Բաժնետոմսերի տեղաբաշխումն ունի իրավական առանձնահատկություն: Դա տեղի է ունենում այն ժամանակ, երբ մի քանի սեփականատերեր իրավունք ունեն համատեղ սեփականություն ունենալ նույն սեփականության վրա, և առաջանում է համատեղ սեփականություն: Սովորաբար դա կարող է պատահել բոլորի կամ ընտանիքի որոշ անդամների համար բնակելի տարածքի սեփականաշնորհման ժամանակ, երբ ամուսինները տուն են գնում, հողամաս, եթե այդ գույքն այնուհետև անցնում է իրենց ընդհանուր համատեղ սեփականության մեջ և նման այլ իրավիճակներում:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Որոշեք, թե քանի համասեփականատերեր իրավունք ունեն ունենալ, օգտագործել և տնօրինել: Սա կարևոր փաստ է, քանի որ ընդհանուր թիվը սահմանելիս նրանցից յուրաքանչյուրի քվեն անհրաժեշտ է ընդհանուր սեփականությունից բաժնեմաս առանձնացնելու իրավիճակի դեպքում: Բաժին հատկացնելու համար անհրաժեշտ չէ դիմել դատարան: Բոլոր սեփականատերերի համաձայնությամբ որոշակի բաժնեմասը մարվում է մեկ անձի կողմից, և նա դառնում է դրա լիակատար սեփականատերը: Եթե համասեփականատերերից գոնե մեկը նման համաձայնություն չի տալիս, գործը ստանում է դատական բնույթ և քննարկվում է նրանց միջեւ բաժնեմասի հատկացման քաղաքացիական վեճի շրջանակներում:
Քայլ 2
Բաժնետոմսերի բաշխման մասին որոշում կայացնելիս նոր սեփականատիրոջը առաջարկեք առաջին տարբերակի իրավունք: Սեփականատերերը պարտավոր են դա անել, հակառակ դեպքում բաժնեմասի վաճառքը մեկ այլ անձի հնարավոր չէ, եթե երկար ժամանակ վարձույթ է եղել:
Քայլ 3
Պատրաստեք ինքներդ ձեզ համատեղ սեփականությունից բաժնեմասի հատկացման փաստաթղթերը, մասնավորապես կադաստրային անձնագիր, տան / բնակարանի հատակագիծ նոր տիրոջը պատկանող մասում և մի շարք այլ փաստաթղթեր: Ընդհանուր գույքից բաժնեմասի դուրսբերումը հաստատող հիմնական փաստաթուղթը կլինի առուվաճառքի պայմանագիրը, ինչպես նաև անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման վկայագիր, որը կազմվել է այս բաժնեմասի նոր սեփականատիրոջ անունով:
Քայլ 4
Որոշեք այն անձանց շրջանակը, որոնք իրավասու են բաժնետոմս հատկացնել ընդհանուր սեփականությունից `մարման տարբերակով: Այս գործընթացի արդյունքը կլինի ավելի փոքր թվով համասեփականատերերի ձեռքում գտնվող ընդհանուր սեփականությունից հատկացված բաժինը: Բաժնետոմսերի հատկացման հիմքը համասեփականատերերից որևէ մեկի կամքի անկախ արտահայտումն է: Եթե կամքի արտահայտումը կատարվել է հարկադրանքի տակ, ապա այս հարցը նույնպես հանձնարարվում է քննարկել դատական նիստի շրջանակներում:
Քայլ 5
Կազմեք ընդհանուր բաժնային սեփականության առքուվաճառքի պայմանագիր: Բաժնետոմսերի տեղաբաշխումն արդեն համարժեք է վաճառքի պահին շուկայում դրա արժեքին: Համասեփականատիրոջ կողմից միջոցները կարող են ստանալ միայն այն դեպքում, երբ բաժանվող գույքը համարվի անբաժանելի և դաշնային մակարդակի քաղաքացիական օրենսդրության ուժով դառնում է սեփականություն կամ որպես գույքային համալիր կամ որպես անբաժանելի:
