Բնակարանների սեփականաշնորհումը դեռ շարունակվում է, բայց միայն մինչև 2015 թվականի մարտի 1-ը, ուստի շատ կարևոր է ժամանակ ունենալ դառնալու այն տների սեփականատերը, որում ապրում եք սոցիալական վարձակալության պայմանագրով, նույնիսկ եթե դա հանրակացարանի սենյակ է: Այն սեփականաշնորհելուց հետո կարող եք դրանով անել այն, ինչ ցանկանում եք ՝ նվիրել կամ վաճառել:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Անհնար է վաճառել սենյակ հանրակացարանում, որը համարվում է մասնագիտացված բնակարանային ֆոնդ, քանի որ «Ռուսաստանի Դաշնությունում բնակարանային ֆոնդի մասնավորեցման մասին» օրենքը ուղղակիորեն արգելում է այդպիսի բնակարանների մասնավորեցումը: Բայց Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 7-րդ հոդվածում նման սեփականաշնորհումը թույլատրվում է `պահանջի առկայության դեպքում. Հանրակացարանը պետք է պատկանա քաղաքային կամ պետական ձեռնարկությանը, և, ի լրումն, անհրաժեշտ է, որ այն տեղափոխվի հաշվեկշռի հաշվեկշիռ: քաղաքապետարանն ու այդպիսով ճանաչվել է որպես բազմաբնակարան շենք ՝ կոմունալ բնակարաններով: Դրանից հետո միայն դուք կարող եք կնքել նման տան սեփականատիրոջ `քաղաքապետարանի հետ սոցիալական վարձակալության պայմանագիր, որի հիման վրա բնակարանը կսեփականաշնորհվի և ստացվի դրան պատկանող սեփականության վկայագիր:
Քայլ 2
Հանրակացարանների տեղափոխումը քաղաքապետարանների բնակարանային ֆոնդին իրականացվում է այս մունիցիպալ կազմավորման ղեկավարի որոշման հիման վրա: Այն դեպքում, երբ ձեր հանրակացարանը չի գտնվում քաղաքապետարանի հաշվեկշռում, դուք պետք է դիմեք դատարան `պահանջի հնարավոր տարբերակներից մեկի առկայությամբ. Կա՛մ ստիպել քաղաքային իշխանություններին ձեզ հետ մասնավորեցման պայմանագիր կնքել, կա՛մ ճանաչել ձեր սեփականությունը: փաստորեն զբաղեցրած բնակելի տարածքների սեփականաշնորհման եղանակով:
Քայլ 3
Սոցիալական վարձակալության պայմանագրի կամ դատարանի որոշման հիման վրա կարող եք փոխել սենյակի կարգավիճակը և Rosreestr- ի տարածքային մարմիններից ստանալ բնակելի տարածքների սեփականության իրավունքի վկայագիր: Դրանից հետո դուք լիովին իրավունք ունեք այն վաճառել, բայց այժմ ստիպված եք նախկին հանրակացարանում գտնվող հարևաններից հրաժարվել ձեր սենյակը գնելու կանխարգելիչ իրավունքից: Նրանք ունեն այս իրավունքը, քանի որ կոմունալ սենյակները գտնվում են ընդհանուր սեփականության ներքո: Այս ընթացակարգը կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 250-րդ հոդվածով:
Քայլ 4
Նախկին հանրակացարանում սենյակ վաճառելիս Rosreestr- ի իշխանությունների հետ գործարքը գրանցելիս վաճառողը պետք է ներկայացնի հետևյալ փաստաթղթերը.
- բազմաբնակարան շենքում սենյակի սեփականության իրավունքի վկայագիր.
- երկու կողմերի կողմից ստորագրված պարզ գրավոր տեսքով առքուվաճառքի պայմանագիր.
- գնումների նախապատվության իրավունքից հարևանների հրաժարումը.
- գործարքի գրանցման համար պետական տուրքի վճարումը հաստատող վճարման փաստաթուղթ.
- խնամակալության և խնամակալության մարմինների թույլտվությունը, եթե անչափահաս երեխաներ անընդհատ ապրում են ձեզ հետ սենյակում:
- նոտարի կողմից վավերացված սենյակը վաճառելու ամուսնու կամ կնոջ համաձայնությունը:
