Հողատարածքով տուն գնելը օրինական անգրագետ մարդու համար բավականին բարդ գործընթաց է: Գործարքի առանցքային պահը ճիշտ կատարված փաստաթղթերն են, որոնք երաշխավորում են կողմերից յուրաքանչյուրի մտադրությունների ազնվությունը:
Ինչին հատուկ ուշադրություն դարձնել
Անշարժ գույքի նման գործարքը, ինչպիսին է հողամասով տուն գնելը, իր որոգայթներն ունի: Գործարքը հաջողությամբ ավարտելու համար ավելի լավ է կապվել փորձառու իրավաբանի հետ, որը կարող է զբաղվել կայքի գրանցմամբ:
Ամենատարածված սխալներից մեկը երկու կարևոր կանոնների անտեսումն է ՝ հողամասի իրավունքի ստուգում և սեփականության իրավունքի սեփականության իրավունքի ստուգում: Պետք է ապահովվի, որ այս երկու իրավունքները վավերացված և գրանցված լինեն:
Երբեմն պատահում է, որ վաճառողը հողամասի սեփականություն չունի, բայց նա իրավունք ունի ցմահ ժառանգական նվեր ստանալու, կամ սեփականատերը գրանցել է միայն հողը, բայց շենքերի իրավունք չունի: Այս դեպքերում ապագայում կարող եք բախվել խնդիրների, որոնք կարող են լուծվել միայն դատարանում:
Եթե որոշեք վստահված անձով տուն գնել, համոզվեք, որ բոլոր փաստաթղթերը ստուգեք նոտարի մոտ, քանի որ այս ուղղությամբ խարդախությունների դեպքերն ավելի հաճախակի են դարձել: Անհրաժեշտ է գտնել այդ լիազորագիրը կազմած անձին և պարզաբանել, որ գույքը վաճառվում է:
Պահանջվող փաստաթղթերի ցանկ
Տուն և հողամաս գնելիս անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը պարտադիր են: Նման փաստաթղթերը ներառում են տան սեփականության պետական գրանցման վկայական կամ ընտրված հանձնաժողովի գործողություն ավարտված օբյեկտի շահագործման ընդունման մասին (եթե տունը կառուցվել է անմիջապես վաճառողի կողմից): Այնուամենայնիվ, կան կյանքի այլ հանգամանքներ, որից հետո անձը սեփականության իրավունք է ստանում: Այդ պատճառով փաստաթղթերի ցանկը կարող է ընդլայնվել: Theանկը կարող է լրացվել հետևյալ փաստաթղթերով.
- առք ու վաճառքի, նվիրատվության կամ փոխանակման պայմանագիր.
- ժառանգության իրավունքի մուտքի վկայագիր, որին կցվում է պետական գրանցման վկայագիր.
- տան սեփականության տեխնիկական անձնագիր, որը գրանցում է տան ընդհանուր տարածքը և տարածքի յուրաքանչյուր տարածքը, ինչպես նաև դրանց սահմանները.
- հողամասի սեփականությունը հաստատող փաստաթղթեր:
Անհրաժեշտ է ստուգել, որ այն հողը, որի վրա կառուցվել է տունը, վաճառողի փաստացի սեփականությունն է, և ոչ միայն ճիշտ գրանցված: Դա պետք է լինի սեփականության իրավունքի մեջ: Բացի այդ, հարկ է հիշել, որ հողը պետք է սեփականաշնորհվի: Այս կետերին համապատասխանելը չի երաշխավորում ձեզ ավելորդ խնդիրներ տուն գնելիս:
