Կառուցվող բնակարան գնելը շատ ձեռնտու է, բայց կա նաև անբարեխիղճ կառուցապատողի զոհ դառնալու մեծ ռիսկ: Նոր շենքում բնակարան գնելիս պետք է հասկանաք, թե ինչպիսի փաստաթղթեր պետք է ունենա մշակողը: Անհրաժեշտ է նաև ներգրավել փաստաբան, եթե փաստաթղթերի փաթեթը դժվար է հասկանալ:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Մինչև 2004 թվականը Ռուսաստանում բնակարանաշինության շուկան իրականում գոյություն ուներ որպես ներդրումային գործունեություն, և ներդրումները միշտ կապված են ռիսկի հետ: Մարդիկ, ովքեր երազում էին նոր տան բնակարանի մասին, ուրախությամբ վաճառում էին իրենց հին բնակարանները և գումար տալիս ծրագրավորողներին: Շատերը մնացին առանց փողի և առանց նոր տան ընդարձակ բնակարանի: Այդ պատճառով օրենսդիրը ստիպված էր ուշադրություն դարձնել ընդհանուր շինարարության մասնակիցների (կառուցապատողի և բաժնետիրոջ) միջև ծագող հարաբերություններին:
Քայլ 2
Եթե բնակարանի ընտրությունը ընկել է անշարժ գույքի օբյեկտի վրա, որը գտնվում է կառուցման փուլում, ապա կարևոր է ամբողջական տեղեկատվություն հավաքել կառուցապատողի և իր շինհրապարակների մասին: Պարզեք, թե քանի օբյեկտ է կառուցվում, որքան է կառուցվել, որքան ժամանակ է, որ գլխավոր կապալառուն իրականացնում է շինարարական աշխատանքներ, մասնավորապես ՝ բազմահարկ բնակելի շենքերի կառուցում:
Քայլ 3
Գնորդը պետք է ուշադիր ուսումնասիրի բոլոր անհրաժեշտ թույլտվությունները և նախագծային փաստաթղթերը, որոնք մշակողը պարտավոր է տրամադրել վերանայման համար: Կառուցապատողը պետք է ունենա `շինության օբյեկտի թույլտվություններ և տեխնիկական փաստաթղթեր, հրապարակված նախագծի հայտարարագիր, հողամասի համար անհրաժեշտ բոլոր փաստաթղթերը (վարձակալության պայմանագիր, սեփականության իրավունքի վկայագիր):
Քայլ 4
Կառուցապատողն իրավաբանական անձ է, ուստի ավելորդ չի լինի նրանից պահանջել հիմնադիր փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթ, դրանք են `իրավաբանական անձի պետական գրանցման վկայագիր. հարկային մարմնում գրանցման վկայագիր; տնտեսական գործունեության տեսակների վերաբերյալ տեղեկատվական նամակ; կանոնադրությունը և դրանում կատարված փոփոխությունները (առկայության դեպքում); ասոցիացիայի հուշագիր; գործադիր մարմնի ղեկավարի լիազորությունները հաստատող արձանագրություն (տնօրեն, գլխավոր տնօրեն); թարմ քաղվածք իրավաբանական անձանց միասնական պետական ռեգիստրից:
Քայլ 5
Կազմող փաստաթղթերից բացի, մշակողը պարտավոր է տրամադրել ֆինանսական փաստաթղթեր `հաստատված տարեկան հաշվետվություններ, կազմակերպության շահույթի և վնասի մասին հաշվետվություններ, հաշվեկշիռներ, վերջին ֆինանսական տարվա աուդիտի եզրակացություն: Եթե օրենքը պահանջում է շինարարական նախագծի իրագործելիության ուսումնասիրություն, ապա այդ փաստաթուղթը նույնպես պետք է տրամադրվի շահագրգիռ անձի պահանջով:
Քայլ 6
Եթե կառուցապատողն ունի սահմանված կարգով ձեռք բերված շինթույլտվություն, նախագծի հայտարարագիրը պարունակում է օրենքով սահմանված տեղեկատվություն և հրապարակվում է լրատվամիջոցներում: Հողամասի համար փաստաթղթերը պատշաճ կերպով կատարված են, կառուցապատողի մասին տեղեկությունները դրական են, դրա բաղադրիչ և ֆինանսական փաստաթղթերը կատարյալ կարգով են, ինչը նշանակում է, որ կառուցապատողը կարող է միջոցներ ներգրավել բաժնետիրական սեփականատերերից օբյեկտի կառուցման համար:
