«Սեփական կապիտալի մասնակցության մասին» օրենքը մի փոքր հեշտացրել է կյանքը դեռ չկառուցված բնակարան ձեռք բերողների համար: Օրինակ, եթե բնակարանը կառուցվում է պաշտոնապես 214-րդ Դաշնային օրենքի համաձայն, ապա բաժնետերն իրավունք ունի տուգանման դիմել, եթե հետաձգվեն նոր շենքի ավարտման ժամկետները: Կարևոր է հիշել, որ նրանք, ովքեր անշարժ գույք են ձեռք բերում բնակարանաշինության պայմանագրով (թիվ 215 Դաշնային օրենք) կամ նախնական պայմանագրով, չեն պաշտպանվում ընդհանուր շինարարության մասին օրենքով:
Դա անհրաժեշտ է
Սեփական կապիտալի պայմանագիր, հայց, ընթացիկ հաշվի համար, հաշվիչ
Հրահանգներ
Քայլ 1
Եթե նոր շենքի ավարտի վերջնաժամկետները եկել են, և տունը դեռ չի շահագործվել, կառուցապատողն առավել հաճախ առաջարկում է բաժնետերերի սեփականատերերին լրացուցիչ համաձայնագիր կնքել: Դրանում նա որոշ ժամանակով (սովորաբար վեց ամիս կամ մեկ տարի) հետաձգում է տան առաքման ամսաթիվը: Երբեմն կառուցապատողը վախեցնում է, որ եթե բաժնետերերը հրաժարվեն պայմանագիրը կնքելուց, բաժնեմասի մասնակցության պայմանագիրը կդադարեցվի կամ նրանք համոզված են, որ իրավունք ունեն հետաձգել վերջնաժամկետը `այդ մասին տեղեկացնելով բաժնետիրոջ սեփականատերերին: Այո, կառուցապատողն իրավունք ունի հետաձգել վերջնաժամկետը ՝ հետաձգման մասին նամակ ուղարկելով մեկ ամիս առաջ և առաջարկելով ստորագրել լրացուցիչ պայմանագիր: Իսկ բաժնետերն իրավունք ունի հրաժարվել սույն պայմանագրի կնքումից և հետաձգման համար տույժ հավաքել: Եթե բաժնետերը ստորագրեց պայմանագիրը, ապա նա համաձայն է փոխանցման առաջարկվող պայմանների հետ և չի կարողանա տուգանք գանձել կառուցապատողից:
Քայլ 2
Այն բանից հետո, երբ բաժնետերը հրաժարվեց ստորագրել լրացուցիչ պայմանագիր (և նրանք իրավունք չունեն դադարեցնել նրա հետ DDU- ն առանց բաժնետիրոջ համաձայնության, այնպես որ բոլոր սպառնալիքները միայն վախեցնելու և բաղձալի ստորագրություն ստանալու փորձ են), նա ունի երկու տարբերակ միջոցառման զարգացման համար: Առաջինը `սպասել շինարարության ավարտին և հետաձգել ամբողջ ժամանակահատվածի համար տուգանք: Երկրորդ ճանապարհը `առաջին ամսվա ընթացքում հայց ներկայացնելը և ամսական փոխհատուցում ստանալը:
Քայլ 3
Կապ չունի բաժնետերը երկու տարբերակներից որ մեկն է ընտրում, նրա համար գլխավորը պահանջ ներկայացնելն է և պատշաճ կերպով հաշվարկել տույժի չափը: Հաշվարկի բանաձևը պարզ է. Պայմանագրի գինը x ուշացման օրերի քանակը x Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքը / 100/150: Բայց պետք է հիշել, որ բռնագանձման առավելագույն չափը սահմանափակվում է բնակարանի արժեքը պայմանագրով:
Քայլ 4
Բացի բռնագրավումից, դուք կարող եք նաև փոխհատուցել կորուստների համար: Եթե ուշացման ընթացքում բնակարան եք վարձել (պաշտոնապես առկա են օժանդակ փաստաթղթեր), ապա այս գումարը նույնպես կարող եք փոխհատուցել: Բայց այստեղ կա մեկ նախազգուշացում. Վարձակալած բնակարանը պետք է լինի նույն տարածքի կամ պակաս, և գտնվում է համարժեք տարածքում: Բացի այդ, դուք կարող եք պահանջել ոչ նյութական վնասի փոխհատուցում, և դրա հաշվարկման բանաձև չկա: Սովորաբար, բարոյական վնասը գնահատվում է 10-20 հազար ռուբլի:
Քայլ 5
Կտրոնի գումարը հաշվարկելուց հետո կարող եք հայց ներկայացնել մշակողին: Հայցը գրված է ազատ ձևով: Տուգանքներ գրելու բազմաթիվ օրինակներ և նմուշներ կան ինտերնետում: Հիմնական բանը այն է, որ հայցը պետք է պարունակի `սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագրի համարը, ստորագրման ամսաթիվը, ընդհանուր շինարարության օբյեկտը, ձեր ազգանունը, անունը, հայրանունը, բանկային տվյալները (կեղծիք փոխանցելու համար, եթե ամեն ինչ հնարավոր է լուծվել է դատարանից դուրս), բռնագանձման չափը,
Քայլ 6
Եթե մշակողը չի բավարարել ձեր պահանջները և չի փորձել բանակցություններ վարել, ապա կարող եք ապահով կերպով ավելացնել 50% սպառողի պահանջները ոչ կամավոր կատարելու գումարին և դատի տալ: Կառուցապատողից կարող եք հավաքել նաև բոլոր իրավական ծախսերը: Եթե դատարանում ձեր շահերը ներկայացնում է փաստաբանը, ապա դատարանի միջոցով կարող եք նաև վճարել նրա ծառայությունների դիմաց վճարները:
