Տուն գնելը դժվար է և տհաճ: Որպեսզի տուն գնելիս խարդախության զոհ չդառնաք, պետք է ուշադիր ստուգեք անշարժ գույքի սեփականության իրավունքը գրանցելիս պահանջվող բոլոր փաստաթղթերը:
Անհրաժեշտ է
- - անշարժ գույքի առքուվաճառքի պայմանագրի երկու օրինակ.
- - կադաստրային անձնագիր;
- - բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ապառքների բացակայության վկայագիր.
- - տան սեփականության իրավունքի համար դիմողների այլ բացակայությունը հաստատող փաստաթղթեր:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Ստուգեք սեփականության իրավունքը և տան համար. Դրանք պետք է պատկանեն նույն անձանց:
Քայլ 2
Կատարել առք ու վաճառքի երկու պայմանագիր. Բուն տան և այն հողամասի համար, որի վրա այն գտնվում է: Unfortunatelyավոք, հաճախակի են լինում խարդախությունների դեպքեր, երբ անազնիվ վաճառողը, տան համար առք ու վաճառքի պայմանագիր կնքելով, «մոռանում է» վերագրանցել հողամասը: Ապագայում դյուրահաճ գնորդի համար դա կարող է վերածվել բազմաթիվ խնդիրների, այդ թվում `տան կորուստի. Կարող է պարզվել, որ այն հողամասը, որի վրա կառուցվել է առանձնատուն, նախկինում վերագրանցվել է մեկ այլ անձի: Նման դեպքում տան գնումը կարող է անվավեր ճանաչվել:
Քայլ 3
Համոզվեք, որ նախկին սեփականատերերը կոմունալ վարձավճարներ չունեն: Համապատասխան սերտիֆիկատները տալիս են կոմունալ ծառայություններ մատուցողները, ինչպես նաև կոմունալ ծառայությունների դիմաց վճարումներ ընդունող ընկերությունները: Եթե դա չստուգվի, դուք կարող եք դառնալ ոչ միայն ձեր երազած տան տերը, այլ նաև հսկայական պարտքերը բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար:
Քայլ 4
Այն դեպքում, երբ տունը գնվել է գնման պահին ամուսնացած անձի կողմից, անհրաժեշտ է փաստաթուղթ, որը հաստատում է երկրորդ ամուսնու համաձայնությունը գույքը վաճառելու համար: Այս փաստաթուղթը պետք է վավերացվի նոտարի կողմից:
Քայլ 5
Ստուգեք, արդյոք այս տունը ներառում է մարդկանց, ովքեր ժամանակավորապես դուրս են գրվել դրանից, բայց պահպանել են իրենց կյանքի իրավունքը, նույնիսկ եթե տան տերը փոխվի: Այս իրավունքը վերապահված է բանտարկյալներին, զորակոչիկներին, հոգեբուժական կլինիկաների հիվանդներին, ծերանոցներում ապրող ծերերին, ինչպես նաև գիշերօթիկ դպրոցներում գտնվող երեխաներին: Հակառակ դեպքում, դուք ռիսկի եք դիմում տուն գնելու ՝ օտարներով «աշխատող»:
Քայլ 6
Համոզվեք, որ երրորդ անձինք չունեն հողի և տան նկատմամբ իրավունքներ, մասնավորապես. Տունը ոչ ոք չի վարձակալել, կալանավորված չէ և ենթակա չէ դատական գործընթացի, դրանով ապահովված բանկային վարկեր չկան: Բացի այդ, բնակարանը կարող է վարձակալվել. Այս դեպքում սեփականատիրոջ մահից հետո տունը կփոխանցվի վարձավճարը վճարողին:
Քայլ 7
Եթե վաճառողը ժառանգել է տունը, ստուգեք ՝ արդյոք այլ պահանջատերեր կան:
Քայլ 8
Ստուգեք տան համար կադաստրային (տեխնիկական) անձնագիր: Այս փաստաթուղթը կարելի է ձեռք բերել BTI- ից: Այն պետք է նկարագրի բոլոր շենքերն ու կառույցները, որոնք գտնվում են ձեր գնած հողում: Բացի այդ, կադաստրային անձնագիրը պետք է պարունակի տան հատակագիծ `բոլոր տարածքների, դրանց նպատակի, տարածքի և այլ տեխնիկական բնութագրերի մանրամասն նկարագրությամբ:
