գրանցված անչափահաս երեխաների առկայության դեպքում գործարքը կարող է անվավեր ճանաչվել:
Քայլ 3
Կնքեք առուվաճառքի նախնական պայմանագիր, որը հնարավորություն է տալիս ապագայում բնակարան ձեռք բերել նախնական համաձայնեցված գնով: Մի մոռացեք, որ նման փաստաթղթերը կնքվում են միայն գրավոր և կրկնօրինակված, որոնցից մեկը մնում է ձեր մոտ, իսկ մյուսը `գնորդի:
Քայլ 4
Կազմեք պարտատոմսի պայմանագիր: Դրա առանձնահատկությունները հետևյալն են.
- գրավի առարկա կարող են լինել տարբեր իրեր կամ արժեթղթեր, ցանկացած այլ գույք, ինչպես նաև փող.
- պայմանագրում պետք է նշվի, թե ով է գրավադրված գույքի պահառուն.
- գրավի առարկան գրավի պայմանագրի հիմնական մասն է, սահմանված են նաև դրա գնահատումը (անհրաժեշտության դեպքում), գրավատուի կողմից իր հիմնական պարտավորությունների կատարման չափը և ժամանակը.
- գրավի պայմանագիրը պետք է կնքվի միայն գրավոր.
- եթե գրավը շարժական գույք է, գույքի նկատմամբ գրավառուի իրավունքները սահմանվում են պայմանագրով կնքված գործարքի կնքումն ապահովելու համար:
Քայլ 5
Ապահովագրեք գրավը հեղինակավոր ապահովագրական ընկերությունում:
Քայլ 6
Կնքել պայմանագիր: Նոտարական վավերացրեք այն, եթե դա նշանակում է գրավառուի իրավունքները գույքի նկատմամբ, կամ եթե գրավը շարժական գույք է:
Քայլ 7
Պայմանագրերի կնքումից հետո ավանդը փոխանցեք վաճառողին: Չնայած շատ դեպքերում հնարավոր է ավանդը պահել գնորդի մոտ (օրինակ ՝ մեքենա):
