Modernամանակակից օրենսդրական նորմերում կա պայմանագրային հարաբերությունների միայն մեկ ձև, որի դեպքում բնակելի տարածքի վարձակալը անհատ է `վարձակալության պայմանագիր: Օրենքը առանձնացնում է նման պայմանագրերի երկու տեսակ: Առաջին դեպքում տանտերը պետությունն է կամ քաղաքապետարանը, երկրորդում `ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձը տարածքներ վարձակալում է, այդ թվում` մասնավոր բնակարանային ֆոնդում:
Աշխատանքային պայմանագրերի գոյություն ունեցող տեսակները
Այն դեպքում, երբ պետությունը կամ համայնքապետարանը հանդես են գալիս որպես տանտեր, որը քաղաքացիներին բնակարանով ապահովում է սոցիալական բնակարանային ֆոնդում, կնքվում է սոցիալական վարձակալության պայմանագիր: Գործատուի հետ նման պայմանագիր կնքելու հիմքը լիազորված պետական մարմինների և CHI- ի որոշումն է: Երբ տանտերը իրավաբանական անձ է կամ ֆիզիկական անձ, կնքվում է առևտրային վարձակալության պայմանագիր: Աշխատանքային այս պայմանագրերի երկու տեսակներն իրար մեջ զգալի տարբերություններ ունեն:
Աշխատանքային պայմանագրերի տարբերությունները
Բնակելի տարածքների առևտրային վարձակալության պայմանագրով նախատեսված իրավական հարաբերությունները կարգավորվում են Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 671-րդ և 672-րդ հոդվածներով, սոցիալական աշխատանքային պայմանագրով `Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 60-րդ հոդվածով: Աշխատանքային պայմանագրի այս երկու տեսակների հիմնական տարբերությունը նպատակադրումն է: Բնակելի տարածքները սոցիալական վարձակալության պայմանագրով տրամադրվում են վարձակալի և նրա ընտանիքի անդամների կողմից `հաստատված ստանդարտների համաձայն` փոխհատուցվող հիմունքներով `հետագա մասնավորեցման իրավունքով` սեփականության իրավունքի փոխանցում: Վարձավճարը սահմանափակ է: Առևտրային վարձակալության դեպքում մենք խոսում ենք վճարովի ժամանակավոր բնակարանային ապահովման մասին, առևտրային վարձավճարը չի սահմանափակվում:
Սոցիալական վարձավճարը կարող է իրականացվել միայն պետական և համայնքային բնակարանային ֆոնդում, իսկ առևտրային վարձավճարը ցանկացած տիպի բնակարանային ֆոնդում, ներառյալ մասնավորը: Այս պայմանագիրը կնքելու համար վարձակալից հաստատում չի պահանջվում, որ նա կարիք ունի բարելավել իր կյանքի պայմանները: Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով բնակարան ձեռք բերելու համար պետք է բավարարվեն բազմաթիվ վարչական պայմաններ և պահանջներ. Միևնույն ժամանակ, տրամադրված տարածքի բնակելի տարածքը նորմալացվում է, և առևտրային վարձակալության դեպքում այն որոշվում է միայն կողմերի համաձայնությամբ և վարձակալության է տրվում առանց քառակուսի մետրերի սահմանափակումների:
Բացի այդ, սոցիալական աշխատանքային պայմանագիրը չունի գործողության ժամկետ. Առևտրային աշխատանքային պայմանագրի համար սա էական պայմաններից մեկն է: Վավերության առումով առևտրային վարձակալության պայմանագիրը կարող է լինել կարճաժամկետ, եթե այն կնքվում է 1 տարուց պակաս ժամկետով և երկարաժամկետ, երբ այդ ժամկետը 1-ից 5 տարի է: Թույլատրվում է չնշել առևտրային աշխատանքային պայմանագրի տևողությունը, եթե դա վերաբերում է ինչ-որ պայմանի կամ իրադարձության, օրինակ `այն կարող է կնքվել աշխատանքային պայմանագրի կամ պայմանագրի գործողության ընթացքում: Գործատուի ընտանիքի անդամների հայեցակարգը սոցիալական զբաղվածության մեջ պահպանվում է, առևտրային զբաղվածության դեպքում. Խոսքը գործատուի և նրա հետ մշտապես բնակվող քաղաքացիների մասին է:
