Տուն գնելը շատ կարևոր քայլ է: Առք ու վաճառքի պայմանագիր կնքելուց առաջ դուք պետք է համոզվեք ոչ միայն բուն գնման հուսալիության, այլև գործարքի իրավական երաշխիքների վրա:
Անհրաժեշտ է
- - վաճառքի պայմանագիր;
- - տան համար ձերբակալման բացակայության մասին վկայագրեր և իրեն վերագրվող պարտքը.
- - սեփականության իրավունքի վկայագիր;
- - տանը կամ բնակության թույլտվություն ունեցող երեխաների կամ անգործունակ անձանց առկայությունը կամ բացակայությունը հաստատող փաստաթղթեր.
- - տանը հանձնման և ընդունման ակտ:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Եթե պայմանագիրը ճիշտ չի կազմվել, ռիսկի եք դիմում մնալ ոչինչ, միաժամանակ ծախսելով տպավորիչ գումար: Տուն գնելիս համոզվեք, որ համոզվեք դրա սեփականատիրոջ օրինական իրավունքներում, ստուգեք դրա սեփականության վկայականը: Խնդրեք նաև ցույց տալ ձերբակալությունների և հարկային պարտքերի բացակայության մասին վկայագիր:
Քայլ 2
Նաև հարցրեք, արդյոք անչափահաս երեխաները և հաշմանդամ քաղաքացիները գրանցվա՞ծ են տանը, և եթե դրանք գոյություն ունեն, թույլտվություն խնդրեք խնամակալության մարմիններից և ընտանիքի այդպիսի անդամների հաշվառումից հանելը: Հակառակ դեպքում պայմանագիրը կարող է անվավեր ճանաչվել:
Քայլ 3
Գրավոր կազմեք տուն գնելու պայմանագիր գրավոր և այն վավերացրեք նոտարի կողմից: Չնայած պայմանագրի նոտարական վավերացումը տուն գնելու նախապայման չէ, այն ծառայում է որպես դրա օրինականության լրացուցիչ երաշխիք:
Քայլ 4
Առք ու վաճառքի պայմանագիրը կնքելիս նշեք գործարքի իրական գումարը: Իհարկե, գնի իջեցումը կնվազեցնի ձեր վճարած հարկի չափը, բայց երբ գործարքը դադարեցնելու արդյունքում գումար եք վերադարձնում, ռիսկի եք դիմում ստանալ այն գումարը, որը նշված է պայմանագրում, և իրականում չի վճարվել:
Քայլ 5
Վերջապես, տունը վերցրեք ընդունման վկայականի տակ: Այս դեպքում ստուգեք, արդյոք բնակարանի կամ տան տվյալները, որոնք նշված են պայմանագրում, իրականների հետ: Եթե դա այդպես չէ, ակտը մի ստորագրեք, հակառակ դեպքում դատարանում ստիպված կլինեք ապացուցել խաբեության փաստը, և դա անելը բավականին դժվար կլինի:
Քայլ 6
Պայմանագրի պայմանների և տան իրական վիճակի փոքրագույն անհամապատասխանության դեպքում վաճառողին խնդրեք վերացնել հայտնաբերված թերությունները: Կարող եք կազմել լրացուցիչ համաձայնագիր, որտեղ նշեք տան բոլոր թերությունները և որոշեք, թե որքանով է դրա արժեքը կրճատվում այդպիսի թերությունների արդյունքում:
Քայլ 7
Գործարքի ավարտից հետո ձեր անունով տունը վերաշարադրեք անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների ու դրա հետ գործարքների միասնական գրանցամատյանում և ստացեք սեփականության վկայական:
