Այժմ նորակառույց շենքերի հսկայական քանակությամբ բնակարաններ վաճառվում են դրանց կառուցման ընթացքում կամ նույնիսկ դրա մեկնարկից առաջ: Մարդիկ ներդրումներ են կատարում հողակտորների, ամառանոցների, առանձնատների և այլ բարձրարժեք գույքի մեջ: Anyանկացած նման ձեռքբերում շատ կարևոր է օրինական ճանապարհով պատշաճ ձևակերպելու համար:
Օգտագործելով բնակարանի և հողամասի սեփականության իրավունքի գրանցման օրինակներ `դուք կարող եք խորանալ ընթացակարգի հիմնական փուլերի վրա` հետագայում հոգու խաղաղությամբ լուրջ գնումներ կատարելու համար: Այս իրավական ընթացակարգը համընդհանուր է և ձեռք է բերում միայն աննշան առանձնահատկություններ `կախված գնումների բնույթից:
Իրավական գործընթացներից մեկը կոչվում է շահագործման թույլտվություն: Այս ընթացակարգը բնակարանի սեփականության իրավունքի գրանցման սկիզբն է: Կառուցապատողը պետք է թույլտվություն ստանա տունը շահագործման հանձնելու համար: Այս փաստաթուղթը հաստատում է, որ բնակարանը համապատասխանում է բոլոր պահանջներին և չափանիշներին: Այս պահից, տեսականորեն, հնարավոր է դառնում բնակարան տեղափոխվել:
Իրավական գրանցման երկրորդ փուլը փաստացի տարածքի չափումն է: Մինչ փաստաթղթաշրջանառության գործընթացն ընթացքի մեջ է, BTI- ի աշխատակիցները պետք է չափեն բնակարանի իրական տարածքը, քանի որ այն կարող է տարբերվել պայմանագրում կառուցապատողի կողմից նշվածից: Եթե նման տարբերություն բացահայտվի, ապա բաժնետերը և կառուցապատողը պետք է վերջնական հաշվարկներ կատարեն պայմանագրով: Եթե տարածքը նշվածից փոքր է, ապա մշակողը պետք է բաժնետիրոջը վերադարձնի տարբերությունը:
Գույքի օրինական գրանցման երրորդ փուլը փոխանցման ակտն է: Այս փուլում կառուցապատողը և բաժնետերը պետք է ստորագրեն փաստաթուղթ. Ակտ, որը հաստատում է բնակարանների փոխանցումը նոր սեփականատիրոջը: Սույն համաձայնագիրը ստորագրելուց հետո շատ խնդրահարույց է կառուցապատողի նկատմամբ պահանջներ ներկայացնել շինարարական աշխատանքների որակի վերաբերյալ: Հետեւաբար, այս փուլում բաժնետիրոջից հատուկ խնամք է պահանջվում: Հակառակ դեպքում նա կուղղի բանվորների սխալները իր հաշվին: Ընթացակարգի կարևորությունից ելնելով `փոխանցման մասին փաստաթուղթը ստորագրելու գործընթացը սովորաբար երկար է տևում: Սրա պատճառներն են `բնակարանաշինության թերությունների բացահայտումը և դրանց շտկումը մշակողի կողմից, ինչպես նաև բաժնետիրոջը փոխհատուցումը աշխատանքի արժեքի համար:
Բոլոր փաստաթղթերը հավաքելուց հետո բնակարանի գնորդը կարող է գրանցել գույքը: Փոխանցման ակտը ստորագրելուց հետո վարձակալը կարող է արդեն տեղափոխվել բնակարան և դրանում վերանորոգում կատարել, բնակություն հաստատել և ապրել: Սեփականատերն իրավունք ունի բնակվել բնակարանում նույնիսկ գույքի գրանցումից առաջ:
Հողի սեփականության իրավաբանական գրանցման գործընթացն ունի իր առանձնահատկությունները: Դաշնային սեփականության տակ գտնվող հողամասի օտարումն ու կառավարումն իրականացնում են Ռուսաստանի Դաշնության լիազորված մարմինները: Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների լիազոր մարմիններն տնօրինում են Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների գույքը: Տեղական ինքնակառավարման մարմինները տնօրինում են քաղաքային գույքը:
Ընդհանուր առմամբ, հողի սեփականության իրավաբանական գրանցման երկու եղանակ կա ՝ սովորական և պարզեցված: Պարզեցված ձևով հողօգտագործողները կարող են գրանցել իրենց հողի սեփականությունը `տնամերձ տնային տնտեսություն վարելու, այգեգործություն և անհատական շինարարություն իրականացնելու նպատակով:
Հողամասի սեփականության իրավունքի գրանցումը տեղի է ունենում հետևյալ հաջորդականությամբ. Անձը դիմում է պետական իշխանության գործադիր մարմնին կամ տեղական ինքնակառավարման մարմնին ՝ հայտ ներկայացնելով հողամասի նկատմամբ իրավունքներ ձեռք բերելու և կադաստրային հատակագիծ: Բացի այդ, պետք է կցել ևս մի քանի փաստաթուղթ: Անհատների համար սա անձը հաստատող փաստաթղթի պատճեն է: Անհատ ձեռնարկատիրոջ համար նման փաստաթուղթը որպես անհատ ձեռնարկատեր պետական գրանցման վկայականի պատճեն է: Իրավաբանական անձինք պետք է կցեն իրավաբանական անձի գրանցման վկայականի պատճենը:Սովորաբար, հողի սեփականության գրանցման դիմումը քննարկվում է մեկ ամսվա ընթացքում:
