Եթե պատրաստվում եք գնել կամ վաճառել ձեր բնակարանը, ստիպված կլինեք կարևոր որոշում կայացնել ՝ գործել ինքնուրույն, առանց միջնորդների կամ դիմել ռիելթորական գործակալությանը: Առաջին դեպքում դուք գումար կխնայեք, բայց շատ ժամանակ և ջանք կծախսեք: Միևնույն ժամանակ, հնարավոր է, որ գործարքի երկրորդ կողմը փորձի խաբել: Այնուամենայնիվ, երկրորդ դեպքում կա նաև մեծ ռիսկ ՝ դուք կարող եք դառնալ այսպես կոչված «սեւ ռիելթորների» խաբեության զոհ:
Հրահանգներ
Քայլ 1
«Սեւ ռիելթոր» է համարվում այն անձը, ով զբաղվում է անշարժ գույքի առեւտրով, աշխատում է առանց իր գործունեության պաշտոնական գրանցման: Նման ռիելթորների շարքում հաճախ կան խաբեբաներ, որոնց բախվում են ինչպես վաճառողները, այնպես էլ գնորդները: Խաբեությունից խուսափելու համար ուշադիր ստուգեք այն միջնորդի հետ, որի հետ աշխատում եք: Մասնավորապես, դուք կարող եք նրանից պահանջել ցույց տալ անշարժ գույքի գործակալության գրանցման վկայագիր: Դուք նույնպես պետք է զգոն լինեք, եթե ռիելթորական ընկերությունը ձեզ չի հրավիրում այցելել գրասենյակ մի քանի հանդիպումների:
Քայլ 2
Որպեսզի հուսալի միջնորդների զոհ չդառնաք, անհրաժեշտ է ընտրել իր հեղինակությունը գնահատող անշարժ գույքի հուսալի ընկերություն: Նման ընկերության մասնագետները կգնահատեն աշխատանքի իրական ծավալը և կնշեն ինչպես վաճառվող գույքի, այնպես էլ նրանց ծառայությունների համարժեք արժեքը: Adequateիշտ համարժեք, քանի որ խաբեբաները, ամենայն հավանականությամբ, կկոչեն ձեզ համար հաճելի ցուցանիշ, որի համար նրանք չեն կարողանա վաճառել ձեր ունեցվածքը: Դուք կկորցնեք ինչպես փող, այնպես էլ ժամանակ:
Քայլ 3
Բացի այդ, անհրաժեշտ է կազմել անշարժ գույքի ծառայությունների մատուցման պայմանագիր: Հեղինակավոր ու հուսալի ընկերությունները պատրաստակամորեն դիմում են այս քայլին, քանի որ չեն վախենում պատասխանատվություն ստանձնել իրենց աշխատանքի արդյունքների համար: Նման ընկերություններում պայմանագրերը իրավաբանորեն կազմվում են ճիշտ, դրանք նշում են կողմերի պարտականություններն ու պարտավորությունները, հաշվարկման կարգը, կատարման ժամկետները, լրացուցիչ պայմանները և այլն: Բոլոր պայմանագրերը կազմվում են առանց մասնագիտացված պայմանների օգտագործման, հասկանալի են, ինչը ապահովում է ծառայությունների թափանցիկությունը: «Սեւ ռիելթորներն» իրենց հերթին չեն պնդելու համաձայնագրի կնքումը, քանի որ նրանք չեն ցանկանում պատասխանատվություն կրել իրենց գործողությունների համար:
Քայլ 4
Կարևոր է հիշել, որ անշարժ գույքի ծառայությունը պետք է ներառի մի շարք բաղադրիչներ, և ամենակարևորներից մեկը գնվող գույքի իրավական քննությունն է: Հաճախ շատ «սեւ ռիելթորներ» բավականին անզգուշորեն են ստուգում իրենց հաճախորդի գնած գույքը: Սա հղի է ձեռք բերված բնակարանների նկատմամբ նոր սեփականատիրոջ իրավունքների զրկմամբ:
Քայլ 5
Հատուկ ուշադրություն դարձրեք ռիելթորի կողմից կատարված աշխատանքների թափանցիկությանը: Վերջնական եզրակացությունն այն է, որ հաճախորդը տեսնում է կատարված գործողությունների միայն մի փոքր մասը, և, հետևաբար, պատշաճ ընկերությունները բավականին մանրամասն հաշվետվություն են ներկայացնում կատարված աշխատանքների, կատարված ծախսերի և ծախսերի ցուցակով:
Քայլ 6
Բարեխիղճ անշարժ գույքի ընկերությունները երաշխիք են տալիս նրանց կողմից մատուցվող յուրաքանչյուր ծառայության համար: Հետևաբար, եթե գործարքի ավարտից հետո հաճախորդը հանկարծակի ունի խնդրահարույց իրավիճակ, ընկերության մասնագետները ակտիվորեն լուծում են հարցը: Ընդհակառակը, անբարեխիղճ ռիելթորները նման պարտավորություններ չեն ստանձնում: Նրանց ծառայությունների դիմաց վճարելուց հետո նրանց հաճախորդների ճակատագիրը նրանց համար անհետաքրքիր է դառնում:
Քայլ 7
Շատ դեպքերում, խաբեբաները հանդիպում են միայնակ մարդկանց, կենսաթոշակառուների, դիսֆունկցիոնալ ընտանիքների, թմրանյութերի կամ ալկոհոլային կախվածություն ունեցող մարդկանց: Այնուամենայնիվ, խաբեությունից ոչ ոք անձեռնմխելի չէ: Այդ պատճառով շատ կարևոր է ձեր բնակարանային հարցերի լուծումը վստահել միայն մասնագետներին:
