Թոռան համար բնակարան գրանցելու համար անհրաժեշտ է պատրաստել փաստաթղթերի որոշակի փաթեթ, որի կազմը կախված կլինի անշարժ գույքի օտարման ձևից:
Թոռան համար բնակարանի գրանցման համար փաստաթղթերի փաթեթի կազմը կախված կլինի անշարժ գույքի օտարման ձևից: Ուստի, նախևառաջ, անհրաժեշտ է որոշել. Ինչ եղանակով կիրականացվի գրանցումը `նվիրատվությամբ, առք և վաճառքով, բաժնեմասի կամ վարձավճարի տրամադրմամբ: Սրանք, եթե կարող եմ ասել, օտարման տարբերակներ են «այստեղ և հիմա»: Այսինքն, բնակարանի սեփականությունը փոխանցվում է անմիջապես, առանց հետաձգելու:
Եթե մենք կտակի մասին ենք խոսում, ապա պապիկին կամ տատիկին պատկանող բնակարանը ժառանգության իրավունք մուտք գործելու հիմքով թոռանը կփոխանցվի միայն կտակարարների մահից հետո: Այս դեպքերից յուրաքանչյուրի համար փաստաթղթերի փաթեթը մի փոքր տարբերվում է, հետևաբար, նախ հաշվի առեք ցուցակը, որը բնորոշ է նշված բոլոր մեթոդներին:
Հիմնական փաստաթղթեր
Այսպիսով, անկախ գործարքի կողմերի օտարման որ ձևի ընտրությունից, պահանջվող փաստաթղթերը պետք է ներառեն, առաջին հերթին, հիմնադիր փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են փոխանցող կողմի (մեր դեպքում ՝ տատիկ և պապիկ) սեփականությունը:
- վաճառքի պայմանագիր;
- նվիրատվության պայմանագիր;
- սեփականաշնորհման պայմանագիր;
- բարտերային համաձայնագիր;
- ժառանգության իրավունքի վկայագիր.
- սեփական կապիտալի մասնակցության, բաժնեմասի կուտակման կամ պահանջի իրավունքի հանձնման պայմանագիր (շինարարության փուլում գնված բնակարանների համար).
- դատարանի որոշում (եթե բնակարանը դատարանի որոշման հիման վրա է փոխանցվել ներկայիս տերերին):
Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ սեփականատերերը պետք է իրենց ձեռքում ունենան վերը նշված փաստաթղթերից մեկը, քանի որ այստեղ նշված են բոլոր հնարավոր տարբերակները:
Երկրորդ, սեփականության իրավունքի այս փաստաթղթերը պետք է գրանցվեն կամ BTI- ում (մինչև 1998 թ. Հունվարի 31-ը բնակարան ձեռք բերելու դեպքում), կամ տարածաշրջանային UFRS- ում (Rosreestr): Դրանով դուք պետք է հիշեք հետևյալը.
- BTI- ում գրանցումը հաստատվում է վերը նշված փաստաթղթերից մեկի վրա կնիք ունենալու միջոցով.
- գրանցումը Rosreestr- ում հաստատվում է գույքային իրավունքների պետական գրանցման վկայագրով:
Բացի այդ, կողմերից պահանջվում է ներկայացնել անձնագրեր, որոնք ապացուցում են գործարքի մասնակիցների ինքնությունը:
Այժմ անդրադառնանք օտարման յուրաքանչյուր ձևի առանձին-առանձին:
Առք և վաճառք և նվիրատվություն
Առք ու վաճառքի գործարքի միջոցով կամ նվիրատվության միջոցով բնակարան գրանցելիս փաստաթղթերի հիմնական ցանկում կարող են պահանջվել լրացուցիչ փաստաթղթեր.
- ամուսնության կամ ամուսնու համաձայնությունը օրինական ամուսնության ժամանակահատվածում բնակարան ձեռք բերելու դեպքում.
- խնամակալության մարմնի թույլտվություն, եթե բնակարանի համասեփականատերը անչափահաս կամ անգործունակ քաղաքացի է.
- վկայագիր անձնագրային գրասենյակից `գրանցված / ազատված վարձակալների առկայության մասին:
Անուիտետի պայմանագիր
Անուիտետային պայմանագրի կնքման միջոցով գրանցումը կպահանջի վերնագրի և, հնարավոր է, հետևյալ փաստաթղթերի առկայություն.
- ամուսնու համաձայնություն (գրանցված ամուսնության ընթացքում ձեռք բերված բնակարանի նկատմամբ իրավունքները փոխանցելիս).
- խնամակալության մարմնի թույլտվություն (անչափահաս համասեփականատիրոջ դեպքում).
- վկայագիր անձնագրային գրասենյակից;
- BTI վկայագիր, որը պարունակում է բնակարանի գնահատված արժեքը.
- բնակարանի կադաստրային անձնագիր:
Բաժնետոմսերի և կտակի տեղաբաշխում
Բնակարանում բաժնեմասի հատկացման համար փաստաթղթերի փաթեթի կազմը նման է առքուվաճառքի գործարքի փաստաթղթային փաթեթին `գումարած բնակարանի կադաստրային անձնագիր տրամադրելու հնարավոր պահանջը:
Կտակարան կազմելիս հարկավոր է բնակարանին ներկայացնել սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր և կտակարարի ինքնությունը հաստատող անձնագիր:
