Սեփական կապիտալի մասնակցության համաձայնագրով, մի կողմից, կան բաժնետերերի սեփականատերեր `քաղաքացիներ և իրավաբանական անձինք, մյուս կողմից` կառուցապատողը: Համաձայնագիրը կնքվում է բազմաբնակարան շենքի և (կամ) այլ անշարժ գույքի օբյեկտի համատեղ շինարարության համար միջոցներ ներգրավելու նպատակով:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագիրը ամենահուսալի և իրավաբանորեն պաշտպանված պայմանագիրն է: Ինչպես ցանկացած պայմանագիր, այն նույնպես պետք է պարունակի հիմնական բաժիններ, որոնք բնութագրում և կարգավորում են բաժնետիրոջ և կառուցապատողի միջև ծագած հարաբերությունները: Համատեղ շինարարության օբյեկտ կարող են լինել բնակելի և ոչ բնակելի տարածքներ, բացառությամբ արտադրական օբյեկտի:
Քայլ 2
Հետևյալ բաժինները պայմանագրում պետք է միմյանց հետևեն.
- նրա եզրակացության վայրը և ամսաթիվը.
- պայմանագրի անվանումը.
- կողմերի լրիվ անվանումը (ֆիզիկական անձանց համար `լրիվ անվանումը. իրավաբանական անձանց համար, պաշտոնատար անձը և փաստաթուղթը, որի հիման վրա գործում է կազմակերպությունը);
- պայմանագրի առարկան.
- ֆինանսավորման կարգը.
- կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները.
- կողմերի պատասխանատվությունը.
- ֆորս-մաժորային հանգամանքներ.
- պարտավորությունների կատարման ապահովում.
- պայմանագրի գործողության ժամկետը.
- կողմերի մանրամասները:
Քայլ 3
Բացի այդ, բաժնեմասի մասնակցության պայմանագրում պետք է նշված լինեն հետևյալ պարտադիր պայմանները.
- գրանցվել է ընդհանուր շինարարության օբյեկտ.
- սահմանվել է վերջնաժամկետ, որի ընթացքում կառուցապատողը համատեղ շինարարական օբյեկտը փոխանցում է իրենց մասնակիցներին (բաժնետերերի սեփականատերերին).
- որոշվել են վճարման գինը, կարգը և ժամկետը.
- նշված է ընդհանուր շինարարական օբյեկտի երաշխիքային ժամկետը (որպես կանոն, առնվազն 5 տարի):
Պայմանագիրը համարվում է չկայացած, եթե դրանում նշված չեն այդ պայմանները:
Քայլ 4
Սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագիրը ենթակա է պարտադիր գրանցման գրանցման ծառայությունում, միայն դրանից հետո այն համարվում է կնքված: Պետական գրանցումը մի տեսակ երաշխիք է, որ բնակարանը վաճառվում է միայն բաժնետիրոջը, այսինքն. բացառում է նույն բնակարանը մի քանի անգամ վաճառելու հնարավորությունը:
