Ռուսաստանի բնակչության մեծ մասը որոշակի տեսակի անշարժ գույք ունի ՝ գյուղական տնակ, հողամաս կամ բնակարան: Սեփականատիրոջ կարգավիճակն է, որը պարտավորեցնում է ձեզ իմանալ տարրական իրավական հիմքը, որում կարող եք գտնել ձեր հարցերի պատասխանները:
Անշարժ գույքի փաստաթղթեր
Եկեք վերցնենք ամենապարզ դեպքը `բնակարան կամ այլ անշարժ գույք գնել կամ վաճառել: Այստեղ դուք ոչ միայն պետք է գնորդ գտնեք և որոշեք գործարքի գինը: Առքուվաճառքի պայմանագիր կազմելու համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր և վկայագրեր հավաքելիս շարքային քաղաքացուն սպասվում է ամենաերկար և տհաճ գործընթացը: Իհարկե, մեր ժամանակներում կան անշարժ գույքի շատ ֆիրմաներ, որոնք բնակչությանը վճարովի ծառայություններ են մատուցում գույքի նախնական վաճառքի փաստագրական փաստաթղթերի պատրաստման համար, բայց դուք պետք է ինքներդ իմանաք ամենահիմնական իրավական հասկացությունները:
Ամենակարեւոր փաստաթղթերից մեկը, առանց որի անհնար է վաճառել կամ գնել որեւէ անշարժ գույք, դրա կադաստրային անձնագիրն է: Առանց պատշաճ կերպով կազմված կադաստրային անձնագրի, ոչ մի առևտրային գործարք չի տեղի ունենում, այն նաև անհրաժեշտ է բնակելի տարածքների վերակառուցման թույլտվություն ստանալու և ժառանգության իրավունքներ մտնելու համար:
Ինչ է կադաստրային անձնագիր
«Կադաստրային անձնագիր» անվանումը առաջին անգամ հայտարարվել է «Անշարժ գույքի պետական կադաստրի մասին» Ռուսաստանի Դաշնության 2008 թվականի մարտի 1-ին թվագրված օրենքում: Այս օրենքի շրջանակներում նախատեսվում էր ստեղծել որոշակի տեղեկատվական ռեսուրս, որը պետք է պարունակի հավաստի տեղեկատվություն Ռուսաստանի Դաշնությունում բացարձակապես բոլոր գրանցված անշարժ գույքի օբյեկտների մասին `լինի դա բնակելի բնակարաններ, հողակտորներ, առանձնատներ և շինություններ, անավարտ շինարարական նախագծեր:, ինչպես նաև նրանց սահմանները: Սույն օրենքի համաձայն, գույքի սեփականատերերը պետք է ձեռք բերեն կադաստրային անձնագիր ՝ իրենց իրավունքները գրանցելու համար: Այս փաստաթուղթը պաշտոնական քաղվածք է սեփականության կամ գործարքների գրանցման համար հատուկ գույքի վերաբերյալ տվյալների պետական ռեգիստրից:
Որտեղ կարող եմ կադաստրային անձնագիր ստանալ
Կադաստրային անձնագիր ստանալու համար անշարժ գույքի սեփականատերը պետք է դիմի գրանցման վայրում գտնվող BIP` նախագծման և գույքագրման բյուրոյին: Անհրաժեշտ է ունենալ սեփականատիրոջ անձնագիր և գույքի սեփականությունը հաստատող փաստաթուղթ: Դուք պետք է ուշադրություն դարձնեք այն փաստի վրա, որ այս փաստաթուղթն ունի վավերականության ժամկետ: Ռուսաստանի Դաշնության կառավարության որոշման համաձայն, կադաստրային անձնագիրն ուժի մեջ է մեկ օրացուցային տարի, այսինքն. եթե գործարքը չի ավարտվել մինչև ընթացիկ տարվա դեկտեմբերի 31-ը, ապա այս փաստաթուղթը պետք է նորից կազմվի հաջորդ տարվա համար, եթե անշարժ գույքի հետ գործարքն այդ ժամանակահատվածի համար կարևոր է:
