Համատեղ սեփականությունն առաջանում է մի քանի անձանց համար բնակարանի սեփականության իրավունքի գրանցման արդյունքում և կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 244-րդ հոդվածով: Ownerանկացած սեփականատեր իրավունք ունի իր հայեցողությամբ տնօրինել իր բաժնեմասը և իր բաժնեմասով կատարել ցանկացած օրինական նշանակություն ունեցող գործողություն:
Դա անհրաժեշտ է
- - անձնագիր;
- - գրավոր ծանուցում;
- - վաճառքի պայմանագիր;
- - նոտարական թույլտվություն բոլոր սեփականատերերից.
- - նվիրատվության պայմանագիր;
- - կամք:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Բնակարանի ձեր բաժնեմասը ձեզ համար վերագրանցելու և սեփականության առանձին վկայագիր ստանալու համար պետք է իրականացնեք ձեր բաժնեմասը բնեղենով հատկացնելու կարգը: Այս ընթացակարգն իրականացվում է դատարանում: Դիմեք դատարան ձեր բաժնեմասը հատկացնելու ցանկության մասին, ներկայացրեք բնակարանի կադաստրային պլանը, նշեք դրանում, թե ինչպես կարող է բաշխվել ձեր բաժինը: Դատարանը անկախ հանձնաժողով կուղարկի բնակարան, տեղում քննարկելու համար հնարավոր է բաժնեմաս հատկացնել, թե ոչ:
Քայլ 2
Ձեր բաժնեմասի տեղաբաշխումը հնարավոր է միայն այն դեպքում, եթե բնակարանը մեծ է, և բաժանման գործընթացում, յուրաքանչյուր սեփականատեր կստանա մեկուսացված սենյակ: Եթե դատարանը որոշում կայացնի, որ յուրաքանչյուր սեփականատեր իր բաժնեմասը ստանում է բնեղեն, ապա զանգահարեք BTI- ի տեխնիկ, բնակարանի համար տրամադրեք առանձին կադաստրային անձնագիր և գրանցեք ձեր սեփականության իրավունքները:
Քայլ 3
Կարող եք վաճառել, փոխանակել, նվիրաբերել, կտակել ձեր բաժինը: Եթե նախատեսում եք վաճառքի միջոցով վերագրանցել այլ անձանց սեփականության իրավունքը, ապա պետք է նախազգուշացնեք բաժնետոմսերի մյուս բոլոր սեփականատերերին գործարքի պայմանների մասին, քանի որ նրանք ունեն ձեր բաժնեմասը գնելու նախապատվության իրավունք (Քաղաքացիական օրենսգրքի 250-րդ հոդված Ռուսաստանի Դաշնություն): Ձեր բաժնեմասի վաճառքի մասին նախազգուշացնելու համար ուղարկեք նոտարական ծանուցագիր բոլոր համասեփականատերերին գրանցված փոստով `կցորդների ցանկով: Եթե համասեփականատերերից ոչ մեկը մտադիր չէ ծանուցագրում նշված ընդհանուր հիմունքներով գնել ձեր բաժնեմասը, ապա մեկ ամիս անց դուք իրավունք ունեք վերագրանցելու ձեր բաժնեմասը չարտոնված անձանց:
Քայլ 4
Կարող եք նվիրաբերել բնեղենով հատկացված բաժնեմաս ՝ առանց այլ տերերից թույլտվություն խնդրելու: Կատարել նվիրատվության պայմանագիր և գրանցել նվեր ստացած անձի սեփականության իրավունքը:
Քայլ 5
Եթե տեսակի մեջ բաժնեմասի տեղաբաշխումն անհնար է, ապա յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ բաժնեմաս կտրամադրվի տոկոսներով: Այս դեպքում անհնար է վերագրանցել ձեր բաժնեմասը վաճառքի միջոցով, բայց այն կարող եք նվիրել բոլոր տերերից նոտարական թույլտվություն ստանալուց հետո:
Քայլ 6
Բոլոր տերերից նոտարական թույլտվություն ստանալուց հետո կարող եք կնքել նվիրատվության պայմանագիր և վերագրանցել ձեր բաժնեմասը նվեր ստացողին:
Քայլ 7
Ձեր բաժինը կարող եք կտակել ցանկացածին ՝ անկախ նրանից, թե այն հատկացված է բնեղենով կամ տոկոսներով: Կապվեք նոտարի հետ, ցույց տվեք բնակարանի փաստաթղթերը և կազմեք նոտարական կտակ ՝ նշելով մեկ կամ մի քանի անձանց, ովքեր կժառանգեն ձեր ունեցվածքը:
