Բնակարաններ վարձելը կամ վարձակալելը քաղաքացիական գործարքների բավականին սիրված տեսակ է: Բայց պայմանագրերի սխալ կատարումը և անհրաժեշտ փաստաթղթերի բացակայությունը էապես մեծացնում են նման գործարքներ կնքելու ռիսկը ինչպես բնակարանների սեփականատերերի, այնպես էլ վարձակալների համար:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 671-րդ հոդվածի համաձայն, եթե գործարքի կողմերը ֆիզիկական անձինք են, կազմվում է վարձակալության պայմանագիր, բայց եթե մասնակիցներից գոնե մեկը իրավաբանական անձ է, ապա անհրաժեշտ կլինի կատարել գործարքը վարձակալության պայմանագրով: Պայմանագիր կազմելու անհրաժեշտությունը ապացույց չի պահանջում: Այս փաստաթուղթը պետք է կազմվի այնպես, որ ինչպես տանտերը, այնպես էլ գործատուն ցանկացած պահի կարողանան պաշտպանել իրենց շահերը վիճահարույց հարցերի դեպքում, քանի որ դա տեղի է ունենում բավականին հաճախ: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 683-րդ հոդվածի 2-րդ մասի համաձայն, 1 տարուց պակաս ժամկետով կնքված պայմանագիրը չի կարող գրանցվել Rosreestr- ի իշխանություններում, բայց եթե գործարքը երկարաժամկետ է, ապա անհրաժեշտ կլինի անխափան արձակել իր պետական գրանցումը:
Քայլ 2
Պայմանագիրը կնքելուց առաջ տանտերը պետք է ներկայացնի բնակարանի նկատմամբ իր իրավունքները հաստատող փաստաթուղթ և վարձակալության պայմանագրի կնքումը, ինչպես նաև իր ինքնությունը հաստատող փաստաթուղթ: Վարձակալության պայմանագիրը կազմվում է պարզ գրավոր ձևով և չի պահանջում նոտարական վավերացում, բայց այն պետք է պարունակի էական պայմաններ, առանց որոնց գործարքը անվավեր և անվավեր կդառնա ցանկացած դատարանի կողմից: Վարձակալության կամ վարձակալության պայմանագրի համար նման պայմանները գործարքի կողմերի, վարձակալության օբյեկտի և բնակարանի վարձակալության նշումն են: Վարձակալության ժամկետը վերաբերում է երկրորդական պայմաններին, և այն դեպքում, երբ այն նշված չէ պայմանագրի տեքստում, գործարքը համարվում է կնքված 5 տարի չգերազանցող ժամկետով:
Քայլ 3
Որպես վարձակալության պայմանագրի հավելված, անհրաժեշտ է կազմել բնակարանի ընդունման և փոխանցման ակտ: Դա պետք է արվի առանց խափանման, քանի որ նման փաստաթուղթը կպաշտպանի ինչպես բնակարանի սեփականատիրոջ, այնպես էլ վարձակալողի նյութական շահերը: Այս ակտում անհրաժեշտ է առավելագույն մանրամասնությամբ նկարագրել ոչ միայն վարձակալած բոլոր տարածքների տեխնիկական վիճակը, այլ նաև կահույքի կտորներ, ինտերիեր, կենցաղային տեխնիկա: Հարմար է ցուցակը դասավորել աղյուսակի տեսքով: Ակտը պետք է ստորագրվի երկու կողմերի կողմից `նշելով ստորագրման ամսաթիվը:
Քայլ 4
Եթե աշխատանքային պայմանագիրը երկարաժամկետ է, ապա թողարկեք դրա պետական գրանցման վկայական: Դա անելու համար Rosreestr- ի իշխանությունները պետք է հայտ ներկայացնեն, պետական տուրքի վճարման անդորրագիր, պայմանագրի երեք օրինակ, տանտիրոջ և վարձակալողի անձը հաստատող փաստաթղթերի պատճեններ և բնակարանի կադաստրային անձնագիր:
