Բնակարանի վաճառքի համար փաստաթղթերի փաթեթ պատրաստելը պատասխանատու գործ է: Ի վերջո, եթե պահանջվող արժեթղթերից գոնե մեկը չի ներկայացվում, գործարքը կարող է «կանգ առնել» կամ բողոքարկվել: Եվ, եթե բնակարանի սեփականատերը նախկինում ամուսնացած էր, ապա որոշ դեպքերում անհրաժեշտ կլինի նոտարական կարգով համաձայնություն տալ նախկին ամուսնուց վաճառքի: Ե՞րբ է դա անհրաժեշտ:
Օրենքի համաձայն, ամուսնական կյանքի ընթացքում ձեռք բերված ամբողջ գույքը «լռելյայն» համարվում է ընդհանուր: Միևնույն ժամանակ, նշանակություն չունի, թե ամուսիններից ով ինչքան է ներդրել ընտանեկան բյուջեում և ում անունից է կատարվել գնումները, կարևոր է, որ դրա համար ծախսվել են ընդհանուր գումարներ: Այս կանոնից բացառություն է կազմում այն գույքը, որը ստացվել է «անվճար». Օրինակ ՝ այն ժառանգվել է, ստացվել է նվիրատվությամբ և այլն:
Եթե բնակարանը ձեռք է բերվել ամուսնության մեջ, և երկու ամուսիններն էլ պաշտոնապես գրանցված են որպես դրա սեփականատերեր, բնակարանը վաճառելու թույլտվություն ստանալու հարցը նույնիսկ արժանի չէ, առանց բոլոր սեփականատերերի մասնակցության, գործարքը պարզապես չի կայանա: Բայց եթե բնակարանը գրանցված է ամուսիններից մեկի անունով, որոշ դեպքերում նախկին ամուսինը կամ կինը դեռ կարող են պահանջել գույքի իրենց բաժինը: Եվ վաճառքի թույլտվությունն այս դեպքում ծառայում է որպես երաշխիք, որ գործարքը հետագայում չի վիճարկվելու:
Ե՞րբ պետք է համաձայնություն վերցնեք, և ե՞րբ կարող եք առանց դրա:
Եթե բնակարանը գնվել է ամուսնության մեջ
Վաճառքի համար համաձայնություն է պահանջվում, եթե բնակարանը գրանցվել է սեփականության մեջ այն ժամանակ, երբ դուք ամուսնացել եք, և չկան իրավական փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են ձեր նախկին զուգընկերոջը սեփականության իրավունքներից հրաժարվելը (ամուսնության պայմանագիր, գույքի բաժանման պայմանագիր և այլն): և այլն:.) Նույնիսկ եթե, ըստ փաստաթղթերի, զույգից միայն մեկ մարդ է սեփականատեր, երկրորդը կարող է պահանջել բաժնից բաժանվել համատեղ ձեռք բերված գույքում ամուսնալուծությունից հետո երեք տարի ժամկետով:
Եթե բնակարանը հայտնվել է ամուսնությունից առաջ ՝ ժառանգաբար տրված կամ որպես նվեր
«Լռելյայնորեն» անշարժ գույքը համարվում է ամուսիններից մեկի անձնական սեփականությունը հետևյալ դեպքերում.
- Բնակարանը ձեռք է բերվել (կամ սեփականաշնորհվել) մինչ ամուսնությունը: Այս դեպքում սեփականատիրոջ ամուսինը կամ կինը չեն կարող պահանջել իրեն. «Ընտանիքի անդամի» կարգավիճակը, գրանցումը, երկար տարիներ բնակարանում ապրելը չի հանգեցնում սեփականության իրավունքի առաջացմանը:
- Գույքը նվիրել են ամուսիններից մեկին կամ ժառանգել: Այս պարագայում դա նույնպես չի պատկանում համատեղ ձեռք բերված գույքի կատեգորիայի, քանի որ այստեղ ընտանեկան բյուջեից միջոցներ չեն ներգրավվել:
Նման դեպքերում գործարքն ավարտելու համար նախկին ամուսնուց կամ կնոջից թույլտվություն ստանալը չի պահանջվում: Այնուամենայնիվ, եթե ամուսնալուծությունից անցել է երեք տարուց պակաս, նրանց կարող է դեռ խնդրել տրամադրել այն: Փաստն այն է, որ եթե նախկին ամուսինը ապացուցում է, որ ամուսնության տարիներին ընտանեկան բյուջեից լուրջ միջոցներ են ներդրվել անշարժ գույքում, ինչը մեծացնում է բնակարանի «իրացվելիությունը» (օրինակ, կատարվել են հիմնարար նորոգումներ), ապա, օրենքի համաձայն, նա իրավունք կունենա պահանջել բաժնեմաս բնակարանում:
Նման իրավիճակ է հիփոթեքով ձեռք բերված բնակարանի դեպքում. Եթե վճարների զգալի մասը արդեն վճարվել է ընտանիքի բյուջեից, նախկին կինը իրավունք ունի պահանջել իր բաժինը:
Այս դեպքում վաճառքի թույլտվությունը երաշխավորում է, որ գործարքը հետագայում չի վիճարկվելու նախկին ամուսնու կողմից:
Եթե նախկին ամուսինը արդեն իրավաբանորեն հրաժարվել է բնակարանի իրավունքներից
Վաճառքին համաձայնություն տալը ակնհայտորեն չի պահանջվում այն դեպքերում, երբ առկա են փաստաթղթային ապացույցներ, որ նախկին կինը նախկինում հրաժարվել է բնակարանի իրավունքներից:
- Ստորագրվեց նոտարական նախնական ամուսնության պայմանագիր, որով ապահովվում էր ամուսիններից մեկի իրավունքը `բացառապես տիրապետելու և տնօրինելու ամուսնության մեջ ձեռք բերված բնակարանը:
- Ամուսնալուծության դեպքում կնքվեց պայմանագիր և պաշտոնապես ձևակերպվեց, որ այդ գույքը դառնում է ամուսիններից մեկի սեփականությունը, իսկ երկրորդը չի պահանջի այն:
- Բնակարանը սեփականաշնորհվել է ամուսնության մեջ, և նախկին կինը կնքել է սեփականաշնորհման հրաժարում: Դա նշանակում է նաև գույքային պահանջներից հրաժարվել, ինչը վերահաստատման կարիք չունի:
Փաստաթղթերի պատճենները, որոնք հաստատում են ամուսնու իրավունքները մերժելը, այս դեպքում կցվում են բնակարանի համար փաստաթղթերի փաթեթին:
