Բնակարան գնելիս կամ փոխանակելիս պետք է շատ զգույշ լինել: Անհրաժեշտ է մանրակրկիտ ուսումնասիրել առաջարկվող սեփականաշնորհված բնակարանների փաստաթղթերը `բազում խնդիրների արդյունքում ձեզ փրկելու համար: Դուք պետք է տեղյակ լինեք որոշ դրույթների, որոնց համաձայն մասնավորեցման պայմանագիրը կարող է անվավեր ճանաչվել:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Որոշեք, թե ինչպես է կնքվել մասնավորեցման պայմանագիրը: Եթե միաժամանակ տեղի է ունեցել օրենքի կամ այլ իրավական ակտերի խախտում, ապա այն կարող է անվավեր ճանաչվել: Օրինակ, այն դեպքում, երբ անչափահասների իրավունքները ոտնահարվեցին, այսինքն. խնամակալության մարմինների համաձայնությունը չկա հրաժարվել դրանց սեփականաշնորհումից: Նման պայմանագիրն անվավեր կդառնա, և եթե արդեն սեփականաշնորհված բնակարանը վաճառվի, ապա դրա վաճառքը և հետագա գործարքները նույնպես անվավեր կլինեն: Գործարքի չեղարկումից հետո քաղաքացիները պետք է բնակություն հաստատեն իրենց նախկին բնակարանում, վերադարձնեն վաճառքի պայմանագրով ստացված գումարը և այլն:
Քայլ 2
Պարզեք, արդյոք մասնավորեցման պայմանագիրը ստորագրվել է անձի կողմից, որը ճանաչվել է անգործունակ կամ իրավունակության սահմանափակումներ `համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 171, 176 հոդվածների: Եթե այո, ապա այդպիսի գործարքն անվավեր է համարվում: Դատարանում քաղաքացուն ճանաչեք հաշմանդամ կամ անգործունակ, ապա լուծեք պայմանագիրը:
Քայլ 3
Հարցում ներկայացրեք խնամակալության մարմիններին, որտեղ պարզեք մասնավորեցման պայմանագիրը ստորագրած քաղաքացու տարիքը: Այն դեպքում, երբ գործարքի պահին նա անչափահաս էր, այսինքն. 14 տարեկանից ցածր, դա անվավեր կլինի: Բացի այդ, պայմանագիրը կարող է անվավեր ճանաչվել, եթե այն կնքվում է 14-ից 18 տարեկան անչափահասի կողմից `առանց ծնողների, հոգաբարձուների կամ որդեգրողների թույլտվության, համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 172-րդ, 175-րդ հոդվածների:,
Քայլ 4
Սեփականաշնորհման պայմանագիրը ստորագրած քաղաքացուց իմացեք, թե նրան մոլորության մեջ են գցել, որի արդյունքում նրա իրական կամքը սխալ է մեկնաբանվել `համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 178-րդ հոդվածի: Օրինակ, մասնավորեցման հետևանքներն այն չէին, ինչ նա ակնկալում էր: Նման գործարքն անվավեր է համարվում:
Քայլ 5
Կապվեք իրավապահ մարմինների հետ և պարզեք, թե մասնավորեցման պայմանագիրը կնքվել է սպառնալիքների, խաբեության, բռնության ազդեցության տակ, թե՞ ծանր հանգամանքների արդյունքում, որի արդյունքում պայմանները ծայրաստիճան անբարենպաստ են եղել քաղաքացու համար, իսկ մյուս կողմը դրա առավելությունը: Այսպիսով, գոյություն ունի ծանր գործարք, համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 179-րդ հոդվածի: Այս եղանակով կատարված գործարքը համարվում է անվավեր, այսինքն ՝ բնակարանը կրկին դառնում է քաղաքային կամ պետական սեփականություն, իսկ բնակարանի նախկին սեփականատերը կրկին դառնում է դրա վարձակալը:
