Քաղաքացիական իրավունքի հարաբերություններում իրավունքների հանձնարարումը ձեւակերպվում է որպես հանձնարարության պայմանագիր: Սա բավականին տարածված սխեմա է, որը թույլ է տալիս նախորդ բաժնետիրոջից ձեռք բերել բազմահարկ նոր շենքում բնակարանի իրավունքներ: Բայց, չնայած իր ժողովրդականությանը. Բնակարանների առաքման փուլում գրեթե 90%, և դրանք գնվում են ցեսիոն պայմանագրերով, այս գործարքը կարող է բավականին ռիսկային լինել:
Համատեղ շինարարության առանձնահատկությունները
2005 թ.-ի սկզբին «Բազմաբնակարան շենքերի ընդհանուր շինարարությանը մասնակցելու մասին» թիվ 214-FZ դաշնային օրենքի ուժի մեջ մտնելուց հետո բաժնետերերի սեփականատերերը, որոնք կառուցապատողի հետ պայմանագիր են ստորագրել համատեղ շինարարությանը մասնակցելու մասին, հնարավորություն են ունեցել վերագրելու իրենց իրավունքը: դեպի կառուցվող բնակարանը դեպի երրորդ երեսը: Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների հանձնարարումը հնարավոր է `համաձայն Արվեստի: Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգրքի 382-ը և արվեստը: Սույն օրենքի 11-ը `ցանկացած պահի, երբ սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագիրը պատշաճ կերպով գրանցվել է Rosreestr- ի իշխանություններում և մինչ բաժնետերը կնքել է բնակարանի փոխանցման մասին ակտը:
Քանի որ գաղտնիք չէ, որ շինարարության փուլում, հատկապես սկզբում, հնարավոր է բնակարան ձեռք բերել բավականին մատչելի գներով, իրավունքների հանձնման տարբերակը բավականին գրավիչ է շատ քաղաքացիների համար, ովքեր ցանկանում են բարելավել իրենց կյանքի պայմանները: Մեկ այլ հարց է այն պատճառները, թե ինչու է սկզբնական բաժնետերը `հանձնարարողը, ցանկանում է վաճառել կառուցվող բնակարանը հանձնարարության պայմանագրով` անշարժ գույքի իր իրավունքը զիջելով համատեղ շինարարության նոր մասնակցին `հանձնարարողին:
Հանձնարարության պայմանագրի կնքումից բխող ռիսկեր
Ընդհանուր պատճառներից մեկը, թե ինչու է բաժնետերը ցանկանում իրավունք վերագրել, կարող են լինել իր պարտքերը կառուցապատողին: Ուստի, նախքան հանձնարարողի կողմից նշանակման մասին պայմանագրի ստորագրումը, նա պետք է կառուցապատողի հետ ստուգի ՝ արդյոք բնակարանի համար կանոնավոր վճարումներ կատարելու պարտք կա:
Մեկ այլ պատճառ, որի համար հանձնարարողը ցանկանում էր ազատվել բնակարանից, իրեն հայտնի է դարձել շինարարության որակի խախտումների կամ կառուցապատող ընկերության առաջիկա սնանկության մասին, որի գործողությունների համար նա պատասխանատվություն չի կրում հանձնարարողի առջև: Եթե նոր բաժնետերը ցանկանում է նույնիսկ խզել պայմանագիրը, նրան դա չի հաջողվի, և նա կկարողանա բոլոր պահանջները ներկայացնել միայն կառուցապատողին և միայն դատարանում:
Մյուս կողմից, հանձնակատարը պետք է տեղյակ լինի, որ հանձնարարության պայմանագիրը կարող է անվավեր ճանաչվել, եթե մի շարք էական պայմաններ չկատարվեն: Օրինակ, այն կարող է կնքվել միայն այն բանից հետո, երբ հանձնարարը լիովին կհամաձայնվի կառուցապատողի հետ և կվճարի նրան պայմանագրի գինը: Դա հաստատվում է փոխադարձ պահանջների փոխհատուցման մասին համաձայնագրով: Բացի այդ, հանձնարարության պայմանագրի նախապայման է մշակողի կողմից գրավոր համաձայնություն ստանալ իրավունքների հանձնման համար: Եվ, իհարկե, դրա եզրակացության համար վարկային հաստատության թույլտվությունը կպահանջվի, եթե հանձնարարողը գրավ է ձեռք բերել գրավի դիմաց:
