Քաղաքից դուրս գտնվող հողամասը ներկայումս դառնում է լավ ձեռքբերում: Գաղտնիք չէ, որ նրանցից շատերն ունեն բազմաթիվ սեփականատերեր: Հետեւաբար, ընդհանուր բաժնային սեփականության մեջ գտնվող հողամասի բաժնեմասի ձեռքբերումը դարձել է սովորական բան: Պարզապես անհրաժեշտ է ճիշտ կազմել վաճառքի պայմանագիրը և համապատասխան փաստաթղթերը:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Բաժնետոմս վաճառելիս սեփականատերերից հրաժարվեք հողամասի բաժնեմաս գնելու նախապատվության իրավունքից: Սա ընդլայնում է ապագայում վաճառքի և գնման գրանցման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցանկը:
Քայլ 2
Բաժնետիրոջը նշել վաճառված բաժնետոմսի արժեքը: Պետք է հիշել, որ գերակշռող գնորդի (հողամասի սեփականատերերի) կողմից գործարքից հրաժարվելու դեպքում բաժնետոմսի գինը չի կարող փոփոխվել: Այս պայմանների խախտման դեպքում, բաժնետիրական սեփականության ցանկացած մասնակից 3 ամսվա ընթացքում իրավունք է ձեռք բերում դատարանում պահանջել գնորդի իր իրավունքները փոխանցել իրեն: Եթե սեփականատերը պարզվում է, որ իրավունք ունի վաճառել իր բաժնեմասը, ապա գնորդն ու վաճառողը պայմանագիր են կնքում ընդհանուր սեփականություն հանդիսացող հողամասում բաժնետոմսերի առքուվաճառքի մասին, նույն ձևով, ինչ վաճառք կնքելիս և հողամասի գնման պայմանագիր:
Քայլ 3
Պատրաստել բաժնետոմսերի առքուվաճառքի փաստաթղթեր: Դրանք ներառում են. Հողամասի և դրա վրա գտնվող շինությունների բաժնի պետական գրանցման վկայագիր (առկայության դեպքում), սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր (առք և վաճառք, ժառանգություն, նվիրատվության պայմանագիր և այլն), կադաստրային անձնագրից քաղվածք հողամաս: Գործարքն ավարտելուց հետո նոր սեփականատերը պարտավոր է այն գրանցել գրանցման ծառայությունում: Օրինակ ՝ հողամասի (բնակավայրում) սեփականության մեջ բաժնեմաս վաճառելիս, երբ դրա վրա (հողամաս) անշարժ գույքի օբյեկտներ չկան, առուվաճառքի պայմանագիր կնքելիս ՝ օտարվածի մանրամասները սահմանող փաստաթղթեր: հողամաս, այն է `կադաստրային համարը, կատեգորիան, թույլատրված օգտագործումը, ընդհանուր տարածքը, գտնվելու վայրը, բացի դրա գնից և կողմերի համար կարևոր այլ էական պայմաններից: Բոլոր բաժնետերերը ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունք ունեն և ունեն առաջնային իրավունք ՝ որոշակի արժեքով և հավասար պայմաններով բաժնետոմս մարելու, բացառությամբ հրապարակային աճուրդում վաճառքի դեպքի:
