«Կանխավճար» և «ավանդ» հասկացությունները օգտագործվում են անշարժ գույքի առքուվաճառքի և այլ գործարքների ժամանակ: Կանխավճարը և ավանդը դրամական գործարքներ են, որոնք կարգավորվում են Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով:
Որո՞նք են ավանդը և կանխավճարը:
Ավանդ - գումար, որը գնորդը փոխանցում է վաճառողին ՝ որպես գնված բնակարանի կանխավճար, և ապացուցելու համար, որ գնման պարտավորությունները հետագայում կկատարվեն: Որպես կանխավճար, ավանդն ունի նախավճարի բոլոր հատկությունները:
Իր հերթին, կանխավճարը նվազագույն գումարն է, որը գնորդը վճարում է վաճառողին `որպես գույքի ամբողջ արժեքը վճարելու մաս: Ի տարբերություն ավանդի, այն իրականացնում է միայն վճարման գործառույթ:
Ավանդի և ավանդի միջև տարբերությունը զգալի է: Եթե գնորդը փոխի իր որոշումը գնումը վճարելու մասին, ավանդը դեռ կմնա վաճառողի մոտ: Եթե վաճառողը փոխի իր կարծիքը, ապա նա ստիպված կլինի մյուս կողմին վճարել ավանդի կրկնակի չափը:
Բացի այդ, գումար փոխանցելիս, նույնիսկ անդորրագրի դեմ, պետք է հստակ նշվի, որ որպես ավանդ վճարվում է որոշակի գումար: Սա կփրկի ինչպես վաճառողին, այնպես էլ գնորդին ավելորդ հոգսերից:
Կանխավճարի և ավանդի հիմնական տարբերությունները
Ավանդի և կանխավճարի հիմնական տարբերությունն այն է, որ առաջինը ծառայում է որպես պայմանագրի կնքման ապացույց, ինչպես նաև պարտավորությունների կատարումն ապահովելու միջոց: Իսկ կանխավճարը միայն կանխավճար է բնակարանի համար, որը վճարվում է որոշակի տարբերակի ամրագրումն ապահովելու համար:
Այս դեպքում փողի փոխանցումը ձևակերպվում է նաև կանխավճար վճարելու մասին համաձայնագրով: Փաստաթուղթը սահմանում է երկու կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները, ինչպես նաև դրանց խախտման հետևանքները (կողմերից մեկը մյուս կանխավճարը վերադարձնում է ամբողջությամբ և մեկ գումարի չափով): Ավանդի համար պահանջվում է ավանդի վերաբերյալ համաձայնություն, որը կնքվում է գրավոր `անկախ գումարի չափից: Համաձայնագիրը կարող է լինել նաև անդորրագրի տեսքով: Այն պետք է պարունակի գնորդի և վաճառողի ազգանունները, անունները և հայրանունները, գրանցման վայրը, անձնագրային տվյալները, ավանդի չափը և դրա վրա պարտավորությունը կատարելու վերջնաժամկետը:
Կանխավճարը չունի այդքան ամուր պաշտոնական հիմք: Ավելին, դա նույնիսկ նշված չէ քաղաքացիական օրենսդրությունում, չնայած որ այն մեծ դեր է խաղում անշարժ գույքի գնման գործում: Չհիմնավորված ռիսկերից իրենց պաշտպանելու համար վաճառողը և գնորդը պետք է նաև համաձայնագիր կնքեն կանխավճար վճարելու մասին (գրավոր):
Ամփոփելով
Կանխավճարը գույքի փոխանցմանը կամ ծառայությունների մատուցմանը նախորդող վճարն է: Ավանդից դրա հիմնական տարբերությունն այն է, որ այն չի հանդիսանում պարտավորության կատարման երաշխիք, և կարող է նաև փոխհատուցվել ցանկացած պահի: Կանխավճարը չի պարտավորեցնում երկու կողմերին էլ պայմանագիր կնքել միմյանց հետ:
Ավանդ - գումար, որը թողարկվում է պայմանագրով `որպես դրա կատարման ապահովության ապացույց: Ավանդի փոխանցման և ստանալու բուն գործընթացը կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 380-րդ և 381-րդ հոդվածներով: Համաձայնագիրը կազմվում է գրավոր; դա իրավաբանորեն պարտադիր է: Ավանդը մի տեսակ երաշխավոր է, որն ապահովում է պարտավորությունների կատարումը: Այդ պատճառով ավանդների գրանցումը վարձակալության շուկայում շատ տարածված է և իրեն լիովին արդարացնում է:
Այս երկու հասկացություններն էլ չպետք է շփոթել գրավի հետ `պարտավորությունների ապահովման ձևի հետ, որի դեպքում գրավատուն իրավունք է ունենում տնօրինել գումարը, երբ մյուս կողմի ինչ-որ պարտք է հայտնաբերվում: Օրինակ, տուն վարձելիս ավանդը սովորաբար գանձվում է գույքի, բնակարանի և ցանկացած վնասի դեպքում: Գումարը որպես ավանդ ստանալով `գույքի սեփականատերն իրավունք ունի փոխհատուցել վարձակալի պատճառած վնասը և վճարել: վերանորոգման համար:
