Գնելով անշարժ գույք ՝ դրա նոր սեփականատերը ցանկանում է ունենալ իր սեփականատիրոջ իրավունքների պաշտպանության երաշխիք: Ուստի գույքի փոխանցման փաստը պետք է ապահովվի օրենքով սահմանված կարգով սեփականության իրավունքի գրանցմամբ: Ապագայում թյուրիմացություններից խուսափելու համար լիարժեք պատասխանատվությամբ վերաբերվեք փաստաթղթաշրջանառությանը:
Անհրաժեշտ է
- - սեփականատերերի ինքնությունը հաստատող փաստաթղթեր.
- - գույքի համար փաստաթղթեր;
- - քաղվածք անձնական հաշվից;
- - քաղվածք կադաստրային անձնագրից.
- - խնամակալության և խնամակալության մարմինների թույլտվությունը.
- - տուրքի վճարման անդորրագիր:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Վաճառքի կամ նվիրատվության պայմանագրով սեփականության իրավունքով ձեռք բերված բնակարան ձեռք բերելով, գործարքի իրականացման ժամանակ գրանցեք այն ինքներդ: Դա անելու համար նախ ձեռք բերեք բնակարանային կազմակերպության անձնական հաշվից քաղվածք, ինչպես նաև տեխնիկական գույքագրման բյուրոյի քաղվածք կադաստրային անձնագրից: Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ տեխնիկական փաստաթղթերը վավեր են հինգ տարի. այս ժամանակահատվածից հետո հայտարարությունը պետք է կրկին ստացվի:
Քայլ 2
Համոզվեք, որ բնակարանի նախկին բնակիչները դուրս են գրվել: Ստացեք վկայագիր այն մասին, որ այս տարածքում նախկինում գրանցված անձինք գրանցումից հանվել են: Վճարեք սեփականության վերագրանցման համար պետական տուրքը:
Քայլ 3
Կապվեք նոտարի հետ `գույքի վաճառքի սեփականատիրոջ պաշտոնական թույլտվությունը ստանալու համար: Նման թույլտվություն ստանալու համար անհրաժեշտ կլինի բոլոր տների տերերի անձնական ներկայությունը նոտարի մոտ: Գործարքի բոլոր կողմերը պետք է նոտարին ներկայացնեն անձը հաստատող փաստաթուղթ:
Քայլ 4
Եթե բնակարանի սեփականատերերի մեջ անչափահասներ կան, թույլտվություն ստացեք խնամակալության և խնամակալության մարմնից: Այս մարմնի թույլտվությունը նույնպես պահանջվելու է սեփականատերերից մեկի անգործունակ կամ մասնակի անգործունակության դեպքում: Այս պայմանը չկատարելը կարող է հանգեցնել գործարքի անվավերության:
Քայլ 5
Նոտարի ներկայությամբ կազմեք բնակարանի առք ու վաճառքի պայմանագիր: Համոզվեք, որ պայմանագրին կցվում է բնակարանների ընդունման և փոխանցման ակտ: Փաստաթղթերը ստորագրելուց առաջ ստուգեք դրանց լրացման ճիշտությունը: Անհրաժեշտության դեպքում ավելացրեք ձեր մեկնաբանությունը և պարզաբանումները:
Քայլ 6
Եթե դուք նվիրատվության պայմանագրով ձեռք եք բերում բնակարանի իրավունք, նախապես հոգ տարեք նվիրատվության թույլտվություն ստանալու մասին: Այս դեպքում չի պահանջվում բնակարանում բնակվող անձանց հաշվառման մատյանից հանել: Իրավունքների փոխանցումը կարող եք իրականացնել նաև նոտարի միջոցով:
