Բնակարանի առք ու վաճառքի պայմանագիրը համարվում է վավեր և ուժի մեջ է մտնում, եթե այն գրանցված է պետական մարմիններում: Որոշ դեպքերում նման պայմանագիրը լուծելու լուրջ պատճառներ կան: Այն կարող է դադարեցվել կամ կամավոր կերպով `երկու կողմերի փոխադարձ համաձայնությամբ, կամ դատարանում` ցանկացած կողմի հայցով:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Հիշեք, որ պետք է լավ հիմքեր լինեն բնակարանի առքուվաճառքի պայմանագիրը լուծարելու և գործարքն անվավեր ճանաչելու համար: Օրինակ ՝ գործարքի ընթացքում երկրորդ կողմի կողմից կեղծ փաստաթղթերի օգտագործումը (անձնագիր կամ «կեղծ» լիազորագիր), անչափահասների, անգործունակ կամ օրինական կարողությունների իրավունքների ոտնահարումը սահմանափակ է: Եթե գործարքի ընթացքում կողմերից մեկը գտնվում էր ալկոհոլային (թմրանյութերի) հարբածության կամ հոգեկան խանգարման վիճակում, գործարքը նույնպես անվավեր կհամարվի: Գործարքն անվավեր է համարվում, եթե այն համարվում է ստրկամիտ, այսինքն, եթե պայմանագիրը կնքվել է խարդախությամբ կամ հարկադրանքի տակ:
Քայլ 2
Եթե երկու կողմերի համաձայնությամբ կամավոր լուծարեք բնակարանի առքուվաճառքի պայմանագիրը, ապա դիմեք սույն պայմանագիրը հավաստող նոտարին: Նոտարը առանձին պայմանագիր է կազմելու առքուվաճառքի պայմանագիրը լուծելու մասին և կցելու այն հիմնական պայմանագրին, որը գտնվում է նրա արխիվում: Այս դեպքում կպահանջվեն նույն փաստաթղթերը, ինչ բնակարանի վաճառքի պայմանագիր կնքելիս:
Քայլ 3
Եթե Ձեզ անհրաժեշտ է բնակարանների առքուվաճառքի պայմանագրի միակողմանի լուծում, ապա նախ կատարեք նախնական լուծում, այսինքն ՝ առաջարկեք մյուս կողմին կամավոր լուծել պայմանագիրը և սահմանել ժամկետ:
Քայլ 4
Եթե մյուս կողմը սահմանված ժամկետում հրաժարվեց սույն պայմանագիրը լուծելուց, հայցադիմում ներկայացրեք դատարան, որը որոշում կկայացնի բնակարանի առքուվաճառքի պայմանագիրը անվավեր ճանաչել և լուծարել այն `համաձայն 450-րդ հոդվածի 1-ին, 2-րդ կետերի: Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգրքի:
Քայլ 5
Հիշեք, որ օրենքը պայմանագրի լուծման համար սահմանել է 3 տարի ժամկետ: Սա բնակարանի առքուվաճառքի պայմանագրերի սահմանափակման ժամկետն է, որը հաշվարկվում է գործարքի օրվանից:
Քայլ 6
Contractանկացած պայմանագիր պետք է կնքվի օրենքի պահանջներին համապատասխան, հատկապես անշարժ գույքի գործարքները: Այն եզրափակելիս փորձեք տրամադրել բոլոր նրբությունները:
