Վարձակալության խնդիրները կարգավորվում են քաղաքացիական օրենսդրությամբ: 619-րդ և 620-րդ հոդվածները պարունակում են պայմանների բաց ցանկ, որի դեպքում վարձակալը և վարձատուը իրավունք ունեն վաղաժամկետ դադարեցնել վարձակալության պայմանագիրը: Կողմերն իրավունք ունեն այլ պայմաններ սահմանել նման պայմանագիրը վաղաժամկետ դադարեցնելու համար:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Վարձակալության պայմանագրի համաձայն, մի կողմը մյուսին տրամադրում է ժամանակավոր օգտագործման (կամ ժամանակավոր տիրապետման և օգտագործման) գույք (տրանսպորտ, անշարժ գույք, այլ անհատապես սահմանված այլ իրեր) վարձատրության դիմաց: Կողմերը սովորաբար կնքում են գրավոր վարձույթ: Այն դադարեցվում է սույն պայմանագրի լրացուցիչ համաձայնագիր կնքելով:
Քայլ 2
Թե՛ վարձակալը, թե՛ վարձատուն իրավունք ունեն վաղաժամկետ դադարեցնել վարձակալության պայմանագիրը: Վարձատուն իրավունք ունի դադարեցնել վարձակալության պայմանագիրը հետևյալ դեպքերում.
1. եթե վարձակալողը գույքն օգտագործելիս էապես խախտում է պայմանագրի պայմանները:
2. եթե վարձակալը գույքն օգտագործելիս բազմիցս խախտում է պայմանագրի պայմանները:
3. եթե վարձակալը անընդմեջ երկու անգամ չի վճարում վարձավճարը:
4. եթե վարձակալը նյութական ճանապարհով խաթարում է վարձակալված գույքը:
Պայմանագրով կարող է սահմանվել, որ վարձակալը պարտավոր է որոշակի ժամկետում իրականացնել շենքի կամ տարածքի հիմնանորոգում: Եթե վարձակալը նշված ժամկետներում չի կատարում խոշոր նորոգումներ, ապա վարձատուն իրավունք ունի դադարեցնել նրա հետ վարձակալությունը:
Քայլ 3
Վարձակալն իրավունք ունի դադարեցնել վարձակալության պայմանագիրը, եթե.
1. տանտերը նրան գույք չի տրամադրում:
2. վարձատուը խոչընդոտում է գույքի օգտագործմանը:
3. գույքն ունի թերություններ, որոնք անհնար են դարձնում դրա օգտագործումը:
4. վարձակալը չի կատարում խոշոր նորոգումներ, ինչը նրա պարտականությունն է (և համաձայնվեց, որ դա այդպես է):
5. օգտագործման գործընթացում գտնվող գույքն անօգտագործելի կլինի (ոչ թե վարձակալի մեղքով, այլ օբյեկտիվ պատճառներով):
Քայլ 4
Կողմերն իրավունք ունեն տրամադրել վարձակալության պայմանագրում և վարձակալության պայմանագիրը վաղաժամկետ լուծելու այլ պայմաններ: Վարձակալության պայմանագիրը դադարեցնելուց հետո գույքը պետք է վերադարձվի վարձատուին այն պայմանով, որում այն իրեն է փոխանցվել (հաշվի առնելով գույքի բնական մաշվածությունը):
