Բնակարան վարձելը այսօր սովորական քաղաքացիական ծառայություն է: Չնայած վարձակալության պայմանագրի առկայությանը, բնակելի տարածքը մնում է դրա օրինական սեփականատերը, որը հանդես է գալիս որպես տանտեր: Ապագայում վերջինների իրավունքները կարգավորվում են Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով և քաղաքացիական իրավունքի առանձին փաստաթղթերով:
Վարձակալված բնակարան այցելելու սեփականատիրոջ իրավունքները
Բնակարանի սեփականատերը, ինչպես վարձակալը, բնակարանի վարձակալության պայմանագիր կնքելուց հետո պարտավոր է գործել Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 671-րդ հոդվածի համաձայն: Այնտեղ նշվում է, որ սեփականատերը բնակարանը փոխանցում է մեկ այլ քաղաքացու տիրություն և վարձատրվում դրա մեջ: Այսպիսով, վարձակալը նույնպես դառնում է տարածքի մի տեսակ սեփականատեր, բայց չի կարող դրա հետ գործարքներ կատարել, պլանավորում իրականացնել և արգելել որոշ այլ գործողություններ:
Քանի որ վարձակալը բնակարանը օգտագործում է օրինական ապրելու համար, նա իրավունք ունի դրան չթույլատրող ոչ մի անձի չթողնել: Բացի այդ, վարձակալողի անձնական իրերը տեղադրվում են տարածքում, այլ անձինք կարող են ապրել կնքված վարձակալության պայմանագրին համապատասխան: Հետևաբար, եթե անհրաժեշտ է այցելել բնակարան, սեփականատերը պարտավոր է նախապես նախազգուշացնել վարձակալին այդ մասին, որպեսզի չխախտի նրա անձնական և իրավական տարածքը և, ավելին, դիպչի իր անձնական իրերին առանց թույլտվության: Այս գործողությունները նույնպես հակասում են էթիկայի նորմերին:
Որոշ բացառություններ
Սովորաբար, այն պահը, երբ սեփականատերը բնակարան է այցելում, վարձակալության պայմանագրում լրացուցիչ բանակցություններ են վարվում: Եթե նշվում է, որ սեփականատերն իրավունք ունի ցանկացած պահի գալ իր տուն, նա կկարողանա այն օգտագործել նույնիսկ առանց վարձակալին նախազգուշացնելու, և վերջինս պետք է հաշվի առնի դա: Բացի այդ, տարածքի սեփականատերը իրավունք ունի մուտք գործել այն արտակարգ իրավիճակներում, ինչպիսիք են գողություն, հրդեհ, արտակարգ իրավիճակ և այլն:
Բացի այդ, վարձակալողի համար կարևոր է հիշել վարձակալության պայմանագրի բոլոր կետերը պահպանելու անհրաժեշտությունը, հատկապես վարձակալության վճարման ժամկետի և չափի վերաբերյալ: Սա նաև ներառում է ցանկացած գործողություն, որը հակասում է պայմանագրին կամ հանգեցնում է օգտագործման համար փոխանցված գույքի վնասմանը: Եթե որևէ իրավունք խախտվում է, ապա կնքված պայմանագիրը անվավեր կհամարվի, և սեփականատերն իրավունք ունի այցելել բնակարան, այդ թվում `ոստիկանության աշխատակիցների մասնակցությամբ` այստեղ բնակվող անձանց վտարելու և պատճառված վնասների փոխհատուցումը:
