Վերջերս ծրագրավորողների մեծ մասը, գումար խնայելու համար, բնակելի շենքի կառուցման ընթացքում ակտիվորեն օգտագործում է սեփական կապիտալի մեթոդը: Սա նշանակում է, որ բազմաբնակարան շենքի ապագա վարձակալները հանդես կգան որպես ներդրող: Նրանք իրենք են վճարելու իրենց նոր բնակարանների կառուցման համար իրենց համար նախնական բարենպաստ գնով:
Դա անհրաժեշտ է
Սեփականության պայմանագիր, քաղվածք իրավաբանական անձանց միասնական պետական ռեգիստրից, փաստաբանի կամ անշարժ գույքի գործակալության ծառայություններ:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Երկար ժամանակ բնակելի շենքի կառուցման կապիտալի մասնակցության պայմանագրի որոշ մանրամասներ օրինական ձևակերպված չէին: Սա օգտագործվել է խարդախ ծրագրավորողների կողմից ՝ նույն բնակարանը վաճառելով տարբեր մարդկանց: Նման խառնաշփոթությունից և հետագա հիասթափություններից խուսափելու համար, նոր շենքում տուն գնելուց առաջ, համոզվեք, որ օգտագործեք իրավասու փաստաբանի կամ անշարժ գույքի գործակալության ծառայությունները, քանի որ միայն նրանք կարող են բաժնեմասի մասնակցություն տալ ճիշտ և անվտանգ:
Քայլ 2
Բաժնետոմսերի մասնակցության գրանցման կարգը տեղի է ունենում մի քանի փուլով: Հենց սկզբում հավաքեք կառուցվածքի վերաբերյալ բոլոր անհրաժեշտ տեղեկությունները: Պարզեք, արդյոք հողամասը իսկապես պատկանում է կառուցապատողին, արդյոք նա ստացել է համապատասխան թույլտվություն այս օբյեկտը կառուցելու համար, թե որ կադաստրային համարին է նշանակված այդ հողը: Ռուսաստանի օրենսդրությամբ սահմանված բոլոր թույլտվություններն ու իրավունքները պետք է գրանցվեն USRR- ի իրավունքների միասնական պետական գրանցամատյանում: Կառուցապատողի կողմից տեղեկատվությունը շինարարական նախագծի վերաբերյալ պետք է ցուցադրվի նաև լրատվամիջոցներում:
Քայլ 3
Պարզելով հողամասի կադաստրային համարը, գնացեք Դաշնային գրանցման ծառայության գրասենյակ և դրա համար քաղվածք պատվիրեք ԽՍՀՄ-ից: Դրանում դուք կկարողանաք մանրամասն ծանոթանալ ընդհանուր շինարարության մասնակիցների միջեւ ավելի վաղ տեղի ունեցած գրանցված գործարքների պատմությանը: Եթե բնակարանը «մաքուր» է, ապա վաճառողի հետ կարող եք պայմանագիր կնքել, բայց խստորեն այս բնակարանի համար: Դա անելու համար պայմանագրում նշեք կառուցվող շենքի փոստային հասցեն և ձեր ապագա բնակարանի համարը: Նաև ուշադիր ուսումնասիրեք առքի և վաճառքի պայմանագրի բոլոր պայմաններն ու պայմանները. Փոխադարձ պարտավորություններ, ձեր և բնակարան վաճառողի միջև կարգավորման կարգը: Քանի որ շատ դժվար է ինքնուրույն կազմակերպել բաժնեմասի մասնակցություն, ավելի լավ է օգնության համար դիմել իրավասու մասնագետին:
