Երբ մարդը կանգնած է բնակարանի վաճառքի կամ գնման մեջ, նա պետք է պատկերացում ունենա դրա պարամետրերի և բնութագրերի մասին: Նման հիմնական հիմնական պարամետրերից մեկը բնակարանի տարածքն է, և ոչ միայն տարածքը, այլ տարածվածը և բնակելի համարվողը: Նրանք երբեք հավասար չեն լինի, և ընդհանուր տարածքը միշտ ավելի մեծ է, քան բնակելի տարածքը: Նույնիսկ առանց բնակարան տեսնելու, այս երկու պարամետրերով դուք արդեն կարող եք դրա վրա առաջին տպավորություն թողնել: Հետեւաբար, դրանք հաճախ նշվում են վաճառվող բնակարանների նկարագրություններում:
Ընդհանուր տարածքի որոշում
Քանի որ պարամետրերի ընդհանուր տարածքը վերաբերում է բնակարանի հիմնական բնութագրերին, դրա սահմանումը կարելի է գտնել ՌԴ LCD- ում: 15-րդ հոդվածի 5-րդ կետն ասում է, որ այն բաղկացած է առանձին բնակելի տարածքի `բնակարանի բոլոր մասերի տարածքներից: Այն ներառում է սենյակների տարածքը և օժանդակ նպատակներ ունեցող տարածքների տարածքը, օրինակ ՝ պահեստներ և հանդերձարաններ: Այնուամենայնիվ, այս սենյակի արտաքին մասերի տարածքը ՝ տեռասները, պատշգամբները և լոջիաները ներառված չեն ընդհանուր տարածքում, ըստ LCD- ի:
Բնակարանային տարածքում «բնակելի տարածք» հասկացության սահմանումը տրված չէ, բայց այն հաշվարկելիս `այդպիսի նորմատիվ փաստաթուղթ, ինչպիսիք են` «Ռուսաստանի Դաշնությունում բնակարանային ֆոնդի հաշվառման վերաբերյալ հրահանգներ», հաստատված է նախարարության նախարարության հրամանով: Օգտագործվում է 04.08.1998 թ.-ի Zemstroy թիվ 37-ը: Այս հրահանգի համաձայն, ներառված էին լոջաների, պատշգամբների և տեռասների ընդհանուր մակերեսը, բայց նվազող գործակիցներով լոջաների համար դա 0,5 է, պատշգամբների և տեռասների համար `0, 3: 2005 թվականից ի վեր հրահանգը համապատասխանեցվել է LCD- ին և այդ սենյակները չեն օգտագործվում ընդհանուր տարածքը հաշվարկելու համար: Վերանդաներն ու չջեռուցվող պահեստները ներառված են ընդհանուր տարածքի մեջ իրենց ամբողջ չափով: Հրահանգը սահմանում է բնակելի տարածքը որպես բնակարանի բոլոր բնակելի թաղամասերի գումար:
Բնակարանի ընդհանուր և բնակելի տարածքը
Այսպիսով, ընդհանուր տարածքը հաշվարկելիս հաշվի են առնվում բնակարանի բոլոր տարածքները. Սենյակները, զուգարանները, սանհանգույցները, միջանցքները և անցուղիները, խոհանոցը, նախասրահները, ներկառուցված պահարանները, սառնարանները և միջսենյակային սանդուղքը, եթե բնակարանները երկուսն են. մակարդակ Դրանցից միայն սենյակների տարածքը հաշվի կառնվի որպես բնակելի:
Բնակելի տարածքի քանակական բնութագրերը ոչ մի տեղ չեն օգտագործվում. Բնակարանի ընդհանուր մակերեսը օգտագործվում է բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների հաշվարկման համար: Բայց այս գաղափարը երբեմն հանդիպում է ընդհանուր շինարարությանը մասնակցելու պայմանագրերում: Դրանցում բաժնետիրոջ կողմից գնված բնակարանի նկարագրությունը հիմնված է նախագծային փաստաթղթերի տվյալների վրա: Այս պայմանագրերը նաև սահմանում են, թե որ տարածքը, ընդհանուր կամ բնակելի, հիմք է ընդունվում բնակարանի արժեքը հաշվարկելու համար: Եթե հաշվարկը հիմնված է բնակելի տարածքի վրա, դա մեծացնում է մեկ քառակուսի մետրի արժեքը, հետևաբար, կառուցապատողներն ավելի հաճախ օգտագործում են ընդհանուր տարածքը `ծախսերը որոշելու համար` սեփականատերերին ներգրավելու համար: Բայց կոմունալ սենյակների մեծ կադրերով, բաժնետերը, ի վերջո, կարող է ավելի շատ գումար վճարել բնակարանի համար: Եթե դուք բնակարան եք ձեռք բերելու սեփական կապիտալի մասնակցության պայմաններով, ուշադրություն դարձրեք այս նրբությանը, որպեսզի ընտրեք ձեզ համար առավել շահավետ տարբերակ:
