Անշարժ գույքը համարվում է ամենաարժեքավոր շոշափելի ակտիվը: Unարմանալի չէ, որ նա համեղ պատառ է մի շարք ստախոսների համար: Վերնագիր փաստաթուղթը մեկ քառակուսի մետրի համար տեղեկատվության միակ աղբյուրը չէ, որը կարող է պատմել իրենց տիրոջ մասին: Realանկացած անշարժ գույքի բոլոր տերերի մասին կարող եք իմանալ նույնիսկ առանց նրանց հետ անձնական հանդիպման ՝ ԽՍՀՄ-ից քաղվածք պատվիրելով:
Ի՞նչ է ԽՍՀՄ-ը
Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների, նրա հետ գործարքների, այսինքն `ԽՍՀՄ-ի պետական միասնական ռեգիստրը պետական տեղեկատու ռեսուրս է, որը կուտակում է տարբեր բնույթի տեղեկություններ անշարժ գույքի մասին: Այն ստեղծվել է անշարժ գույքի իրավունքների շրջանառությունը վերահսկելու համար: Հիմա `թերեւս միակ օրինական և բավականին հուսալի միջոց անշարժ գույքի իրավական մաքրությունը ստուգելու համար` ինչպես բնակելի, այնպես էլ ոչ բնակելի:
Իրավունքների միասնական ռեգիստրը Ռուսաստանում հայտնվել է 1998-ի հունվարի վերջից: Դրա վարքը հիմնված է թիվ 122-F3 դաշնային օրենքի վրա: Փաստաթղթերը դրանում պահվում են թղթի կամ էլեկտրոնային կրիչների վրա: Realանկացած անշարժ գույքի առք ու վաճառքի պայմանագրերի պետական գրանցում, դրանք հենց այդ գրանցումներն են Միացյալ պետական գրանցամատյանում: Դա արվում է համապատասխան տարածքային բաժնում Rosreestr- ի աշխատակիցների կողմից: Գրառում կատարելու կարգը տեղի է ունենում 3-ից 30 օրվա ընթացքում:
Ինչու է ձեզ պետք ԽՍՀՄ-ը
Այս ռեսուրսը թույլ կտա ձեզ պարզել հետևյալ տեղեկությունները անշարժ գույքի օբյեկտների և հողամասերի մասին.
- դադարեցված և գոյություն ունեցող իրավունքները.
- Հեղինակային իրավունքի սեփականատերերի լրիվ անվանումը;
- հատուկ տեղեկություններ օբյեկտների մասին (տարածք, հասցե և այլն)
- ձերբակալությունների, արգելքների, ծանրաբեռնվածությունների առկայությունը (գրավ, վարձակալություն, երկարաժամկետ վարձակալություն):
- սեփականության իրավունքի գրանցման յուրաքանչյուր փուլում.
- վարչակազմի և շինարարության մասնակիցների միջև վիճելի պահի դեպքում.
- գործընթացի ցանկացած փուլում իրավական վարույթներ իրականացնելիս և սեփականության իրավունքները պաշտպանելիս:
Այն պետք է ներառված լինի նաև հողամասի կամ ինչ-որ տեսակի անշարժ գույքի գնման փաստաթղթային փաթեթում: Մասնավորապես, բանկը կարող է պահանջել դա հիփոթեքային ծրագրի շրջանակներում տուն գնելու ժամանակ: Դա անհրաժեշտ է օբյեկտի տեղաբաշխման ընթացակարգի համար (ռիսկի գնահատում): Առանգության դեպքում, երբ ժառանգական գույքի մեջ կա անշարժ գույք, նոտարը կպահանջի այս փաստաթուղթը:
Իրավաբանական անձանց Միացյալ պետական ռեգիստրից քաղվածք է ստացվում Դաշնային ռեգիստրից: Դա անհրաժեշտ է անշարժ գույքի ցանկացած գործարքի համար: Այլ կերպ ասած, այս փաստաթուղթը հնարավորություն կտա Ռուսաստանի ցանկացած քաղաքացու ապահովագրվել գործարքներ կատարելիս `տեղեկություններ ստանալով ամբողջ երկրում տեղակայված օբյեկտների վերաբերյալ:
Ինչպե՞ս ձեռք բերել ԽՍՀՄ
Միավորված պետական ռեգիստրից ստացված ողջ տեղեկատվությունը հանրային տիրույթում է: Դրանք պետական գաղտնիքներ չեն, դրանք տրամադրվում են յուրաքանչյուրին, ով հետաքրքրված է նման նյութով: Քաղվածքը տրվում է օրենքով սահմանված ֆիքսված վճարի դիմաց: Վճարի չափը տատանվում է և կախված է նրանից, թե ով է հանդես գալու որպես դիմումատու այն ստանալուց հետո `ֆիզիկական, իրավաբանական անձինք, մարմիններ և այլն:
Բնակարանի կամ հողամասի համար շտապ քաղվածք կարող եք ստանալ Միացյալ պետական ռեգիստրից `https://rosreestr.net պաշտոնական կայքում: Դա անելու համար հարկավոր է իմանալ օբյեկտի կադաստրային համարը կամ հասցեն:
Rosreestr.net առցանց ծառայության միջոցով ԽՍՀՄ-ից քաղվածքները պատրաստվում են արագացված ռեժիմով, այնպես որ քաղվածքը պատրաստ կլինի վճարումից հետո 1-2 ժամ հետո, բոլոր քաղվածքները ստորագրվում են Rosreestr- ի էլեկտրոնային թվային կնիքով և ունեն նույն իրավական ուժը: որպես թղթե հայտարարություն: Էքսպրես-դրամարկղի արժեքը 350 ռուբլի է: Հայտարարությունում նշվելու են բոլոր սեփականատերերը և նրանց լրիվ անունները, գրավի կամ ծանրաբեռնվածության առկայությունը, կոորդինատները և գույքի վերաբերյալ բոլոր հիմնական տեղեկությունները:
Կարող եք նաև քաղվածք ստանալ թղթի տեսքով MFC- ի միջոցով, բայց այս դեպքում պայմանները կհասնեն 5 աշխատանքային օրվա, քանի որ քաղվածքն ուղարկվելու է բաժին: Արժեքը տատանվում է մարզից մարզ, բայց միջինը 700 ռուբլի է:
Տեղեկատվությունը կարելի է ձեռք բերել անվճար, բայց միայն այն դեպքում, երբ այն հայցվում է որոշակի գործադիր մարմնի կողմից, օրինակ ՝ քաղաքապետարանի կամ ցանկացած դաշնային նպատակային ծրագրի մասնակից քաղաքացու կողմից:
Իրավաբանական անձանց միասնական պետական գրանցամատյանից տեղեկատվությունը, ըստ օրենքի, պետք է տրամադրվի հարցումը ներկայացնելու պահից: Դա կարելի է անել գրավոր կամ էլեկտրոնային եղանակով: Այս հայցը գրված է կամայական ձևով, մինչդեռ դրան կցվում է տուրքի վճարման բնօրինակը: Սխալ հարցում կատարելու դեպքում դիմումատուն իրավունք ունի շտկել բոլոր թերությունները և ուղարկել այն նորից: Այս դեպքում Rosreestr- ի պատասխանը պետք է ստացվի փոփոխված հարցումն ընդունելու պահից սկսած ժամկետում:
Եթե հայցվող տեղեկատվության տրամադրումը հակասում է օրենքին կամ ԽՍՀՄ-ում պարզապես անհրաժեշտ տեղեկատվություն չկա, մարմինը մերժման որոշում կկայացնի քաղվածք տալու մասին: Ի դեպ, անհնար է տեղեկություններ գտնել օբյեկտների իրավունքների մասին, որոնց գործարքները կատարվել են ավելի վաղ, քան 1998 թվականի հունվարի 31-ը: Փաստն այն է, որ մինչ այդ պահը այն պարզապես գոյություն չուներ:
Ամեն դեպքում, մերժումը պետք է լինի միայն դրդապատճառված, այսինքն ՝ արդարացված: Եթե կարծում եք, որ ձեզ անտեղի են մերժել, կարող եք մերժումը մերժել դատարանում ՝ մաքուր խղճի մտոք:
Հայտարարություն ստանալու մի քանի եղանակ կա: Առաջինը ամենաէժանն ու ամենահեշտն է: Դուք պարզապես պետք է գաք Rosreestr- ի բաժին, լրացնեք հայտ, վճարեք վճար, և 5 օր անց վերցնեք փաստաթուղթը:
Եթե դա պահանջում եք որպես անհատ, ապա ձեզ հարկավոր է նաև ձեր ինքնությունը հաստատող փաստաթուղթ: Իրավաբանական անձը պետք է ավելի շատ փաստաթղթեր պատրաստի, մասնավորապես, պահանջվի ՝ կանոնադրություն, գրանցման վկայագրեր, ասոցիացիայի հուշագիր, լիազորագիր, եթե ներկայացուցիչը հայցում է այն:
Երկրորդ մեթոդը ավելի արագ ու թանկ է: Կարող եք կապվել հատուկ ընկերությունների հետ, որոնք որոշակի տոկոսադրույքով ամեն ինչ կանեն ձեզ համար ՝ վարձատրության դիմաց: Այժմ դա հնարավոր է, օրինակ, Gosuslugi.ru կայքում: Այս ծառայության գինը տատանվում է, ամեն ինչ կախված է փաստաթուղթը ստանալու հրատապությունից: Desiredանկության դեպքում այն կարող է առաքվել ձեզ առաքիչով ՝ վճարովի: Անշարժ գույքի գործակալությունները, մասնավոր իրավաբանական ընկերությունները, ռիելթորները և այլն, սովորաբար, այս դեպքում գործում են որպես միջնորդ:
Կարևոր կետեր
Ստացված հայտարարությունը վավերականության ժամկետ չունի, չնայած դա միայն տեսականորեն է: Կյանքում որոշ կազմակերպություններ փաստաթղթի նկատմամբ ունեն իրենց պահանջները: Ահա թե ինչու, նախքան դա խնդրելը, կազմակերպության հետ ստուգեք դրա «թարմության» չափանիշները: Իհարկե, որքան թարմ է, այնքան ավելի համապատասխան է այն պարունակվող տեղեկատվությունը: Լավագույն տարբերակը բառացիորեն «հենց հիմա» արված հայտարարությունն է: Այսինքն ՝ բնակարանի սեփականատերը ստացել է այն և անմիջապես ցույց տվել գնորդին ՝ վերանայման համար: Փաստաթուղթը վավեր է համարվում միայն այն դեպքում, երբ այն վավերացված է պաշտոնատար անձի ստորագրությամբ և պաշտոնական կնիքով:
