Օրենքի համաձայն, Դաշնային գրանցման կենտրոնի գրասենյակում գրանցված սեփականաշնորհված բնակարանը սեփականություն է (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 8-րդ հոդված): Սեփականության իրավունքը գրանցվում է մասնավորեցման պայմանագրում նշված բոլոր անձանց (սեփականության իրավունքի գրանցման դաշնային օրենք 122-F3): Դուք կարող եք բնակարան բաժանել ՝ հիմնվելով ընդհանուր սեփականության մասին օրենքների վրա:
Անհրաժեշտ է
- - դիմում արբիտրաժային դատարան.
- - կադաստրային պլանի պատճենը.
Հրահանգներ
Քայլ 1
Ընդհանուր բաժնային սեփականությունը ծագում է գրանցման հիման վրա և կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 244-րդ հոդվածով: Մասնավորեցման դեպքում ամուսինների ընդհանուր սեփականությունը չի առաջանում, եթե նրանցից մեկը չի մասնակցել սեփականաշնորհմանը, և բնակարանը գրանցվել է մեկ կնոջ համար, քանի որ մասնավորեցումը անհատույց գործարքի ձև է, և այն ամենը, ինչ փոխանցվում է անվճար, ենթակա չէ բաժանման (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 256-րդ հոդված, 34 SK ՌԴ): Դրանից բխում է, որ ամուսինների ամուսնալուծության դեպքում սեփականաշնորհված բնակարանը կմնա այն մասնավորեցնողի մոտ, այսինքն ՝ այն չի կարող բաժանվել: Մնացած բոլոր դեպքերում յուրաքանչյուր սեփականատեր իրավունք ունի իր բաժնեմասը ստանալ բնեղեն կամ դրա արժեքի դրամական համարժեքով:
Քայլ 2
Հնարավոր է մասնավորեցված բնակարան բաժանել բոլոր սեփականատերերի փոխադարձ համաձայնությամբ `միջոցներ փոխանակելով կամ վաճառելով և բաժանելով: Կամ դատարանում, եթե սեփականատերերից մեկը համաձայն չէ բաժնի հետ:
Քայլ 3
Պարտադիր բաժանման համար դիմումը պետք է ներկայացվի Արբիտրաժային դատարան Դիմումում նշեք, թե որ մեթոդով պետք է բնակարանը բաժանվի ՝ համարժեք մասնաբաժին վճարելով կանխիկ կամ բնեղեն: Եթե բաժնետոմսերի տեղաբաշխումը նշվում է բնեղենով, անհրաժեշտ է կցել կադաստրային անձնագրի պատճենը `նշված սահմաններով, որի երկայնքով, ըստ Ձեզ, կարելի է կատարել բաժինը:
Քայլ 4
Դատարանը ձեզ կուղարկի անկախ փորձագիտական հանձնաժողով, որը կորոշի ՝ հնարավո՞ր է բաժնետոմսերի բաշխումը բնույթով, թե ոչ: Բնակարանը կարող է բաժանվել միայն այն դեպքում, եթե յուրաքանչյուր սեփականատեր մեկուսացված սենյակ ստանա, և բոլորը համաձայնվեն այն վայրերի ընդհանուր օգտագործման վրա, որոնք հնարավոր չէ բաժանել, մասնավորապես `միջանցքները, խոհանոցը, զուգարանը, լոգարանը: Եթե բնեղենով հատկացումը հնարավոր է, ապա յուրաքանչյուր սեփականատեր կտրամադրի սեփականության անհատական վկայագիր, նախկինում իր բաժնեմասի համար կադաստրային անձնագիր և կադաստրային պլան ստացած:
Քայլ 5
Եթե բաժնետոմսերի բաշխումը բնեղենով անհնար է, ապա բոլոր նրանք, ովքեր համաձայն չեն փոխանակման կամ վաճառքի բաժանման հետ, հարկադրված կլինեն կանխիկ վճարել ձեր բաժնեմասի արժեքը: Բայց սա լավագույն տարբերակը չէ, քանի որ, ըստ օրենքի, անհնար է հաշվարկել ցանկացած վճարողից եկամտի ավելի քան 75% -ը, ապա դուք կարող եք ստանալ ձեր բաժնեմասի արժեքը մի քանի տարի:
